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决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
黄金内湾的这个产业带，包含了香港、深圳、东莞、广州、中山、珠海、澳门等城市，这些城市都是环绕珠江口，都是临海城市。售楼处电话：400-113-0755

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龙华中心商圈核心规划区

创新实验学校旁+楼下约60万㎡壹方天地商业+4条地铁交汇（含规划内），550万起，约 85-94㎡主力3房2卫精装住宅，使用率相对较高。

大成十区，更繁华更便利

作为壹成中心的压轴之作，十区自发布入市的消息以来，一直为购房者所期待。不少购房者为了等10区，放弃其它新盘，就是看重十区更繁华、更便利。

从位置上看，十区位于建设路旁，近人民路、东环一路，入住后出行更方便，快速上龙华大道等主干道，自驾更便捷。

壹成中心十区位置示意图

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十区距离地铁四号线龙华站约500米，比其它片区更近。

4地铁环绕，尽享城市中轴便捷出行十区地铁出行目前有地铁4号线龙华站，直线距离约500m。未来，深圳地铁25/27/22号线（规划中）等线路开通后，未来大家出行又多出更多选择。

壹成中心周边地铁规划示意图

十区东边就是龙华区创新实验学校小学部和龙华区创新实验学校附属幼儿园，南边是龙华区创新实验学校初中部。学校建筑楼栋高度大多在30米以内，视线受遮挡程度较低，未来拥有更加开阔的视野范围，景观优势更明显。

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

一、粤港澳大湾区100公里

“100公里黄金内湾”的打造，将最利好哪座城市、哪个区域？

粤港澳大湾区内100公里“黄金内湾”示意图

深圳经过40年发展，已经成为整个大湾区经济体量最大的城市

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二、深大城际线路详解

深大城际（33号线）西起宝安国际机场，东至坪山坑梓，是《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》批复后首批由深圳主导建设的城际线。（售楼处电话：400-113-0755）当前城际线普遍存在客流效益较差的情况，如何通过深大城际服务大湾区、深圳都市圈和深圳市域，并保障客流效益与城市发展引领功能，是本次项目规划重点考虑的问题。

33号线与既有大湾区城际线空间布局关系示意图

深大城际西起机场北枢纽，东至坪山聚龙，长68.8公里，设站11座、平均站距6.8公里，可实现坪山40分钟、大亚湾60分钟直达机场。售楼处电话：400-113-0755）

33号线（深大城际深圳段）推荐线站位方案图

03：楼市新闻：售楼处电话：400-113-0755

一、楼市热点-首套利率3,85%

首套利率3.85%起、购房成本大大降低！

深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.85%，与上一期相比维持不变。
而目前深圳的市场房贷利率如下：

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住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%

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二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前深圳已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限

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