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一直以来，我们都坚信好的楼盘，就是会让人有 “ 冲动消费 ” 的能力。

越是市场平静的时候，大家做出的每个选择就越是经过深思熟虑，这时候，如果有个楼盘能让人一掷千金，那肯定是有它的过人之处。

比如说，今天我们要介绍的楼盘，最近开渠道了，叫做“ 琶洲四季 ”。

琶洲 四季

这个楼盘是如其名，地段想必大家都不陌生了，珠金琶的科创高点——琶洲CBD。
作为新世代广州当之无愧的产业高地，如今的琶洲已经汇聚了腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、三七互娱等39家行业巨头及超3.5万家企业。（数据来源：广州海珠发布）

数据显示，光是2023前三季度，琶洲的营收就达到让人惊讶的3168亿，广交会更是再次刷新天花板，屡屡聚焦世界的目光。

所以，琶洲的不可替代性有目共睹，这也为其楼市价值进行了背书。

项目是位于福布斯中国十大CBD之一的琶洲CBD。

左拥珠江新城，右揽金融城，广州最精华、最璀璨的一面，都毫无保留地铺展在项目之前。

第一：背靠“人工智能与数字经济”高地——琶洲总部汇集地。

这片土地已云集腾讯、小米、阿里、科大讯飞、唯品会、三七互娱等31家龙头企业及34个总部项目。

项目所处位置一路之隔，就有如地铁集团、保利央企等大型企业在侧。
未来全面建成后，预计总就业人口将超80万，常住人口也将达34万人之多。

第二：是基于数字经济总部下带来的高端基础配套。
项目距离广交会命脉——地铁8号线，直线距离不过400米，更是片区少有在售近地铁项目之一。

从这里出发，1站即达广交会展馆，4站可到珠城，还可快速通达金融城、广州南站、白云机场等地，便利非凡。

第三：我们走出家门，还有万胜围广场、保利广场、琶醍等商圈配套环绕，定格每一帧向往的都荟生活。
会展、商贸、总部、数字四大产业碰撞，这种背景下产生的经济效益，才是项目真正的价值底盘。

【占地面积约】72000m²
【建筑面积约】132000m²

【总规划】A、D地块为写字楼，剩下的B、C、E、F地块为大平层公寓产品
【公寓总户数】924户

【产品面积】B地块公寓为86-225㎡平层，C地块公寓为109-141㎡，E地块是425㎡纯粹大平层，F地块是171-225㎡平层户型
【现推】C地块，105-110-111㎡北向两房，和122-125-141㎡南向三房
【总层高】35层三梯六户，单层3.5米

等楼盘它交付之后，还会有更多可以说的精彩故事。
同时，现在也有很多“准房东”们关注的租金市场，对于保利·琶洲四季而言就分外值得期待。
琶洲作为新兴产业CBD，从来不缺少租户

譬如保利天悦，目前一套36㎡的LOFT，月租就高达5000~1万元。

绝版商住资产，的利好

第一点：是22年琶洲晋升经济开发区，将以产业用地为主，严禁商业房地产开发。

这禁令一出，琶洲未来可售物业供应量进一步被削减，为项目带来了稀缺属性。

第二点：就是近期广州一纸新规：停止商务公寓等类住宅项目审批。

进一步从根源上禁止新增“商务公寓”等类住宅项目，让项目直接晋升成了琶洲“绝版”物业。

第三点：不限价，住宅通常都是限价的。

而商业大平层公寓，就有这个好处，销售的价格不统计在住宅之内，就不会对房价有绩效考核产生任何的影响。

第四点：不限地段。其实城市中心的住宅数量和位置都是有限制的，比如现在市中心的核心地段，是已经很难再有纯住宅用地的审批了。

而这种商业大平层，就可以有效的帮助我们规避红线的规划。

第五点：住宅的条条框框，商业大平层不受任何影响。

其实，住宅是有很多限制的，比如说：层高最高就三米多、楼栋限高、窗户占比等等这些都是有规定的。

而商业大平层就不一样了，层高是可以做到四米、五米，挑空可以做到更高，而楼栋更加可以盖到两百米，窗户可以做各种各样的造型，开拓我们房子的视野。

第六点：不限制交易，只要你有钱就行。（比如：深圳湾一号）

现在市场上的商住公寓，就没有什么户口、限购、资质的要求，只要你有钱，就能买。

第七点：当然咯，公寓也是有缺点的，比如说不好转手，不好贷款，产权年限短、交易税费高等等这些问题。

但是对于有钱人来说，这是缺点么？

就像我们听音乐一样，有人单纯喜欢汪苏泷，而有人就喜欢KPOP一样，这是两种需求，所以看法自然就不一样咯。

户型 品鉴

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