小区临时停车位数量受限，业主有家归不得：他们变相涨价

福州市金辉淮安二期的业主反映，小区临时停车位数量骤减，导致业主、物业、开发商矛盾一再激化。

01业主：小区临时停车位数量受到物业限制

业主代表告诉调解小组，金辉淮安二期建成于2016年，小区共有4600余户业主，配套5700多个停车位。据业主统计，约2500个停车位未被售卖，占总车位的40%左右，没有买车位的车主每天只需花费10元，就可以不限次数停车。然而从2024年3月起，物业开始限制临时停车位的数量。

据了解，金辉淮安二期范围较大，小区内分区块管理，物业在每个区块预留了10%的临时停车位。然而这些并不能满足业主们的日常需求，导致部分业主的车无法停放，只能堵在小区门口。

调解小组在金辉淮安二期三区的地下停车库看到，当天下午三点，车库显示空余车位为零，但其实地库内却是整排的空车位。

02物业方：车位系开发商产权

小区物业代表孙先生表示，未被售卖的停车位已由开发商确权，目前的管理方案是开发商授意的。

物业代表 孙先生

开发商当时是说一天一夜停车费涨到15块，大家就觉得说开发商没有这个资质，没有这个权利去涨，所以开发商就觉得在不能涨的情况下，开放10%的车位出来作为临停车位。

法律人士认为，开发商仅预留车位总数的10%作为小区临时停车位，无法保障业主的利益，因此是不符合相关法律法规的。

律师 罗威

根据《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库，应当首先满足业主的需要，并不是说要赋予业主优先的一个购买权，而应当是在时间上、数量上都合理的，符合小区最广大业主利益的一个合理需要，在本案中，开发商只是预留了10%的车位，这个车位数量，是远远无法满足业主停车的一个需要。

03业主：临时停车位变月租车位 是变相涨价

业主们表示，事实上，他们能够使用的临时停车位数量有限。调解小组也注意到，物业预留的临时停车位，大多都被贴上“月租车位”的标签。

在业主看来，物业将承诺的临时停车位变成月租停车位，是变相涨价。

业主代表

月租费是520元，原来是10元一天，一个月是300元钱，那月租费是远超于这个费用的。

没有缴纳月租费的车就无法停到车库，业主认为自己的权益被侵害。

对此，孙先生做出解释。

04业主：新方案实施未经协商

根据孙先生的解释，临停车位实际占比只有3.5%。孙先生表示，停车位管理方案是经由三方多次协商后，在业主支持下实施的。业主方当场提出了反驳，金辉淮安二期的业委会主任也来到现场。

但在参会人员明确提出异议后，物业方仍在4月28日调整了临时停车位的相关管理方案，并在小区门口进行通知：将于5月7日中午12点正式启动。

05调解小组：物业管理应尊重业主权益

随后，业委会主任向调解小组出示了一份“关于淮安二期小区车位管控相关事宜的函”，其中明确提出“暂停实施4月28日发布的公告事项”的要求，发函时间为5月5日，在新规正式启动时间5月7日之前。对此，调解小组认为应该尊重业主权益。

孙先生则认为，从物权法角度，未被出售的地库停车位属于开发商产权，物业方仅能起到管理职责。

06物业管控后爆发冲突 业主称“开车回家难”

物业方虽口口声声说自己是在维护小区秩序，可在5月7日实施新的管理方案后，就出现了部分业主有家不能回的情况。

根据业主提供的视频显示，没有购买车位的业主被物业拦在地下车库入口前，现场出现拥堵情况。

07调解小组建议调整管理方案

调解小组认为，在纠纷还未解决前，物业应当调整管理方案。孙先生表示，如果按照业委会要求拆掉道闸，担心有安全隐患。

调解小组将物业方的担忧反馈给业委会工作人员，建议大家能在保障所有业主利益的前提下，继续进行商讨。

08开发商：考虑投资收益 建议业主自行选择

调解过后，记者与金辉淮安二期的开发商取得了联系，对方表示，新方案是综合多方意见做出的考量，且租赁月租车位，可享有专属车位，而价格也是参考了周边小区的收费标准。

节目播出前调解小组得知，建新镇人民政府已经牵头组织三方进行协商，也希望在有关部门的介入和协调之下，事情能够得到圆满解决，让所有业主能有一个回家的方便之门。