三箭齐发，史诗级救市！楼市开始“梭哈”了？

史诗级的救市大招，终于来了！

重点内容

· 全国层面降低首付！首套首付15%起，二套降低到25%起！

· 全国层面取消首套住房和二套住房商贷利率政策下限！

· 5年以上首套公积金贷款利率下调至2.85%，二套下调至3.325%！

三箭齐发，这是我国房地产市场有史以来最强的一次救市政策！

△图源：网络

其力度已经远远超过2008年4万亿的方案，2015年去库存的方案，楼市迎来史上最宽松时代。

01

救市大招到底行不行？

先来说说降首付这事吧！

像在广州，除了受限于限购这个大关以外，还有更大一部分来自于首付压力，很多刚需家庭基本上都是掏空了6个钱包才能凑齐首付。

如果首付从30%降低到15%，相当首付减半了，让一部分人又够得上上车门槛了。

但问题也来了，首付门槛的降低，意味着月供门槛的提高。

对于很多人来说，缺的可不是那15%的首付，而是月供，毕竟这是每个月都要还的。

尤其是在经济下行，降薪、消费降级的大环境下，月供的增加可不是个小压力。

就如一朋友说的：1000万的房子，贷款850万，这个月供谁吃得消？

降首付你还不买账？好吧，再给你一个甜头：降利率！

全国层面取消首套房和二套房商贷利率政策下限，意味各大城市可以根据自己的节奏，自主调节利率下限。楼市不太好的城市，甚至可以让商贷无限接近于公积金贷款。

同样的，5年以上首套公积金贷款利率下调至2.85%，二套下调至3.325%，也是在尽可能地降低购房成本。

不过，眼下大家对于楼市的预期，似乎没有想象中的那么乐观。

楼市信心，比任何时候来得更重要！

02

当下楼市环境，不容乐观！

坦白讲，现在的楼市环境十分艰难。

据国家统计局发布的最新数据显示，前四个月全国房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑，形势不容乐观。

从投资端来看，1-4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，降幅比1-3月扩大0.3个百分点。

从销售端来看，1-4月份，新建商品房销售面积29252万㎡，同比下降20.2%，降幅比1-3月扩大0.8个百分点；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%。

从房价来看，1-4月份，全国商品房销售均价9595元/㎡，环比上涨1.8%，但同比降幅仍高达9.2%。

房企新开工及投资意愿均处于低点。1-4月份，房地产企业房屋施工面积同比下降10.8%；房地产新开工面积同比下降24.6%，已连续31个月下跌。

资金端也不乐观。1-4月份，房企到位资金34036亿元，同比下降24.9%，降幅较1-3月收窄1.1个百分点，房企融资环境依然艰难。

4月末，商品房待售面积74553万㎡，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%，去库存任务进一步加大。

也就是说，从投资端到开发端，再到销售端，没有一样 是能看得过眼的。

这样的楼市环境，也难怪ZY层都坐不住了！

03

全国房价，降降降！

更何况，全国各地的房价也都在降降降！

据国家统计局发布的最新数据显示，刚刚过去的4月份，70个大中城市房价继续下行，新房价格环比下跌城市数量增至64个，二手房价环比下跌城市有69个。

新房销售价格指数

二手房销售价格指数

在这当中，广州一二手房价跌幅较上月扩大，且在一线城市中表现最差。

其中，一手房价格环比下降1.3%，延续了11个月的下跌趋势，同比下降6.9%。二手房价格环比下降1.4%，连续下跌12个月，同比下降10.2%。

降降降，已经不只是广州楼市真实的现状，而是全国各地楼市普遍的现象。

一度领跑的南京、厦门、武汉等地，二手房价同比降幅超过10%，房价相对坚挺的北上广深，二手房同比降幅都在7%以上。 多数城市房价回到2020年前，部分城市甚至回到了2016-2017年…

作为支柱产业，房地产持续下滑，必然牵一发而动全身，影响到各行各业。救市，势在必行！

04

地产股、楼盘应声而涨！

随着今天救市大招的陆续发布，A股市场开始嗨了，尤其是地产板块强势上涨，超20只房地产股涨停。

在一众楼盘集体响应政策号召之下，更有楼盘高调宣布涨价！

海珠热盘中海·大境全网宣布：从5月20日起，价格全线上调！

那么，在救市大招的重拳出击之下，其他楼盘又会作何反应呢？ 我们持续关注。

不过眼下最值得关注的是，广州楼市大招会不会来？值得期待！