上海松江九里别院：品质住宅新地标，打造宜居品质生活。

上海松江九里别院

※ 上海虹桥芯 G60科创走廊起点

※ 匠造大宅贵胄

※ 高墙深院 层楼叠景

※ 庄严厚重法式原石立面

※ 双心四道法式园林美学

※ 每户占地约2-4亩

※ 主力建面约819-1593m²（含地下）

※ 主力产品总价约5700万-1.4亿元

※ 实景现房，即买即用

面积约819-1600平米

总价5800-6900万

售楼处：4OO-9696-224

项目区位

项目地处上海市松江区九亭镇，这个区域属于三区交界的位置，往北1公里左右就是青浦区，往东大约2公里就是闵行区，虽然地处外环外，但是从地理位置上看，九亭是整个松江区距离市区最近的一个镇，毗邻大虹桥主城副中心，同时九亭也是长三角G60科创走廊真正的起点位置，它的战略意义不言而喻。

※ 奢阔层高，大尺度观景阳台，室内采光更好

九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈现更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

※ 尺度阔卓的大宅布局

约8米宽厅，约9米挑高，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

类型：现房独栋

物业费：别墅5元/月/平方米

主力户型：800-1600平米

总价：5800万起

轨道交通：9号线（距离项目1.5km）

绿化率：40%

物业公司：上海古北物业管理有限公司

总户数 ：160户

容积率：0.60

产权年限：70年

项目交通条件

本案北靠沪渝高速（距离入口仅约700米）

西邻沈海高速（距离入口约2公里）

东侧为嘉闵高架（距离入口约2.6公里）

南侧为沪松公路和地铁九号线（距离九号线九亭站约2公里）

本案距离虹桥枢纽约7公里（约10分钟车程），距离上海内环市区约13公里（约15分钟车程），距离陆家嘴金融中心约24公里（约35分钟车程），距离迪士尼度假区约42公里（约45分钟车程），距离浦东机场约56公里（约1小时车程）

项目生活配套

项目7公里范围内，有金地广场、百联奥莱、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中生活休闲娱乐配套

商业：九亭金地广场、新虹桥商业街

教育：九亭中学、九亭小学、上海大学外国语中学

医疗：九亭卫生院、第二人民医院九亭分院

教育配套

上海松江九里别院4OO-9696-224项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校

上海美国学校：上海规模最大的一所国际学校，1912年由美国领事馆创立

上海英国学校：英国NordAnglia教育集团的成员，学校为每一名学生提供了首屈一指的学习体验及高质量的教学环境

上海德国学校：上海德国学校于1995年由学校家长委员会成立的私立学校

青浦世界外国语学校：均瑶集团下属上海世外教育服务发展有限公司举办的一所16年一贯的全日制学校

复旦万科实验学校：以东西方文化相融合的九年一贯制小班化教育为主干，以学生家长、万科社区共同参与建设的学习者共同体为依托，能为国内外学生提供多元优质教育服务的现代民办学校

上海松江九里别院售楼处：4OO-9696-224

用地性质：住宅

采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；

高效利用土地资源，扩大别墅内花园面积，使每栋别墅占地面积均超过 2 亩；

建筑单体中重视文化氛围，采用欧洲古典建筑形式，满足现代生活多样需求；

通过道路和花园广场的设置被划分成 5 个区块，各个区块中所容纳的别墅数量不同；

小区北部为主干道涞坊路，布置了商业设施、 约2500 ㎡会所和三栋小高层公寓（已售罄）；

项目西北角设置一处商业办公综合楼，作为整个别墅区的管理与服务中心；

规划总用地： 103615 ㎡；

总建筑面积： 80148 ㎡；其中别墅建筑面积： 48941㎡，商业配套面积： 1868.76 ㎡，综合楼面积： 1148.02 ㎡；

在售产品

上海松江九里别院项目产品共有6种户型，主力面积是819-945平米（含地下，下同），户均占地2亩，最大面积是2套楼王，建筑面积近1600平米，占地4亩多。

所有别墅都是地上两层地下一层的结构设计，平屋顶的户型顶楼是一个超大的露台，坡屋顶的户型顶楼是一个阁楼；地下室属于是半地下的设计，每一户都配置了两个半地下的车位，地下室功能区配置了如健身区，桑拿房，影音室等娱乐休闲空间；一楼设有主客厅、书房、宴会厅、中西双厨房，卧室等，二楼的话是业主的休息区域，所有的卧室全部都是套房设计。由于别墅采用的框架结构，所以很多的隔墙，业主是可以自行敲掉重新设计内部格局的。每一户的花园面积都达到了800-1000个平米，由于单套房屋的占地面积是计入产证的，所以说是真正意义上的私家花园。

地暖的铺设成本和后期维护费用都较高，一般来说只在一些高档别墅的装修中应用。从这一点上可以看出，九里别院小区确实比较高端。该案后期还有别墅推出，只有54栋。每栋占地面积约2亩，分设约1000平方米的超大花园。

别墅的配置据介绍有光纤网络智能化系统和别墅内置三菱无机房电梯等。

项目核心价值

①历史·臻稀

别墅土地停止供应，未来高端独栋别墅市场愈发稀缺，本案约819-1600平米法式艺术大宅/纯独栋庄园别墅，限量入市，一栋难求；

②府院·大宅

有天有地，高门大户，计入产证的私家花园，户均至少2亩地；坡屋顶/平屋顶超大露台/下沉式阳光庭院/静谧，奢享，难以复刻，经典匠心精工雕琢，再现艺术美墅；

③艺术·延续

浓烈的艺术氛围打造，庄严厚重的法式原石立面，“十字轴”双心四步道法式美学园林，延续欧洲宫廷式建筑的非凡气质；

④国宾级礼遇

配置“国宾级”五星酒店水准物业，访客接待/商务接送机/私人管家/宠物寄养/保洁养护/日程提醒等等；

⑤私密会所

私籍业主会所：室内泳池，健身会馆，私人宴客厅，于细节之处体现高雅品味和不凡修养，将服务延申，给业主最尊荣的感受，以顶级礼遇顶级。

上海松江九里别院售楼处：4OO-9696-224

上海松江九里别院

※ 上海虹桥芯 G60科创走廊起点

※ 匠造大宅贵胄

※ 高墙深院 层楼叠景

※ 庄严厚重法式原石立面

※ 双心四道法式园林美学

※ 每户占地约2-4亩

※ 主力建面约819-1593m²（含地下）

※ 主力产品总价约5700万-1.4亿元

※ 实景现房，即买即用

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

想了解更多房产知识：4008778334