[官方网站] 中国铁建熙语--81-148㎡高层&叠墅-260m地铁|楼盘详情

闵行南5号线仅260米的地铁房，高标准精装诚意满满，仅需300万即上车！

上海中国铁建·熙语

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

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你敢信吗？

300多万不仅能圆置业上海梦！还能买在轨交旁，1站闵行，并一路直达徐家汇、莘庄这样的高能级产业节点！更享媲美600万级新盘的品质生活！

300万级你大概率找不到比它更好的新房了。

大家先想一下，300多万还能买哪里？

主流无非就是临港、金山；嘉定、青浦、松江该总价段的新房少之又少，即使有，那离轨交也很远。

换句话说，“地铁、近市区、配套以及发展潜力”四者，300多万的新房想占其一都极为困难！

然而现在出现了一个王炸级神盘——中国铁建·熙语，首开热销中，先到先得！

示意图

300多万的价格，不仅四者全占，还享高标准社区、户型、精装！

这样的新盘可遇不可求，放眼全上海或仅此一家，错过就没了！

地铁：直线距离5号线西渡站约260米，可轻松步行进站；

环顾其它几个新城，新盘普遍距离地铁站有约600-1500米，那项目地铁房含金量太高了！

示意图

近市区：1站进闵行，还能一路直达徐家汇、莘庄，与市区高效串联。

配套：西渡站有连城商业广场，家门口有上海市公立一级待问幼儿园，九年一贯制西渡学校；沿5号线闵行龙湖天街、颛桥万达、莘庄仲盛、龙之梦一路连缀。

示意图

发展潜力：根据规划，闵行主城片区南部板块，中国铁建·熙语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。

如此庞大的居住需求势必外溢，那西渡站就是大零号湾外溢的首站。

张江、漕河泾、大零号湾是上海公认的三大产业领头羊，而在它们直接辐射的板块中，中国铁建·熙语是唯一的一个300万级项目！

锦上添花的是，300万级总价享600万级品质，住得更体面！

装标是品质直接体现，特别是杜拉维特、汉斯格雅等品牌，一般只用在市区高端楼盘中。

示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准

中央空调、新风、地暖三大件配齐的300万级项目也屈指可数。

而且还有洗碗机、净水器、凉霸，甚至连玄关柜、浴室柜、镜柜都是交付标准。

建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

事实上，在认房不认贷放开后，对于预算300万级的购房者是大利好。

原本可能受制于老家有贷款记录，7成首付无缘安家上海。如今只要35%首付，房贷也按首套利率算。

但你也要想清楚，面对来之不易的35%首付房票，要把钱花在刀刃上，而中国铁建·熙语就是今年上海300万级价值位列金字塔尖的楼盘！

中国铁建·熙语

首开热销中，先到先得

主力户型建面约81-91-100-121㎡2-4房

以及建面约135-148㎡叠加

主力总价300万级

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当然，项目的惊喜远不止这几点，我们稍微展开讲一下：

闵行新房门槛550万级起，置业太难！

1站中国铁建·熙语，价格几乎砍半！

闵行在公园1872售罄后，新房价格格局出现严重断层。

别说300-400万级，甚至400-500万级你都找不到新盘了。

目前闵行（浦西区域）小三房均价“6字头”，起步550万级！

示意图

• 5号线颛桥站，颛桥紫薇花园约7万/㎡；
• 15号线元江路站，保利光合臻园约6.5万/㎡；
• 老闵行无新房，目前25年房龄的二手房单价也要约5万/㎡；
• 紫竹品质二手房，单价约6.5万/㎡，总价650万级。

