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专家大胆预言:到2035年,房价将是现在的四到五倍!真的假的?

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专家一词渐渐成为贬义词,这几年很多专家的言论总是那么标新立异,语不惊人死不休,尤其是关于房地产的,不知道大家听说没有,网上最近流传一张图,说是到2035年,房价会是现在的四五倍!

就是在楼市持续低迷三四年的情况下,还有专家预测房价上涨,估计大部分人都不会相信,具体来说,到2035年的时候,北京的房价会涨到27万每平米,上海会涨到25万,深圳会涨到30万,其它一线城市大概都在15万左右。



那么这种预测的逻辑是什么呢?专家认为有三个支撑因素。

一是货币超发,过去房价上涨是因为购房需求多,大家都来买房,供不应求,价格自然涨了。

但是货币超发也是房价上涨的一大因素,比如过去100块钱能买很多东西,现在100块钱太不经花了,房子也是同样的道理,当货币贬值后,你要用更多的钱买房。

二是建房成本,在通货膨胀下,原材料价格在上涨,比如钢筋混凝土、沙子、水泥、人工等等,建房所需要的一切都在涨价,开发商总不能亏本卖房吧。



三是人口因素,现在人口出生量确实在下降,但是并不会一直下降,通过政策上的调整,会进一步鼓励年轻人生育,还有某位专家也说了,有两亿农村人口还要进城买房,也是房价上涨的动力。

这些观点看起来是有些道理,但是未免想当然了,我相信未来某些城市的房价会涨的,比如北上广深,年轻人还会涌入大城市,还会创造购房需求,支撑房价上涨。

但这些城市毕竟是少数,而且涨幅达到四五倍是什么概念?现在大城市一套房子动辄千万,涨四五倍就是四五千万,只谈房价不谈收入是不现实的。



到2035年还有十年的时间,假设十年后房价涨四五倍,那么收入会涨多少呢?我们不妨看看过去的历史数据,2008年到2018年,有的城市房价涨了四五倍,但是2008年月薪三千你觉得很正常,到2018年月薪三千依然很正常。

未来楼市一定是分化的,犹如工资一样也是分化的,大城市好的房子依然很贵,小城市的房子可能就有价无市了。

声明:取材网络,谨慎辨别

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