莫天全：中国房地产上市公司二十二年研究历程

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。

各位嘉宾，各位中国房地产上市公司的优秀代表、媒体朋友们：

大家好！欢迎大家参加2024年中国房地产上市公司研究成果发布会。

我代表中国房地产TOP10研究组给大家做一个背景介绍。中国房地产上市公司研究是TOP10研究组的第一项研究，因为上市公司的数据最透明、最容易获取，我们的TOP10研究最根本、最基本的就是数据，所以我们22年前、2003年是从中国房地产上市公司开始进行的研究。当时的目的是通过对中国最好的房地产企业的研究，让研究成果成为投资者评判上市公司的综合实力，挖掘证券市场投资机会的一个重要依据。22年过去以后，现在回头看研究成果感觉到非常欣慰，每一年的报告都受到了大家的广泛关注。

上市公司研究22年以来研究成果的影响力

上市公司的研究成果22年以来的影响力是巨大的。第一，各级部门应用中国房地产上市公司研究的成果，包括政府部门、政府监管机构都很重视中国房地产TOP10研究组及中指研究院的研究成果，多次多处引用相关的研究数据以及报告内容。第二，研究成果帮助房地产企业获得国内外金融机构的特别支持。中国工商银行、农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有银行和其他商业银行对房地产上市TOP10企业都有特殊的支持和关照，TOP10企业具有更高的信用评级，获得更高的贷款额度，在发行企业债券、房地产投资信托基金等方面更易获得支持和批准。

我们从2003年至今连续22年发布中国房地产上市公司十强的研究成果，2004年到2024年连续21年发布中国房地产百强企业的研究成果，2004到2023年连续20年发布中国房地产品牌价值研究报告。这些研究成果是对中国房地产市场的发展、进步起到了非常重要的推动作用，让房地产企业在市场发展过程当中能够相互学习、相互借鉴，共同推动市场的成熟和发展。

房地产上市公司二十二年变迁

对上市公司做研究，市值是一个重要指标。2023年房地产上市公司市值均值104.6亿，与2013年相当。十年过后，房地产企业市值与十年以前差不多，反映了房地产市场的现状。沪深上市TOP10企业市值是425.5亿元，与2014年相当，差不多是十年以前的情况；内地在港上市的TOP10企业是711.5亿，与2015年相当，也差不多是十年以前的情况。过去10年房地产市场经历了较大的变化，市值在回归，机会与挑战并存。

从营业收入上来看，2023年房地产上市公司的营业均值是348.7亿元，与2019年相当；沪深上市的TOP10企业研究均值是1345.8亿元，与2018年相当；内地在香港上市的TOP10企业营收是1298亿，与2017年相当。在营业收入方面，上市公司与四、五年以前的数值差不多。过去五年房地产市场经历了很大的挑战，寻找新发展模式是摆在每一个房地产企业、也是摆在整个行业面前的一个课题。

物业服务上市公司的变迁

目前物业服务上市公司共有66家，其中香港主板有60家，A股有6家。2023年上市的物业服务公司有3家，目前还有3家在筹备上市。物业服务上市公司上市的高潮出现在2020年，当年有19家企业上市。

由物业服务上市公司的市盈率来看，物业服务上市公司PE均值为11.28，与前几年相比出现下滑。

物业服务上市公司管理面积以及增长情况让我们对物业公司的未来充满信心。2023年上市物业服务企业在管面积均值是1.45亿平方米，同比增长12.4%，两位数的增长反映出物业服务上市公司的发展潜力。过去三年复合增长率是达到了23.31%，为未来的收入和企业发展打下了基础。

最后，我借此机会感谢中指研究院、房天下在数据的收集、在数据的验证等等方面全方位的支持。

祝2024年中国房地产上市公司研究成果发布会取得圆满成功！

谢谢大家！