闵行当下550万级起的新房门槛，对于刚需真的很难企及；5万/㎡的老房子也难言性价比。

在这样一种房价格局下，1站进闵行的中国铁建·熙语质价比爆棚！主力总价300万级！

一江之隔，一站地铁总价几乎砍半！

和颛桥新房，吴泾品质二手房相比，总价几乎砍半！

示意图

这样的剪刀差，放眼全上海都难寻！

换句话说，这样的置业性价比可遇不可求！

既然遇到了，就牢牢把握！

1站闵行，无缝衔接闵行生活圈

1站闵行，将成为大零号湾的居住后花园

预算300万级买房，保值能力是重中之重，那关键点就在于离地铁的远近，以及地铁所串联的区域。

中国铁建·熙语直线距离5号线西渡站仅约260米，是市面屈指可数的真地铁房！

目前西渡站配套丰富，有连城商业广场，涵盖肯德基、咖啡馆、连城国际影院、KTV等业态。

连城商业广场实景图

而5号线闵行段更是站站精彩，莘庄站有仲盛、龙之梦，颛桥站有万达，剑川路站有龙湖闵行天街。

而得益于项目“真地铁房”的底色，你的生活完全可以在闵行解决。

且不管你在闵行工作多晚，玩上嗨得有多晚，你都有安全感，因为知道回家很方便，出地铁站步行约260米就能到家。

住在中国铁建·熙语，你可以完全融入闵行生活圈！

示意图

不仅如此，你1站到的是闵行！

今年建发璟院、公园1872等热盘都位于闵行，闵行也是触发积分名列前茅的区域，

它们成功的共同点是背靠强大产业区且通过地铁与之高效串联！

因为从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。

尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。

它底子很厚，既有交大、华师大两所985大学做后盾，更有紫竹园区，以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的世界500强早已进驻。

根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

导入人才数量或许更有说服力，据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），闵行主城片区南部板块未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。

可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。

示意图

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那价格优势明显，交通日臻便捷的西渡一定会是大零号湾外溢的首站！

而中国铁建·熙语是板块内鲜有的高品质新房，更容易成为这些高薪人群置业、租赁的目标！

交通有多方便？

除了5号线，15号线南延伸在西闸公路有预留站点（百度地图上已有站点，即将开工），未来项目有望双轨环绕。

示意图

自驾方面，从项目出门向东沿西闸公路约1.3公里可驶入S4沪金高速，直达大零号湾、莘庄立交；还能衔接虹梅南路隧道，一路向北直达中环，连接徐家汇。

值得一提，项目还位于“三水交汇之地”，形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局，未来打造上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。

意味着接下来，项目所在板块发展将驶入快车道。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

300万级总价

600万级居住体验

当然，最终还是落位于生活品质。

而细节往往是更打动人的，除了文章开头说过的媲美市中心高端住宅的杜拉维特、汉斯格雅等品牌。

项目还做到了厨房转角移门设计、大开窗可视厨房设计，灶台背景挡油板整体交付，客餐厅地面通铺600＊1200质感大砖以及全屋墙纸交付.....

建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

限价之下，很多新盘都选择了降标或额外加装修，而在中国铁建·熙语处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

这既是中国铁建作为“国匠”雄厚实力和超强社会责任感的体现，又展现了其再造西渡标杆的决心。

这种匠心细节遍布整个小区。

1、同频国际前沿的产品力设计！

为了能让业主有更好的生活体验，开发商力邀奥雅股份首席景观师、EMO易墨设计创始合伙人、GART集艾设计建筑室内设计师为项目勾勒美好的生活场。

示意图，仅供参考

2、最大栋距达约75米！中国铁建·熙语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

超大栋距是一项偏改善的指标，一般300万级项目不会过于追求。

然而中国铁建·熙语却为此几易其稿，最后牺牲了一栋楼，让最大栋距达到约75米，为的就是给到业主更开阔、更舒适的居住环境。

示意图，仅供参考

3、大手笔约7000㎡中轴景观！

据悉，项目用地红线面积约66060㎡，开发商大手笔打造景观，整个小区四分之三的面积都铺就了景观，景观总面积（红线内）达约49830㎡，俨然一幅公园住区的景象。

其中中心景观面积（含3#楼登高场地）有约3500㎡，并通过200m长景观视线通廊向外延伸，构成约7000㎡中轴景观，营造出一番繁花锦簇、绿树成荫的景象，让业主生活更具自然生态的享受。

值得一提，项目计划打造近1万方实景展示区，在这个充满不确定的市场中，让客户吃下一颗定心丸，体验所见即所得的安心。

示意图，仅供参考

4、架空层与丰富活动空间！

公共区域内设置有全龄主题架空层泛会所。

亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅以及快递站便民服务等，日常生活的点点滴滴，都为业主考虑到了。

示意图，仅供参考

户型方面，小高层、高层主力户型为建面约81-121㎡2-4房。

建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，

户型图，仅供参考

建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。

“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。

户型图，仅供参考

样板间实拍图：

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建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

建面约100㎡3房2卫，阳光三房，宽景南向观景阳台，尺度感极佳；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

