中海永定玖里售楼中心-首页网站-楼盘详情 /价格/户型/售楼处地址

北京丰台中海永定玖里售楼处电话：400-668-7595转1100【售楼中心】

【项目位置】

中海永定玖里位于丰台区西南5环和6环之间，大灰厂路与射击场路西侧800米。当前距离最近的一个地铁口是14号线张郭庄站大约4.2公里，乘坐地铁并不方便，更适合自驾出行的人群。

【基础信息】

占地面积：52500平方米

建筑面积：104700平方米

容积率：1.1

绿化率：35%

停车位：车位配比为洋房：1:1.2、叠拼：1:1.5

楼栋总数：27

总户数：408

物业公司：北京中海物业管理有限公司丰台分公司

物业费：5.18元/平方米.月

物业费描述：洋房5.18元/平方米.月，叠拼6.18元/平方米.月

交房时间：预计2026年06月30日

指导价：64000元/㎡，开盘整体均价预计5.2万左右

【生活配套】

医疗方面，将推进丰台中西医结合医院二期、七三一医院的功能升级，进一步优化医疗资源布局。

商业层面，北京园博园合生汇作为合生商业落子京西片区重要的商业项目，将打造京西购物的新地标，有各类餐饮美食、21主题街区、各种娱乐、运动项目。

【小区规划】

中海永定玖里一共分东西两个地块，产品由4 层洋房、叠拼构成，其中16栋洋房位于东地块，11栋叠拼位于西地块。首期推出264套4层洋房和144户上下叠拼产品，洋房就两个面积段，100㎡三居/136㎡四居，一共408套。

解析：100平三居边户户型，全明格局，南向三面宽，南向整体面宽9.6米，面宽足够大，保证室内良好采光；亮点是阳台和次卧外带有开放阳台，可以养养花草，或者是放个休闲椅观景。主卧套房设计，保证主人的私密空间；入户门进来之后右侧就是洗手间，方便回家后洗手清洁；厨房是U型设计，使用空间更大，厨房、餐厅、客厅一体化，餐厅可以容纳6个人，亲朋好友来聚餐也完全坐得下。此外，还配有独立的家政间，实用且方便。整体来说，这个户型方正，没那么浪费面积，设计合理，适合四口之家居住。

解析：136平改善四居，这户型看着更带感，四面宽朝南，三个卧室都超南，南向整体面宽13.9米，做大南向面宽主要是为了增加南向采光面，保证室内的舒适感和采光。客厅和旁边的一个卧室外依然带有阳台，主卧套房设计，有独立的衣帽间，主卫是明卫，避免潮湿；北向的卧室紧挨着客卫，日常使用方便；U型厨房，有独立的餐厅位置。这户型更加注重居住舒适感，适合多人口家庭居住。