江苏
盐城住房“换新购”全面实施
哪些政策细节和新房优惠
值得关注？
日前，盐城市出台《关于优化调整促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“盐八购”）。其中推动存量住宅“以旧换新”的“换新购”迅速成为关注的焦点，目前多家国企推出商品房“换新购”活动，相关咨询点人气旺盛。
“盐八购”明确全面开展“换新购”，支持各区、国有企业、各类房地产企业按照市场化原则开展“换新购”。鼓励房地产经纪机构积极参与“换新购”。
对2023年1月1日至2024年12月31日期间出售盐城市范围内自有住房，并在政策实施期间内购买市区新建商品住房的个人，在享受财政部税务总局关于“以旧换新”个人所得税优惠政策和给予购买新房所缴纳契税100%补贴的基础上，再给予购买新房所缴纳契税50%的购房补贴。
那么
存量住房“以旧换新”怎么换？
市区“盐八购”发布之后
市城投集团、悦达集团、
开发区世纪新城集团
分别推出“换新购”活动
并发布活动公告
对“收旧”和新购房的
范围、类型、方式、报名的时间地点
予以明确
市城投集团
市城投集团“换新购”活动明确旧房范围为东至开放大道、南至盐渎路、西至盐马路、北至大庆路围合范围内、建筑面积144平方米以下、房屋建筑年限20年以内（竣工备案日期在2004年1月1日之后），具有独立不动产权证且持满两年无抵押等成套住宅（不含自建房、小产权房）。参与置换新房的4个楼盘为该集团开发的项目。换购限额50套房源。居民家庭可用一套或多套自持商品房置换一套新建商品房，自持商品房置换总价不高于所购新房总价的80%。
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悦达集团
悦达集团迅速推出“以旧换新”改善计划。收购房源范围为盐城市区（专指亭湖区、盐都区、经开区、盐南高新区）、东台、大丰、射阳境内江苏悦达集团有限公司旗下所属全资、控股、操盘公司开发的，按相关法律规定可上市交易的住宅和类住宅性质的商品房，可换购指定楼盘的新房。旧房源总价原则上不得高于新购商品房总额的50%。
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世纪新城集团
世纪新城集团“以旧换新”活动，明确旧房范围为盐城市主城区优质学区（学区为盐城市第一小学本部、串场河小学、盐城中学中盐中校区）商品房，具有独立不动产权证且持满两年无抵押等成套住宅（电梯房；不含自建房、小产权房），均可参加“换新购”活动。换购的新房为该集团独立开发及合作开发的项目。活动名额为30套旧房源或置换总价不超过5000万元。居民家庭可用一套或多套自持商品房置换一套新建商品用房(含住宅、商业、公寓)，自持商品房置换总价不高于所购新住宅总价的80%、不高于所购新商业或公寓总价的100%。
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此次全面优化市区房地产政策
实施“以旧换新”
将满足居民多层次多样化购房需求
有利于充分释放市场潜力
盐城市将进一步加快推动
“换新购”政策落地见效
推动更多的国有平台
以及房地产企业加入
进一步激活二手房市场
加大政策宣传力度
推动新房的改善型住宅销售
促进房地产市场的健康发展
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来源：江苏新闻
编辑： 荔枝
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