央行今日连出三招，房价是要涨吗？

午觉睡到一半，被一阵铃声吵醒。有七八个人给石榴叔微信留言，问房价是不是要涨了？能不能下手买房子了？其实自杭州取消限购之后，市场的气氛就开始有点不一样了。

之前，我已经在16号内参中写过一篇《市场真相：杭州限购解除一周》。

今天下班前加急再写一篇。

01

下午股市开盘，地产股全线大涨。

原因，午间中国人民银行、国家金融监管总局连续发布重磅通知：

1. 调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套住房商贷最低首付调整为不低于15%，二套商贷最低首付调整为不低于25%；

2. 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

3. 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

以南京为例，在此之前，首套首付不低于20%，二套首付不低于30%。

公积金贷款，之前5年以下首套2.6%、二套3.025%，5年以上首套3.1%、二套3.575%，根据最新政策，5年以下首套将降至2.35%，二套降至2.775%，5年以上，首套也就2.85%，二套3.325%。

商业贷款的话，昨天刚刚进行了调整，首套下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP，只要3.45%，二套调整为4.25%。

如果让我用一句话来形容，今天的三条重磅政策，那就是“这次刺激地产是真心的”。

02

除了以上三条，在今天举行的全国切实做好保交房工作视频会议上，还提出了，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

可以说，房地产的整个逻辑都变了。除了保交楼，为稳定市场，政府要下场直接在市场上收购卖不掉的楼盘，而且是以栋为单位，将这些房子直接变成保障房。针对有改善住房需求的，会加大补贴力度，促进置换。

央行尽力了，政策力度也有了，就差减税了。

话说，2015年就是这么救市的。

03

市场会不会起来？房子会不会涨价？大家就关心这个问题。

我在几个月前就明确表达了观点，楼市要想复苏，第一步是不跌，明确信号是起量。

前几天我在内参中写了一篇《市场真相：杭州限购解除一周》，用了大量数据，证明了当下市场单一靠政策是扶不起来的。最后给了结论，杭州限购解除时间晚了一点。

回到今天，看这一套组合拳，我觉得是一个风向标，也是政策的转折点，从中央层面已经给出了明确信号，就是想尽一切办法去库存。接下来就看地方执行了，当务之急是尽量不增加新的供应，从源头上控制土地出让，通过“以购代建”增加保障房供应量。

最大困难是搞钱，收房子这一大笔钱从哪里来。

眼下，让大势不跌，稳住房价才是共同目标。这句话，懂的自然懂，房价不能再跌。

至于涨，轮不到二手房。一线和新一线城市已经明确调整房地产发展方向，新地王就是这样诞生的，内卷品质的低密度豪宅将是未来几年新看点，那一波人还是有钱的。

一句话，现在房子还是太多了，要安全消化掉。

政策的扭转，至少看到态度的明确。对改善来说，越来越友善，对刚需来说，该谨慎还得谨慎。