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长沙润府
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长沙润府：精装改毛坯

据长沙润府置业顾问透露，项目即将加推D区168-171㎡房源，卖毛坯。

此前该楼盘卖精装，户型为188-232㎡，均价1.85万/㎡。以精装标准2500元/㎡计算，改回毛坯后，大概率回归首开的1.6万/㎡，总价270-280万，最低入手门槛降低约70万！

（长沙润府首开价，来源房天下）

（长沙润府171㎡户型示意图）

从户型图来看，171㎡拥有大开间客厅，景观阳台+生活阳台+套内花园，主次卧带飘窗。

D地块虽然只有两栋住宅，17-21层，但旁边就是公园，距离师大附中双语北校区100米，居住舒适度不错。

作为2023年长沙楼市销冠盘，长沙润府本次精装改毛坯很有诚意了！

回顾今年“精改毛”的楼盘，还是大泽湖的明昇望月府，原定首开13500精装，后来改毛坯9000多出售。

在我统计4月开盘预告时（4月长沙24盘推新，7大新盘面市！首开价有惊喜！），发现新盘，首开也多为毛坯出售。

总的来说，无论是“毛改精”，还是“精改毛”，开发商的目的只有一个：活下去。

如果精装销售，这类大户型首付门槛颇高，改毛坯后性价比确实更高，对刚需也更加友好！

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龙湖云河颂：户型大改小

除了长沙润府，近期还有一个楼盘，也降低了置业门槛。

龙湖云河颂，北地块调整规划，240㎡改为190㎡，190㎡改为140㎡，使得140㎡成为主流，总价降低至200多万！

龙湖云河颂，首开建面约193-240㎡，属龙湖体系内最高端的云河系作品，品质被看作省府板块天花板。

其中240㎡大户型，总价约400多万，在长沙也算是“天花板”级别了。

本次改规，是开发商面对大平层市场承压，结合客户诉求，使得购房门槛大为降低！

想买省府芯高端品质盘的朋友们，首付40多万即可入手143㎡，值得关注！

（龙湖云河颂展示区实景图）

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长沙瑞府，143㎡加推

还有长沙瑞府，二期即将加推建面约143-177㎡房源。

项目此前在售约177-307㎡，单价高达2万+，总价不菲。新推143㎡房源，总价300万上下，大大降低了入手门槛，对于想买“六边形豪宅”的朋友们，是一个好消息！

从户型图来看，优点是LDKB一体化，大阳台和主卧，缺点是无生活阳台，厨房较小，看你接受程度。

（长沙瑞府143㎡户型图）

2021年以来，长沙大平层豪宅迅速发展，长沙悦府、铂悦湘江等，户型均超过200㎡。

但是随着需求变化，“中户型”产品开始涌现，比如江山境三期143㎡，建发缦云162㎡，反响都很不错。

再到近期新盘招商蛇口天青府129-175㎡，没有一味做大平层，反而是往精致的“入门级豪宅”去做，显得别具一格。

好房汇预计，接下来长沙楼市140-180㎡产品将成为主流，迎合更多年轻人的需要！

▲招商蛇口天青府效果图