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华润国际社区

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常州的经典大盘有华润国际社区、星河国际、绿都万和城、世茂香槟湖、星河丹堤、大名城等，从这些项目中，我们甚至能看到一个板块的成长史。

华润国际社区所在的天宁茶山片区，在10年前还像个“城中村”，交通、板块面貌、人居条件均不如人意。

在10年的开发过程中，除了项目为板块引进了红黄蓝幼儿园、宋庆龄幼儿园、局小华润小学等优质配套外，地铁1号线开通，地铁大厦、常州首座万象城落址于此，使得这里成为天宁老城区的新中心。

未来，待华润·润府开售，万象城成功运营，这里的人居未来充满了更广阔的想象空间。

◎华润万象城效果图

从这个过程来看，华润国际社区对于区域人居的拉动意义，毋庸置疑。

包括武宜路商圈的星河国际，当下也已成为武宜路沿线的地标项目。其自带的学校、商业等配套均是武宜路的核心配套。

星河丹堤伴随着西太湖板块新的定位开发，与“两湖”创新区的城运共荣共生。

◎星河COCOCity实景图

再如，号称常州第一大盘的绿都万和城，与大名城一起几乎占据了飞龙板块的“半壁江山”。

两个大盘项目，加上银河湾第一城等大盘，对飞龙板块的人居面貌塑造均有着决定性作用。

商业项目MINIMALL、住宅底商、飞龙吾悦广场等配套，都是板块内的重要人居配套。

同样的，新北恐龙园板块的世茂香槟湖的开发，对整个恐龙园板块的开发建设也具有重要意义。配建的学校、商业、办公等产品，也在丰富完善板块的人居价值。

实际上，想要开发一个“大盘”，并不是一件易事。这对于开发商来说，是机会也是考验。动辄十数年的开发周期，考验的是开发商的运营能力和抗风险能力。

当然，这也使得项目开发者成为了板块乃至城市发展的重要参与者和见证者。这些大盘的开发企业，其开发项目的成功与否，也直接关系着整个板块的价值水平。

而时间走到今天，谁真正为板块带来了红利，基本都已经有了答案。

经历了10年左右的开发，现在，常州的大盘，要么已经全部开发结束交付入住，要么也已经进入了最后的收官阶段。

大名城、世茂香槟湖、滨江明珠城等都已交付入住，生活氛围浓厚。今年，百万方大盘星河国际也全部收官了，并在10月份完成了最后一期的交付工作。

现在来看，常州市场上在售的大盘，已经不多了。

华润国际社区的幸福里还有部分房源在售，最后一块地的两栋住宅润府，近期会首开，定位高改，这也会是整个华润国社的最后住宅产品了。

◎华润幸福里效果图

星河丹堤的城央印在售，均是精装交付的大平层产品，最近两月的成交均价在17000元/㎡左右。

绿都万和城的剩余地块世纪之光在售，毛坯交付，12月成交均价在18500元/㎡左右。

而随着这几个项目逐步售罄，常州的大盘项目将彻底告别，而属于常州的“大盘时代”，也将正式结束。