房地产金融政策打出组合拳，对山东影响几何

首套房首付比例降至15%，全国取消房贷利率下限，公积金贷款利率下调0.25个百分点……5月17日，房地产市场连迎重磅政策，政策力度之大超出市场预期，引起广泛关注。

房贷首付比例下限降至历史低位

在央行连续发布的三项房地产金融政策中，房贷首付比例调降幅度较大，超出市场预期。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

以济南为例，根据济南市房地产业协会数据，一季度新建商品房销售均价为14377.3元/平方米，如果是100平方米的首套房，不含税的总价为143.77万元，首付比例降低至15%，也就是最低首付可至21.6万元。这比此前执行的20%首付，能减少首付款7.2万元。

这将如何影响市场？“首先会刺激购房需求，吸引更多人进入购房市场，尤其是对价格比较敏感的刚需购房群体，会产生这样的效果。”山东大学经济学院教授李铁岗说。

“其次是促进市场的活跃度和提振市场。”他提到，政策调整向市场传递出了积极的信号，有助于稳定购房者和投资者对于房地产市场的信心和预期，推动市场的平稳发展。但是，也要注意到潜在问题，包括引起房价波动、增加银行风险等。

全国层面取消房贷利率下限

5月17日，中国人民银行宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

4月1日起，我省青岛、烟台和济宁三市已阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。当时调整是由于当地新建商品住宅销售价格同比和环比连续3个月下降，已达到新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件。

“按照原来规定，连续三个月新房价格环比和同比同时下降，才能进行利率下限的调整，现在不需要连续三个月下降也可以进行调整，包括公积金贷款利率的下调，这都是以金融手段去让利、去增加市场活力。”济南市房地产业协会执行副会长李刚表示。

记者从人民银行山东省分行获悉，3月份，全省新发放个人住房贷款加权平均利率为3.75%，同比下降0.39个百分点。人民银行山东省分行货币信贷管理部门副处长耿欣表示，“我们将持续落实好房贷利率市场化改革要求，支持配合具备条件的市取消首套房贷利率下限，督促金融机构调降房贷利率水平，将政策红利惠及更多居民，助力房地产市场平稳健康发展。”

数据显示，截至4月末，全国343个城市中，已有67个取消了首套房贷利率下限。有银行业内人士指出，这些城市的房贷利率下限取消后，利率会有一定下行，但市场经充分竞争后又形成新的较为稳定的均衡水平，对当地新发放房贷有带动作用。

A股房地产板块全线飘红

政策端强劲发力给市场注入了“强心剂”，市场反应积极。17日午后，A股房地产相关板块领涨，截至15时收盘，中泰齐富通数据显示，房地产开发板块（上涨7.10%）、房地产服务板块（上涨9.51%）、住房租赁等板块（上涨8.44%）普遍大涨；房地产开发板块流入资金11.6亿元，成为资金流向最多的行业。

受利好政策影响，房地产开发板块中，万科A、绿地控股、荣安地产、金地集团等20余股盘中涨停。房地产服务板块中，特发服务、我爱我家、南都物业等涨幅居前。

其中，板块龙头万科A出现了放量涨停的情况，成交额达78.17亿元，经过此前连续3年的震荡下跌后，这一次放量大涨，释放出不一样的信号。

近期房地产利好政策持续出台，也向市场释放了积极消息。4月中下旬以来，房地产板块已经出现了一波行情，多只金融、地产ETF涨幅超过20%。港股的地产股反弹幅度可观，4月22日至5月15日，世茂集团涨超200%，中国奥园、华南城、时代中国控股、佳兆业集团等涨幅超过100%，都表现出投资者对房地产行业更加积极的态度。

济南房地产市场总体比较稳定

5月17日，国家统计局发布1-4月份全国房地产市场基本情况，从1-4月平均新房价格指数来看，对比去年同期，上涨的仅有上海（4.2%）、成都（3.0%）、杭州（1.0%）、天津（1.0%）、长沙（1.0%）、北京（0.6%）和济南（0.2%），总共7座城市。

“对于市场来说，规模稳定很重要。”李刚提到，4月份，济南新房日均成交105套，二手房日均成交220套，可以看出，济南的刚性和首次改善的需求还是不错的。刚公布的价格指数显示，1-4月份，济南的新房二手房价格指数在全国降幅最低，这说明济南的房地产市场比较稳定，包括新房、二手房的体量都还不错。

他提到，这一轮，一些城市在取消限购和政策调整之后，二手房出现了一个大幅调整，市场会呈现逐步回稳的态势。从市场规模和价格走势来看，在这一轮调整中，济南市场基本还是比较稳定的，调整也比较到位。

5月17日，济南市发布通知，自18日起，对个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

“这次政策调降力度和范围比较大，深刻地反映了现在房地产市场处在一个比较特殊的阶段。”山东管理学院数字经济与区域高质量发展研究中心主任朱庄瑞认为，政策会对房地产市场起到一定的刺激作用，有助于释放潜在的购房需求。

（大众日报·大众新闻客户端记者 王新蕾 徐佳 胡羽）