户型图，仅供参考

建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

户型图，仅供参考

除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

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叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：

• 奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；
• 而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等等皆为高层。

示意图，仅供参考

最后再强调一下：

300万级作为上海的上车门槛价，你在其它区域买到的都是远离轨交、配套空白的新房，而在中国铁建·熙语，轨交、近主城区、配套、潜力、高品质能给你一并包圆，这样的新房错过了可能再也找不到了！

中国铁建·熙语

首开热销中，先到先得

主力户型建面约81-91-100-121㎡2-4房

以及建面约135-148㎡叠加

主力总价300万级

闵行南5号线仅260米的地铁房，高标准精装诚意满满，仅需300万即上车！

上海中国铁建·熙语

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

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房产继承“新政”来了！四部门明确，2024年起统统按“新规”处置

近日，关于房产继承领域的“新政”已经尘埃落定了！有四个重要部门联合发布了一则重要通知，从2024年开始，所有的房产继承程序都将统一按照“新规”来处理。

这个所谓的新政新规将无疑对广大人民群众的财产继承权益产生重大影响，也引起了很多网友的广泛关注。

究竟这新政新规的内容是什么？下文就让我们一起来解读一下，看看其究竟是如何改变我们的房产继承格局的。

一、房产继承“新政”之一简化材料的查验方式

一般来说，当前我国很多家庭的财富主要集中在房产和储蓄这两方面上，其中房产是家庭财富的主要组成部分，很多家庭其房产都占据了其总资产很大的一个比例。

而且当前房子已经不仅仅只有居住功能了，对婚姻、教育、医疗等等诸多方面紧密联系在一起，让很多人即便面对高昂的房价也愿意为之掏钱。

无论是你自己本身想要更好地发展事业，还是要让子孙后代拥有更高的起点，在大城市里买房都是一个非常必要的选择。

社会上存在着很多因为房产的继承问题而爆发的冲突，为了减少这种冲突，需要制定新的关于房产继承的法律法规。

就在2024年2月4日这一天，我国国务院国资委、税务总局等四个重要部门发布了一个“关于深化不动产登记改革”的通知，成功通过了八项全新规定，使得我国的不动产登记变得更加具有效率和便捷性。

该通知明确表示要优化继承登记办理手续，具体表现为以下三方面：对所需要检查的材料进行简化；允许设立遗产管理人来帮助处理遗产继承；允许地方实行告知承诺制。

在简化材料的查验方式方面，主要目的在确保继承过程合法公平的基础上减少办事环节，提高行政效率，具体表现为：

如果是法定继承的话，需要由全部的法定继承人（包括配偶、子女、父母等等）来公共查检继承材料。

这里的法定继承指的是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和份额，由被继承人的近亲属继承遗产的制度。

其中，继承人的顺序和份额都有明确的规定，比如配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹则是第二顺位继承人。只有第一顺序继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，方才可以轮到第二顺序继承人。

如果连第二顺位继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，继承权就会考虑更远的旁系血亲，比如：祖父母、叔伯姑姨、堂兄弟姐妹等等。

如果这些旁系血亲也全部不存在或者全部放弃继承权的话，就是由于没有明确法定继承人的情况，那么其遗产就会被纳入国家或者地区的遗产管理机构，用于公益目的或由政府机构进行分配。

话说回来，如果是遗嘱继承的话，除了需要查验遗嘱的有效性之外，还需要确认这是否是被继承人的最后一份遗嘱。在这个过程中，同样需要全部法定继承人共同参与。

如果是受遗嘱这种情况的话，那么除了全部法定继承人需要到场外，受遗嘱人也需要参与到继承材料的查验过程中。

所谓的受遗赠就是指被继承人生前通过遗嘱或者其他书面形式，将其遗产的一部分或者全部赠送给法定继承人以外的人。这个受赠人通常是与被继承人没有任何血缘关系或者婚姻关系的人，比如：朋友或者慈善机构组织等等。

在第一顺序继承人和第二顺序继承人的问题上，本次新规也作出了明确规定，支持在检查继承材料的过程中，如果第一顺序继承人全部到场的话，那么第二顺序继承人就无需到场。

此外，在第一顺序继承人当中，如果有提供放弃继承权公证书的，那么该第一顺位继承人也可以无需到场。这是本次简化材料查验方式的主要内容。

二、房产继承“新政”之二引入遗产管理人制度

在本次深化房产继承制度改革的浪潮中，还有一项措施十分值得关注，那就是引入遗产管理人制度。

所谓的遗产管理人制度，其主要指的是，在不动产的继承过程中，由人民法院指定或者有关当事人申请等方式，来指定一些专业人员或者机构来负责管理和分配被继承人遗产等诸多事宜。

