西安保利未央璞悦
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折桂园:101㎡起步,165万起
2018年6月底,保利在城北徐家湾片区的保利中央公园入市,那时也正赶上西安楼市爆发的前夕,项目一经入市便得到了市场的广泛关注。
随后几年,时不时有保利中央公园二期消息的传出,但一直没有进展。
直到6年后的今天,保利·未央璞悦终于迎来了首次价格公示,正式宣告项目的入市。
保利·未央璞悦总占地约176亩,分3个地块开发。即皓月园、折桂园和鸣涧园。
首发的是皓月园和折桂园这两个地块。
其中,折桂园位于最东侧,北侧紧邻的是规划小学用地,西侧紧邻的是公园绿地(规划)。占地面积最小,仅为49.755 亩,是这三个地块中占地最小的。
该地块容积率为3.89,规划7栋楼,产品以刚需刚改需求为主,主推建面约101-121㎡三室户型。
首次价格公示的是7#楼这一栋,总高33F,产品为建面约101、121㎡,3T5设计,备案均价为18074.73元/㎡,共计165套房源,毛坯交付。
其中,建面约101㎡为三室两厅两卫设计,在三开间朝南、U型厨房的基础上,最大的亮点在于南北双阳台。
该户型首发推出99套房源,价格区间16230元/㎡-18187元/㎡,单套总价165万-185.4万元。
建面约121㎡同样为三室两厅两卫设计,均为边户,布局几乎是101㎡户型的扩大版,舒适度更高的同时,还增加了一个北向多变空间。
推出共66套房源,价格区间为17167-18968元/㎡,单套总价211.5万-233.7万元。
皓月园:129㎡起步,242万起
皓月园位于整个项目的最西侧,东侧紧邻的是鸣涧园,这2个紧邻的地块均为超60亩的方正地块,容积率同样均为3.5,舒适度相对更高一些。
该地块南侧紧邻的是已开学的西安市高级中学,被誉为陕西省重点中学之一。
该地块占地61.679亩,规划了10栋住宅,小高、高层均有布局。主推建面约129-170㎡功能改善产品。
此次推出了1、2#等2栋楼,分别是33F的高层、16F的小高,备案均价分别为19289.21元/㎡、24535.63元/㎡。
其中1#楼分为2个单元,1个单元全部为建面约129㎡的三室两厅两卫,2T2设计,拥有独立电梯前厅,阳台、餐客厨LDKG一体化设计,三卧室分隔布局,最大亮点是南有景观阳台,北有独立家政间。
推出64套房源,价格区间18635-19488元/㎡,单套总价242万-253.2万元。
建面约143㎡四室两厅两卫布局,同样为2T2设计,在129㎡基础上增加一个北向卧室,最大看点是南北双阳台,南向面宽超过了12米。
同样首发推出了64套房源,价格区间为18281-20113元/㎡,单套总价 263万-289.4万元。
2#楼为1个单元,2T2,主推建面约170㎡四室两厅三卫,该栋楼为第四代住宅设计,错层露台。
该户型最大看点是南向双卧套、南向面宽达到了13.9米、LDKG一体化设计,其中露台全部分布在南向,因奇、偶层的不同,露台分布在不同的卧室。
首发共30套,价格区间为23241-25427万元/㎡,单套总价396.8万-434万元。
市府东 今年迎来大爆发
保利·未央璞悦,这是保利全新的“悦字系”在西安的首秀,主张在长安地脉上“造江南”。
上个月,超6000㎡宋韵实景示范区正式开放,这是保利时隔多年后给予城北的最大诚意。
与此同时,保利·未央璞悦所在的市府东,也就是团结村片区将在今年迎来了大爆发。
近邻Cityon熙地港、大融城的同时,片区内龙湖西安未央天街、西安丰泰里、未央金融中心等三大商业地标建筑均计划今年年底投入运营。
龙湖西安未央天街效果图
同时,未央区团结学校(九年制中小学),预计今年投入使用,据说目前也正在与某高新系名校洽谈落户事宜。
未央区团结学校效果图
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