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长沙洋湖保利天瑞

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恭王府是超级豪宅的代表，占地约6万平方米，共有99间半房间，左右对称，布局严谨，气势恢宏。

NO.1｜壹

长沙豪宅红盘保利天瑞，规划与恭王府有异曲同工之妙，尤其前庭、中院、后园的规制，最见府院气派。有人说，东方之美，不在皮而在骨，府院规制即其骨相。

项目前庭区域刚刚开放，骨相如何，随B哥一探究竟。

于穆盛礼，肃肃在宫，归家第一礼：礼道迎归。

正如紫禁城外的长安街、长安太极宫外的朱雀街，顶级的归家仪式，始于礼道。

保利天瑞，大门外，礼道上，168 棵榉树夹道而立，高大挺拔，像威严的仪仗队，榉树可长到30多米，盛夏绿荫，秋叶红艳，象征一举中第一举成名。

大门口的迎宾景石，重达几十吨，从千里之外太行山深处寻得，下方是万里之遥的安哥拉黑奢石打造的龙鳞盏水景，2000余片流涓龙鳞，泛起点点金光，与前方两颗特选泰山老松呼应，喻意卧龙盘踞，福泽绵长。

地面仿照北京国子监“金砖墁地”的手法，以如意纹和天瑞“耑”字纹符号为正中央，寓意福气临门。

礼道，也是小区景观中轴的龙头，由此一轴入府，山水对称，将府门、水院、会馆有序规划，礼序景观，层层递进。

阊阖初开瑞雾中,丹霞晓日上苍龙，第二礼：开门见瑞。

天子之门磅礴大气，王侯之门不怒自威，士丈夫有书香门第，平头百姓鱼跃龙门，才能改换门庭。

门面就是脸面，就是地位，古有“千两银子七百门”的说法。

保利天瑞以七开间明堂制式为原型，采用建筑最高级别五挑斗拱，造极恢弘，官式建筑的庄重与尊贵表露无遗。

门前两尊神兽甪端矗立，造价百万，睥睨天地，威武霸气。甪端是《山海经》中记载的神兽，传说中能日行一万八千里，精通四方语言，保佑风调雨顺，为吉祥瑞兽。

抬眼看到的金色方印，对应着瑞气临门。

宝鸭烟消几缕香，月移花影过长廊，归家第三礼：曲水游廊。

进门见水岸，春风起涟漪，神似颐和园之昆明湖，岸右就是游廊，曲且长。游廊采用椽条、挂落、擗帘竿等古代木构件，手工打造，古法搭建，再现清幽的东方韵味。

廊贵在游，游贵在景，景贵在变。一步翠绿如洗，一步姹紫嫣红，步移景换。春有樱花、夏看荷叶，秋观红枫，冬赏雪松，四时景异。

高山流水琴三弄,明月清风茶一盏，第四礼：赏艺。

天瑞所在，故称瓦官口，是古代烧制陶瓦的官窑。项目以瓦官文化为核，以文人雅集为本，建文昭会馆，引茶室，赏风月，聚亲友，品茗茶。透过窗棂，夜景更妙，梨花院落融融月，柳絮池塘淡淡风。

爱雪不能寐，凌晨步水滨，归家第五礼：步水。

如果说游廊是曲径通幽柳暗花明，文昭会馆见庭院深深，左手侧的小桥流水，就是园景之眼。

碧水之上，眼观六路，耳听八方，花影、树影、云影、蝶影，风声、水声、鸟声、竹声，有形之景，无形之音，都趋空灵。立于桥，悟于境，心入禅，独与天地精神往来，而不敖倪于万物。

日照香炉生紫烟，遥看瀑布挂前川，第六礼：观瀑。

桥上，见飞瀑直下，见巨石险峻，石令人古，水令人远，无石则水无形态，无水则石无灵动，水石相激，野趣出焉。

中式造园，讲究小中见大，一石则太华千寻，一勺则江湖万里。飞瀑阵势，势若游龙，飞流直下三千尺，奔赴大海不回头。

莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行，第七礼：穿林。

沿水瀑上行，石径弯弯，林木幽深，拾级而上，步步生花，静逸天地，如步青云。

会当凌绝顶，一览众山小，第八礼：远眺。

穿林而过，到达水院最高点云山亭，亭翼然临于水上，脑海闪过欧阳修笔下的醉翁亭，还别说，亭取法颐和园饮绿亭，绿蚁新醅酒，红泥小火炉，饮绿就是饮酒。

登亭，近观，廊、榭与花木、石等点景浑然一体，如一幅工笔画，提笔不为风雅，尽显中式园林的风流。远眺，众鸟高飞，云卷云舒，誉之而不加劝,非之而不加沮，主打个超然物外。

