央行房贷政策“三连发”，房地产板块掀涨停潮，带动大盘飘红

房地产市场再次迎来重大利好。5月17日午间，央行对房地产信贷政策做出重要调整。受此影响，地产股爆发涨停潮，还带动A股大盘尾盘飘红。

截至5月17日收盘，沪指涨1.01%，深证成指涨1.10%，创业板指涨1.12%。个股呈现普涨态势，超4000只个股上涨。

盘面上，房地产开发、铜缆高速连接、通用航空、低空经济等板块涨幅居前；贵金属、小家电、短剧游戏、化学制药等板块跌幅靠前。

消息面上，5月17日午间，人民银行发布通知称，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

同日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。该通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

此外，在国务院新闻办今日举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

消息公布后，A股房地产板块瞬间拉升，龙头房企股价飞涨。万科A、保利发展、华夏幸福、南国置业、绿地控股等10余只房企个股涨停。

南都湾财社记者注意到，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）午后垂直拉升，此后一路飘红，收盘时涨超9%，持续放量，成交量突破2亿元。

在行情带动下，装修建材板块亦有大涨。截至17日收盘，科顺股份收涨18.85%，尚品宅配、亚振家居、三棵树等个股均涨超10%。

对此行情，南方基金表示，今日稳地产政策密集出台，首付比例下降超出市场预期。后续核心关注地产带看成交数据反应，一线城市政策跟进情况，收储的资金规模、来源、定价等细节。股市方面，在国内政策积极发力的背景下，有望带动国内经济温和回升，抬升市场风险偏好，对A股整体形成支撑。

东吴证券认为，房价预期有望企稳，供需关系的改善将对房价预期的改善起到重要作用。从历史情况看，随着库存水位下降，供需关系逐步走向健康状态，市场逐步恢复后，去化周期加速回落，帮助市场实现正向循环。

展望后市行情，银华基金认为，4月以来多个热点城市限售解绑，后续一线城市相关预期或在酝酿。目前，地产行业基本面仍弱，未来伴随供需两端政策见效带来高频数据复苏，地产板块有望展现更强弹性。

财信证券亦表示，目前房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务。在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企有望迎来信用修复。此外，随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善。

采写：南都湾财社记者 方诗琪