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官方火爆消息来袭：虹桥主城前湾板块中国铁建·花语前湾三期正在热销，主推建面约101-144㎡3-4房，均价6.94万/㎡！

最新效果图如下等待认购，将推约90-123㎡3-4房

共计394套房源

均价68878元/㎡

社区入口等公建，也是气派不凡，很具现代感！

项目户型图如下

建面约99平3房

99平米的3房为市面常见的户型，三开间朝南，各个功能区的面积不算大，但足够用；

亮点是三个房间和两个卫生间都做了飘窗，利用率会高一点。

建面约115平3房

115平米的3房听说还申请了专利，这个户型东侧做了阳台、加上南向的大飘窗，可以看作是一个270°的观景面，视野和采光都会不错。

但是这个户型进门就是卧室，隐私性会差一点，玄关处空间会有些许浪费。

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建面约115平3房

建面约140平3房

南山前湾拾缦7月23日开始认购，274套房源23、24日两天时间认购超过280组，认购率超过102%，热度非常高。

预计该项目的住宅产品入市时间可能赶上2023年年底末班车！

当然，可以说「中铁建花语前湾售楼处电话：400-811-8224」应该是前湾最好的地块之一了，

如果你看好前湾，就冲吧！

为什么最好？给你看一张图就懂了。这是前湾的南部，以产业为主，但也有住宅，除了中铁建项目都不是很靠地铁：

片区内有两个品质二手，虹庐湾迄今网签了12套，首创禧瑞荟网签了2套。成交价我们参考链家，前湾整体在8字头，倒挂至少1万+/㎡！

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虹庐湾8.5万/㎡上下：

首创禧瑞荟一套82625元/㎡、一套84979元/㎡：

所以说未来中铁建花语前湾售楼处电话：400-811-8224，所在前湾规划中占有更重要的社区中心属性。

垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性：

芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，

它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。

芳乐站点周边

百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局：

紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，

充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。

五分水绿五分城

多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元：

发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。

芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，

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这将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾印象城MEGA效果图

前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：

华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。

“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。

前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间2021年2月）

1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

现在有一定经济基础的个人，都会选择购买属于自己的住房，但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事，所以在购房前要对于购房的流程有所了解，并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。

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