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天津津铁金诺

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河西一片铸就南楼地标精质人文宅邸

河西心地铁上66-115㎡书香人文家

⚠️项目售楼处地址：河西区围堤道120号中

一、项目基础信息：

【楼盘名称】津铁·金诺

【开发商】津铁·金诺开发公司为天津地铁资源投资有限公司全资子公司，隶属于天津轨道交通集团有限公司

✌️【项目位置】项目位于河西区大沽南路与爱国道交口，地铁1号线南楼站上盖

【产权年限】70年产权

【产品类型】高层、居住型公寓

【在售产品户型】66-115㎡

【梯户比】2T6户

【楼层】23层到顶，1层为便民商业，2-4层为商业办公，5-23层为住宅

【销售均价】预计2.9-3.2万

【销售总价】68㎡/预计220-240万

115㎡/预计340-360万

【占地面积】3525㎡

【建筑面积】19270㎡

【容积率】4

【绿化率】25%

【楼栋数】1栋

【总户数】114户

【出房率】62%

【车位数】地下停车泊位数140个

【交房时间】预计2026年6月30日

【物业管理】海顺物业

【物 业 费】3.9元/㎡

【水电煤气暖气】民用水、民用电、天燃气、市政供暖

二、区域及生活配套：

河西腹地地铁主场

【交通路网】立体交通网，1.5.6号线三地铁线环伺，通达全城

两横四纵交通路网可快速通达全程（横向：围堤道、黑牛城道；纵向：大沽南路、解放南路、友谊路、卫津路）紧邻大沽南路

【医疗配套】开车8-10分钟能到医大二附属、天津医院；15-20分钟到达胸科医院、肿瘤医院、环湖医院。

【教育配套】紧邻师大二附小、上海道小学等实力重点小学，周边环伺第四中学、四十二中学、第二新华中学等多所重点中学，配置城市优质教育资源，铺就下一代锦绣前程。

【文化配套】距离文化中心仅1.7公里，天津文化中心拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆，天津青少年活动中心、天津万象城等7大场馆及生态公园、银河广场，即可享受最顶级的文化休闲配套。

☕️【商业配套】迅捷畅达滨江道、小白楼、文化中心六大商圈，坐拥高端商业配套。⛲️【公园配套】沿隆昌路到达人民公园、西苑公园、西南楼公园等

❤️【周边配套】项目周边商业配套齐全：华润万家超市、阳光生活广场、苏宁易购、南楼烟酒百货、桂发祥食品广场、登发装饰城、厨具城等为后期业主提供一个5分钟一站式便捷生活圈。三、主力户型：品质规划精致户型津铁·金诺深谙现代建筑美学的风格内涵，以精于形、奢于心的空间表现，演绎高端品位生活美学，打造约68㎡一室两厅一卫、约115㎡二室两厅一卫主力户型，定制舒适空间，体验美好生活。

选择津铁·金诺的8大理由：

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