悲催！恒大海花岛业主躲过了烂尾楼，却避不开咸水海砂楼

墙柱开裂、水泥脱落、钢筋锈蚀，海南海花岛3号岛木棉园小区的业主发现住宅楼地下室出现严重的质量问题，危及多栋楼安全，疑似施工方违规使用海砂建房。

海花岛项目的开发商是恒大！

众所周知，恒大留下了不少烂尾楼，而木棉园小区就有5栋。

这些“幸运”的业主顺利收楼入住，却没想到自己的房子以另一种方式“烂尾”。

海花岛，位于海南西部儋州市滨海新区排浦港与洋浦港之间，原来是一片海域。

许家印很喜欢围海造地，不仅成本较低，而且还能打造文旅地产的新概念。

恒大先是在江苏启东投资300亿元试水海上威尼斯项目，取得初步成功后，又准备投资1600亿元开发海南海花岛项目。

2013年8月，恒大获得了《海域使用权证书》；2015年起通过招拍挂方式获得了土地使用权，开始对海花岛进行开发建设。

这个人工岛项目由三个独立的离岸式岛屿组成，从空中看，三个岛屿犹如三朵盛开在海中的鲜花，因此取名为“海花岛”。

其中，一号岛定位为大型国际级综合旅游服务区；二号岛以高层住宅为主；三号岛以别墅、洋房为主。

老许不仅是开发一个人工岛项目，还希望将海花岛分拆上市，在资本市场圈更多的钱。

2015年，海花岛开始预售，均价5000多元，要比当时4651元的儋州一手新房均价高一些。

这个价格相当于三亚的三分之一，海口的一半，加上恒大的品牌，吸引了不少人气。

在房价大涨的背景下，海花岛预售打破了三项世界纪录：开盘销售金额122.05亿、销售面积136万平方米、认筹到访人数10万，号称“3.2秒卖出一套房”。

不过，恒大也采取了一些特别的促销手段，使得这些光鲜亮丽的数据充满着泡沫，例如：

1、要求恒大员工去报名认筹；

2、强压合作单位购买，如果不配合就拖慢进度款；

3、全国联销，在各大城市设置展厅，只要客户缴纳定金，恒大就会包车、包机，免费将人送到海南看房。

4、以“托管经营”为宣传卖点。

业主购房后，可将房屋委托给恒大管理，每月可以拿到租金收入；每年有15~30天免费入住海花岛的度假权益，以及7~15天免费入住恒大其他地区度假酒店的权益。

然而，在开发过程中，恒大通过“化整为零”的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。

由于以上原因，2020年5月11日，儋州市收回了二号岛39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。

2022年初，根据《儋州市海花岛39栋楼处置工作实施方案》，这些建筑以爆破的方式被处置。

目前，海花岛房价由最高峰时的20000+跌回到5000多的开盘价。

三号岛木棉园小区建成并交付使用19栋高层建筑，另外5栋刚好地下车库就烂尾了。该小区有3000户左右，平时入住率较低。

今年1月份，有业主偶然发现了烂尾的“421号”附近的地下车库的承重柱、承重墙表层鼓包开裂，混凝土大块脱落，有些呈粉化状，疑似用了海砂。

由于地库承重柱、承重墙是支撑整个高层建筑的根基，而该小区各栋楼的地库是相互连通的，因此业主们担心这些质量问题将波及多栋高层建筑的安全性，进而影响人身安全。

海砂由于长期浸泡在海水里，氯离子超标，在经混凝土搅拌后用在工程建设中会对钢筋产生严重的腐蚀，因此不能用于建筑，只能用河沙。

但河沙的需求量太大了，全球每年消耗400亿吨，同时由于环保的要求，不能随便开采，价格是海砂的好几倍。

上世纪60年代，中国香港由于淡水供应量不足，一些黑心的建筑商在兴建保障房性质的公屋时，用海水（咸水）搅拌混凝土，海水中的盐分会加速钢筋的锈蚀。

这些用了由海水搅拌混凝土的楼宇被称为咸水楼！

1982年，咸水楼问题逐渐爆发，最终约26座公屋被拆除，还有一座需要加固。

咸水楼与海砂楼危害的性质是一样的，都是盐分侵蚀钢筋。

木棉园项目施工单位委托检测机构进行了取样检测，检测报告显示：11件混凝土抗压强度试件，有9件不合格；4份氯离子含量检测样品中，有2份不合格，其中一份检品的氯离子含量高达1.488%，属于严重超标。

5月12日，海南省儋州市住建局发布《关于网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题的情况通报》，要制定科学有效的处置方案。

无论什么方案，都要花不少钱！

恒大已经处于破产边缘，只能找施工方了。