图清静买顶楼，现在楼顶让人装太阳能，还说是公摊，物业也不帮我

当初图清静所以买了别人都不想要的顶楼，觉得住顶楼再也不会受到邻居们的打扰了。

结果没想到在外地出差一段时间回来后，发现原本很干净的楼顶上多出了好几个太阳能热水器，而且在安装时，还破坏了防水层。

显然，这是楼下业主趁我不在家时偷偷装上去的，完全没有经过我的同意！

因为买了顶楼，再加上楼顶防水措施做得也不是很好，现在我纠结了以下3个问题：

1、自己居住在顶楼，那么屋顶就是属于自己所用未经我的允许，这些太阳能安装是否合规？

2、这些太阳能，是否可以未经业主同意，直接安排人来拆除？

3、如果屋顶因装太阳能出现漏水，是否可以要求安装太阳能的住户一起承担维修费用？

为了这个烦心事，找到了安装太阳能热水器的业主，不仅不拆下来，还说这是公摊面积。

后来，又找到了物业，但物业也不帮我，在中间和稀泥，说已经装上去了，不好拆除的，但收物业费却很积极。

今天齐家安安就来说说如果你家也居住在顶楼，也遇到这样的事，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你了解更多关于顶楼与太阳能使用方面的知识。

关于顶楼安装太阳能是违规吗？

大多楼的理解是一旦购买了顶楼，就拥有楼顶的使用权，其他业主是无法使用楼顶的。

这也是为什么有些购买顶楼的业主，在装修时直接将顶楼作为自己私有的区域来装修，不给其他业主来使用。

但事实上，并非所有的楼顶都是属于顶楼业主私用的，大多数是属于公共使用的。

1、楼顶可随便进入的，属于公用

如果所购买的房屋，电梯直达到顶楼后，能直接进到楼顶，那么这就是属于公用面积，不属于顶楼业主个人使用的，这也是为什么很多小区的住户，会选择在楼顶晒衣服、晒被子原因所在。

这种情况下，如果其他楼顶业主在顶楼安装了太阳能热水器，是允许的，也是合规的，但原则是不能破坏楼顶防水，并保证其安全性。

2、赠送露台的，属于个人使用

现在部分顶楼的房屋在设计时，做出了露台的设计，且只能从顶楼才能进入到露台。

这种情况下的楼顶就是属于个人使用，只归顶楼业主使用，其他楼层业主是无权使用的，也无法进入到楼顶。

这种情况下，其他楼层业主想在楼顶装太阳能是不可能做的，也就不存在合不合规的事情了。

所以说，根据实际情况下来看顶楼装太阳能热水器情况，不能说轻易断定是否合规。

顶楼住户可以安排人来楼顶太阳能热水器？

但楼顶是属于公用时，楼顶上安装的太阳能热水器，顶楼住户是无仅安排人来进行拆除的。

如果真的这样做了，太阳能热水器拥有者可以向顶楼住户要求赔偿的。

如需要走以下的流程，也是避免后面产生不必要的麻烦：

1、首先向物业报备这件事，然后与物业沟通，要求物业上门检查楼顶漏水的事实，同时也让物业安装专人来查看渗水是否与太阳台的安装有直接的关系。

2、找权威机构来检查楼顶漏水是否与太阳能安装有关系，让其出具有权威性的相关检查报告。

3、带着这份权威性报告去和物业沟通，说出楼顶漏水就是安装太阳能热水器造成的，要求物业通知太阳能热水器使用者将其拆除。

4、如果说装太阳能热水器拥有住户，不处理这件事，可以施压给物业，甚至向上一级部门反映，让其拆除太阳能，同时要求物业进行监督，因为物业之前就有监督不力的表现在这里面的。

楼顶漏水，顶楼住户可以要求私装太阳能住户进行赔偿并维修？

根据相关管理条例规定：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

本条例如果能通俗一点的语言来解释就是：楼顶属于公共区域，归全楼所有业主所有，作为业主和物业是有必要向本楼的其他住户提供用水、电暖气、燃气的管线的便利性。

也就是说楼顶虽然可用来装太阳能热水器，但前提是不破坏防水，并且保证安全性。

如果说，因为装太阳能热水器造成了楼顶漏水，并漏到顶楼住户家里，那么损失自然由安装太阳能热水器的住户来承担的。

假如装太阳能热水器的住户明知因装太阳能热水器而导致楼顶漏水了，但就是不管不问，无论谁来找就是不处理，此时物业和顶楼住户是有权处理的，至于处理的方法相信大家都懂的。

在物业这块，能做到的就是动用维修基金。

楼顶装太阳能热水器是很正常的事，但因为装太阳能热水器造成了屋顶的漏水，作为顶楼住户也是有权要求装太阳能的住户来进行相对应处理和赔偿的，至于解决方法和主动权其实一直在顶楼，就看如何来使用。

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