春风拂面暖,四水归堂来，第九礼：归堂。

穿过景道，就是潇湘会馆（暂为营销中心），重檐歇山顶、玉璧厅堂等顶制规格，传统回字纹，冰裂纹陶瓷，极具中式韵味，私享会馆，登堂入室，尊贵归家。

NO.2｜贰

千年以来，从岳麓书院，到湖湘民居，一代代湖南士子，生于山水间，长于小院内，出则纵横大江大海，退则隐于庭院深深。

其实，无论南北，无论是散居还是聚居，自华夏文明伊始，院落就是中国人最理想也最乐见的居所。所以梁思成说，对于中国人来说，有了一个自己的院落，精神才算真正有了着落。

保利天瑞，以10 万㎡中式园林为中院，暗藏禅意曲桥、飞檐亭台、曲廊花镜、山丘石影，围合天地，院藏春秋，满足当代隐贵的院落情结。

借鉴中国巷院规划形态，内院之中，布局四巷：韵文巷、丹青巷、鸣琴巷、延薰巷，园中有巷，巷中有院，巷院合一。

如果说前庭有归家仪式和社交两大功能，有点外向，中院则主要体现一个“内”字，能为居住者提供一个安静、私密的空间，一种与外界隔绝而内敛的氛围。

如此，青石板路通往巷院，院门半开，大人在树下喝茶下棋，孩子们在院落嬉戏，蝴蝶在花间停留，小猫在树阴下打瞌睡，蔷薇攀爬过篱笆。

热闹中有清净，最抚凡人心。

同时，项目以各大名园为蓝本，以师法自然为核心，造天瑞九园：玉堂富贵 、湖山胜境、晴栏花韵、无暑清凉、镜水云岑、丹青流霞、曲涧鸣泉、翠林拾趣、松鹤清樾。

虽然这九园还未实景呈现，但从这如诗的名称，不难想见其如画的造型。居游其间，日涉成趣，窥景忘情，小隐世界，大大天地。

项目后园就是约 7200 亩洋湖湿地公园。它比皇家园林颐和园大 1.6 倍，300 多种鸟类栖居于此，落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色的绝美景色，于此尽兴上演。

此外，靳江河与湿地水系环绕左右，犹如玉带环腰般簇拥，营造出行到水穷处，坐看云起时的风雅。

NO.3｜叁

前庭中院后园三重花园之外，项目的独特性还体现在：容积率1.1且全部为多层建筑的别墅和洋房。

如果你不知道那个楼盘更豪，最简单的办法就是比容积率。

项目容积率只约1.1，这是从此什么水平呢，在售项目唯一的水平。要知道，长沙在售新盘平均容积率约为3，每年新出让住宅地块容积率低于2的屈指可数。

容积率低的好处非常直接：容积率每降低1，楼间距增加20米、日照增加150分钟、园林增加1000棵树。

地为坤为母，大地孕育万物，人为万物之灵，亲近大地是其天性。低层建筑无疑是亲近大地和自然山水的建筑形式。

项目别墅3层，洋房5-7层，当然是最接地气的房子。

双拼别墅，有天有地有院子，沿洋湖湿地公园水系东西走向布置，与大自然和谐共生。府院洋房，拥有独立院门和超大楼间距，如世外桃源。

NO.4｜肆

项目产品十分纯粹：约251-500㎡六和院墅和约165-240㎡府院洋房。

双拼别墅，尺度感和功能区隔，超过市面上绝大多数大平层。

以251平的来说。一层是公共空间，分布厨房、餐客厅、卫生间，老人房便于长辈早睡早起，与年轻人互不打扰。

二层和三层，纯粹居住。

大套房自带豪华卫浴空间+独立衣帽间，部分房间还享有瞰景露台。

三层的超大景观露台，主打一个一望千里，风月无边。人在露台上，景从四周来，清晨看霞光如诗如画，黄昏观白日依山尽，夜幕下，架一台望远镜，鉴遥远星辰。

府院洋房，实用得房率堪称王炸，尺度恰如其份，面积段从165平横跨到240平，刚需到改善，一站搞定。

约188㎡的户型，空间大开大合，如豪华主卧大套房，面宽更是达到逆天的约4.4米，除了衣帽间、飘窗和独立卫浴外，还有充足空间可放办公桌或瑜伽垫，行止从容。

如客厅南向四开间约17.2米，南向阳台进深约2.4米，面宽约9.3米，吊打市面上同面积段户型。

厨房面宽约3.8米，U型设计，3-5人同时烹饪不在话下。此外，动线非常人性，如两个套房居于两端，动线独立，互不干扰，私密拉满。

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