史诗级救市来了，大家跟不跟？

　　1998年开启商品房时代以来，最重磅的的救市政策来了：

　　517新政内容

　　全面调低购房首付比例

　　首套房商贷最低首付比例只有15%，二套不低于25%。

　　意味着手里有30万就能买200万的房子 。

　　取消利率下限

　　取消全国首套住房和和二套商贷利率下限。

　　今年上海首套利率已经降至3.85%，将来只会更低。

　　全面下调公积金贷款利率

　　下调公积金贷款利率0.25个百分点。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，二套为2.775%和3.325%。

　　这是今天央行、金融监管总局发布的楼市刺激新政，力度空前。

　　首套房15%的首付比例、房贷利率无下限，在历史上尚属首次。

　　这次救市的决心可见一斑。

　　若干年后我们回顾楼市，517新政一定会留下一笔。

　　当然第一、第二个数据都是下限，各城市执行层面会有灵活处理。

　　至少上海首付比例还没确定调整，具体以上海市内发布为准。

　　公积金全国统调。

　　01

　　这个重磅政策有用没有？

　　很多群友给出了负面评价：一点用没有！

　　“我现在不买房是因为首付不够吗？我是因为不敢贷款才不买啊，你还让我多贷款，有意义吗”？

　　相信不少人都会这么想。

　　环二倒没那么悲观，任何新政都有作用，或多或少都激活了一些购买力。

　　是有人不敢背贷款，一定也有首付够不到门槛才放弃买房。

　　后面这个群体，现在就有部分释放出来。

　　另外，政策本身很重要，更重要的是政策目的。

　　之前都在讲楼市泡沫大、杠杆率太高，现在为什么还鼓励上杠杆？

　　背后的决心大家感受到了吗？

　　其实中国楼市杠杆率真没那么高。美国平均首付比例13.8%，最低的低到3%。

　　日本最低可以做到0首付，平均首付比例只有12%。

　　上海这种首付动辄35%以上，其实安全垫已经很高。

　　02

　　房地产到底还有没有机会，房价还涨不涨，众说纷纭，谁也说服不了谁。

　　影响房价的因素太多了，大家各自抓住了一些因素，认为抓住了真理。

　　其实任何事物背后都有主要矛盾。

　　过去20多年房价为何暴涨？有人说城市化、有人说供需矛盾、有人说杠杆率高……

　　其实最重要的就一条：大家有钱了。

　　要是大家都跟30年前一样穷，不管你怎么折腾，房地产肯定火不了，房价肯定起不来。

　　你开发了外立面镶钻石的豪宅、买房送无人机、买房保证读清华，大家兜里只有200块钱 ，你房价就得降到我买得起。

　　80年代中国的文物很便宜，外国人看不懂，中国人又没钱买，价格肯定低。

　　后来中国人有钱了，文物价格也上来了。国际拍卖的中国文物，大部分都是中国人买走了。

　　相反只要人民不断有钱，就会不断产生购房需求。

　　大家买房的目的千奇百怪，归根到底就一条：我有钱买房了。

　　不管大家处于什么阶段、什么年龄、家里住什么房子，中彩票无一例外都要买房。

　　两房换三房、三房换别墅，只要你不断有钱，就能不断的找到买房理由。

　　不买房本质上只有一个原因：钱不够。

　　没人真的喜欢租房，尤其是中国这个租房环境。

　　上海有两百多个板块，分化十分复杂

　　贵的地方太便宜，便宜的地方太贵

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　　03

　　那现在大家有没有钱？有，巨有钱。

　　这几年我们居民存款不断创新高，目前已经高达145万亿。

　　比2018年翻了一倍多。为什么这么有钱还不买房？

　　2020年以来几件大事，彻底把大家信心打没了。各种偶然发生的利空叠加到一起，我们运气也是没谁了。

　　所以很多人有钱买，因为时局变动暂时搁置了。

　　信心这种东西，早晚会修复。

　　几年不花钱，攒下的天量资金，却成了市场最大的风险。

　　2021年到现在，我们攒了54万亿。

　　这些钱什么时候流出来，市场可能就会再次起飞。

　　大家只是在等一个时机。

　　当然这些钱不会平均流到每个城市、每个区域、每个楼盘。

　　甚至这些钱也不是平均掌握在每个人手里。

　　钱在谁手里，钱往哪流，我们就赌哪里。

　　04

　　现在知道为什么救市决心这么大了吧？

　　你们这些人，拿着这么多钱，想干什么？为什么不拿出来支援国家建设？

　　大家知道145万亿是个什么数字吧？占了我们总存款的49%以上。

　　一半的钱都在你们手里了，zf、企业的钱加起来都没你们多。

　　现在某些机构非常缺钱，本着谁有钱就赚钱的原则，不打你主意打谁主意？

　　你要不要花，要不要参与楼市，自己拿主意。

　　不过环二想说的是，你这些钱有很大风险丢掉。

　　都知道纸币就是废纸，大家对纸币的争夺，本质是争夺对未来资源、劳动的支配权。

　　你存钱不就是想以后不干活，或者老了找人养老吗？

　　你不干活，只能是让别人帮你干。

　　我们存钱的本质就变成了，未来希望别人听自己的。

　　这就是一个零和博弈。

　　存款总量整体是没意义的，大家都存钱，等于都没存钱。大家都不存钱，等于都存钱了。

　　在这个层面讲，让大家花钱是一个政治正确。对整个社会而言存钱没意义，让经济社会更高效的运转起来才有意义。

　　所以大家不用猜了，上海100%会进一步放松限购。

　　任何楼市新政都只是手段，目的是楼市回到大家想要的样子。

　　只要还没达到目的，只要还有工具，有什么理由不用？

　　现在我们想让楼市变成什么样子，你心里有数吗？

　　▼以上为正文

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