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招商臻园售楼处热线：400-112-8986【官方服务电话】虽然是在城六区丰台这个板块，但如果但从距离地铁远近来说它和西红门那边的比确实不占优势，西红门那边一直都在宣传地铁19号线延长线要延长到那边，反观臻园这边呢？虽然临近两条地铁4号线和9号线，但距离都不是特别近，坐公交车到这两站地铁的话，需要个10分钟左右的样子。

如果区域的成熟度来说这两个地块就可以掰一下手腕了，招商臻园售楼处热线：400-112-8986【官方服务电话】这边位于丰台的洋坊，这里教育资源丰富，简单的说这边有12年一贯制的学校，您家孩子可以在同一所学校里面完成小、初、高的学业，并且周边还有一块教育用地

医疗条件也可以，虽然距离9号线要坐10分钟公交车，但，您坐上车3站就可以到天坛医院那边了

再说一下一级产品

『楼栋规划』7-11层洋房，配少量小高，共计10栋

『规划户数』649户

『交付标准』精装

『车位配比』1 : 1.2

『 容 积 率 』2.2

『 绿 地 率 』30%

『 物 业 费 』6.29元

『销售价格』6.7+

『交房时间』2026年6月30日

『梯户比』一梯两户/两梯两户

『物业』招商积余

『供暖』地暖（集中供暖）

【得房率】86%-91%

招商臻园售楼处热线：400-112-8986【官方服务电话】从基本信息不难看出来，臻园这个小区，主打一个低密度洋房，高的得房率，整个小区的最高梯户比是一梯两户，这样的社区就是给人一个整体居住的舒适感，放眼看一下，南四环这一边有那个小区能达到这个程度呢！再说一下得房率，臻园最低得房率是86%，您再看一下，现在一些新房小区，得房率最高的得房率是多少呢？80%应该都不够把，这样算的话，如果咱们加的物业费和取暖费按照套内来交的话会划算一些！

简单列举一些产品信息,

（119㎡、143㎡有样板间 145㎡有交付标准样板间）

97㎡南北三居两卫：660-680万

119㎡南北三居两卫：810-830万

123㎡南北四居两卫：830-850万

143㎡南北四居两卫：970-990万

145㎡南北四居两卫：980-1000万

户型图

最后说一下特等开发商

▼ 招商积余物业管家式贴心服务

招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理余服务的平台企业，拥有国家一级服务资质，目前业务覆盖超100个城市，管理项目超2000个，管理面积超3亿平方米，服务数百万客户。

【全龄森系园境 漫享奢逸】

汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，构筑一环、两轴、三庭、三境多维景观体系，以雅奢之境，盛放全龄美好时光。

一环：450M 轻氧活力跑道

两轴：景观漫游轴

三庭：听泉至澜、溪上茶亭、下沉光庭

三境：海洋奇缘、四季花厅、艺术展廊

打造气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。精装入户大堂设计，气度非凡，彰显豪气。

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