这是国家为了确保遗产继承的合法、公正和高效分配的一项制度。

通常情况下，遗产管理人由遗嘱执行人担任，而所谓的遗嘱执行人要么是遗嘱人在遗嘱中指定的法定继承人或者法定继承人以外的人；要么是遗嘱人生前所在单人或者继承开始地点的基层组织。

这个遗嘱执行人的主要职责有将遗嘱人的遗产清理登记并造册、将各类遗产保管好、按照遗嘱中的内容对遗产进行分割等等。

但是如果没有遗嘱执行人的话，那么这个遗产管理人将由继承人推选或者共同担任。

如果没有继承人或者全部继承人都放弃继承遗产的时候，这个遗产管理人将自动交由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任。

当然如果对于遗产管理人的认定方面存在较大争议的话，相关的利害关系人可以向当地法院申请执行。

在这项制度中，这个被制定为遗产管理人其自身所肩负的职责就变得十分繁重，不仅需要具备专业的法律知识和财务管理能力，还需要熟悉整个法律继承流程，懂得对各种继承关系进行分辨，也懂得对各种申请次啊了进行仔细确认。

这个遗产管理人需要尽自己最大的努力来保障遗产继承过程中的合法性和效率。遗产管理人的具体责任包括不限于到场协助取得不动产的权利人申请登记，全程参与遗产的确认、评估、分配等流程。

总而言之，引入了遗产管理人制度之后，在这个遗产管理人的帮助下，可以很好地精简办理流程、压缩办理时间、提高继承事务的办理效率等等。

也可以很好地维护继承人、债权人以及其他利益相关方的合法权益，这也是我国本次新规减少不动产继承流程的一大举措，也体现了我国房产继承制度在法治化和规范化的道路上不断迈进。

三、房产继承“新政”之三探索告知承诺制度

在之前，我们若是要办理不动产继承登记的话，是需要走很多步骤，提交各种各样的证明资料，比如：

登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证书材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系说明材料；死亡证明、亲属关系证明等等。

这些证明资料实在过于繁多，处理起来需要耗费很多的精力，而且有时候部分证明资料确实很难以获得，给很多人造成了不小的烦恼。

对于这种情况，国家也是了解得比较清楚的，并为此推出了一个叫做探索告知承诺制度的新政。

这个所谓的探索告知承诺制度，主要指的是对于实践中那些确实难以获得死亡证明、亲属关系证明等证明资料的人，想要进行不动产登记的话，地方可以在明确使用情形、核实方式、失信惩戒规则等基础之上，以告知承诺的方式代替。

这段话是什么意思呢？按照通俗点的意思来讲，就是在特定的场景下，如果你确实难以提供足够齐全的不动产登记所需要的证明资料，可以选择向相关部门做出书面承诺，详细地说明你为什么无法提供这些材料，并承诺你所说的这些内容全部都是真实有效的。

通过这样的方式，相关的地方工作人员就可以通过你所做出的书面承诺，来给你办理不动产登记，哪些你所提供不了的证明资料就需要强行要求你提供了。

当然这样的书面承诺，并不是无条件的，必须建立在一定的特殊场景之下，而且如果将来发现你所作出的承诺存在着不实的内容，可能会面临一定程度的法律后果。

告知承诺制度的出台，对于全体公民来说无疑是一件好事，可以很好地达到简化办理不动产登记流程的目的，让大家可以减少更多的时间和精力在这上面，有利于服务型政府的建设。

结语

随着房产继承“新政”的出台，将有利于对现不动产继承制度进行一番优化升级，相信可以更好地保障广大市民的合法利益，确保不动产继承的过程足够公开公正且高效。

本次“新政”的内容主要有三个方面：简化继承登记程序、引入遗产管理人制度、探索告知制度。针对这三方面的内容上面已经有所详细介绍，这里就不再赘述。

相信在不久的将来，我们的房产继承制度将会变得更加完善，可以为广大人民群众带来更多的福祉和保障。

针对上述内容，读者们有什么不同的看法呢？欢迎在底下评论区留言讨论。

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