下调公积金利率！取消全国首套和二套住房商贷利率下限，楼市大利好来了！

历史性一幕！央行政策三连发，房地产大利好来了！

今天（5月17日），中国人民银行、国家金融监督管理总局连发三则通知，每一条都是史无前例。

话不多说，赶紧跟着小桂一起分享这个利好消息，看看买房能省多少钱！

全国层面取消个人首套/二套商贷利率下限

首先来看央行关于利率下限的通知，根据《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，将对以下三个方面进行调整：

1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2、各城市房地产市场形势及当地政府调控可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

3、 银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前，全国范围包括桂林在内的40多个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，此次央行一下子拉至全国层面，同时带上了二手房，不得不说力度空前。

个人住房公积金贷款利率下调0.25%

央行的第二条通知围绕近期呼声较高的公积金，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，决定下调个人住房公积金贷款利率下调0.25，具体如下：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%、2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

公积金贷款利率向来比商贷利率低，是不少买房人的优先选择，此次下调，对买房者来说又可以减轻不少负担，对于楼市成交预计会有较大提升作用。

首套房贷款最低首付款比例调整至15%

第三条通知是央行联合国家金融监督管理总局下方，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，个人住房首套房贷款最低首付款比例将调整至15%，具体如下：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

通知还指出，在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构，根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

说在最后

近两年，受复杂多变的因素影响，不少人收入受到较大影响， 法拍房剧增，也有不少人大幅降价变卖房产。而对于不少有买房需求的人们，受到较大房贷压力望而却步，楼市成交低迷。

今年以来，楼市多次出台的历史性的政策，对于购房者和存量房持有者来说，都能减轻不少压力。对于市场来说，也在不断放宽和激活各类需求。

对于本轮房地产政策调整，你怎么看？欢迎留言跟小桂交流。

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来源：人民银行、国家金融监督管理总局

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