获600亿战投后 万达商管新平台股权再被冻结

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

5月15日，企查查信息显示，大连新达盟商业管理有限公司（以下简称“大连新达盟”）出现股权冻结情况。

《中国经营报》记者了解到，被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管”），涉及的股权数额约为162亿元，冻结期限为3年，执行法院为北京市第四中级人民法院。

大连新达盟成立于2024年1月，法定代表人为肖广瑞，注册资本约为162.07亿元。该公司股权由大连万达商管及大连万裕企业管理有限公司持有。

据了解，在2021年调整后，万达集团商管板块所使用的品牌为万达广场，有轻、重两种模式。其中，重资产平台为大连万达商管（自持万达广场物业），其内部称之为“大商管”；此前轻资产运营平台为珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”），内部称之为“小商管”。

而大连新达盟是万达集团商管板块新成立的轻资产管理平台。去年以来，此前商管板块轻资产上市主体——珠海万达商管在四度更新招股书后仍然无望上市。面对对赌压力，万达持续出售资产以自救，包括多座自持的万达广场，退出对部分万达广场的轻资产管理。去年12月份时，实控人王健林还割舍掉了对万达电影的控股权。

去年12月12日，就在对赌大限将至之际，万达与此前的投资者——太盟投资集团（PAG）签署新投资协议，PAG携其他投资者对珠海万达商管进行再投资。

当时，珠海万达商管上市对赌协议所涉及的约380亿元债务得以暂时化解，但代价是万达集团对商管板块的轻资产管理平台持股比例从超78%降至40%，PAG和数家现有及新进投资人股东总计持股上升至60%。

今年3月30日，PAG、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）在大连正式签署投资协议，联合向大连新达盟投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

据了解，新老股东们在大连新达盟公司进行股权重新分配，后续珠海万达商管将成为新达盟旗下的子公司。而3月份的这次投资，即是落实去年12月12日投资协议的具体内容。

按照3月份的投资额估算，大连新达盟目前估值约1000亿元。作为万达集团商管板块新的轻资产管理平台，投资人对新达盟给予厚望。

PAG及其他投资人对大连新达盟的这笔投资额，创造了近五年在中国私市股权市场中单笔最大规模。万达集团方面透露，这次投资是今年大连市拓宽利用外资渠道的重要成果。

但获得新战投并不意味着万达集团流动性危机解除。企查查信息显示，今年3月19日，大连万达商管所持的大连新达盟162亿元股权就曾被冻结过一次，不过随后于3月25日解除冻结。

实际上，从去年至今，大连万达商管所持的旗下公司股权多次被冻结。万达方面对于冻结原因不予置评。

目前，万达仍在持续出售资产。今年4月份时，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。据了解，大连万达实业曾开发过万达第一个CBD项目——北京万达广场，也即当前万达集团总部，当时该变动也引发了业内广泛关注。

据记者不完全统计，自去年以来，万达已卖掉11座自持的万达广场，退出对4座万达广场的轻资产管理。

接近万达人士表示，后续万达广场的出售仍将持续进行。一方面是为了“自救”，另一方面，“从万达向轻资产转型的长期规划来看，减少重资产项目将是一个持续的过程，万达管理着近500家万达广场，目前的出售及退出比例仍处正常范围内”。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）