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昌平百善地块，新项目案名——住总·清樾府。

项目位于昌平5-6环之间，距离地铁昌平线沙河高教园站约1.5公里，东侧紧邻中央财经大学沙河校区。

地块容积率1.21-1.27，控高13-15米，建控规模约14.88万㎡，分为3个住宅地块，和一个幼儿园。

住宅全部4层洋房+叠拼产品。

洋房户型分别为85/98平三居，125/140平四居。

今年昌平新房报规放松了，清樾府所有户型北侧都有设备平台。

一梯两户，不算赠送飘窗和设备平台，得房率81-86%。

加上赠送，得房率超90%

未来北四村龙湖项目也有阳台。

按指导价5.6万，洋房总价约470-780万。

项目浮动价差±10%，开盘肯定会有折扣。

先来看下洋房户型图

85平三居两卫，得房率约81%+

两面宽，客厅做了270度转角网红飘窗。除了南向赠送飘窗，北侧儿童房有设备平台，还有独立家政间。

98平三居两卫，得房率约84%+

南向三面宽，全明户型。边户主卧是270度网红转角飘窗，北侧儿童房设备平台。

125平四居两卫，得房率约86%+

经典四叶草户型，主卧套有270°大转角飘窗，梳妆台处有窗户，客卫干湿分离，北向卧室设备平台，厨房中西厨设计，入户门处有家政间。

140平四室两卫 得房率约84%

南向四面宽，客厅面宽4.8米，主卧套间南北通透，南向三个卧室。

入户玄关收纳很足，不足之处入户门正对餐厅。

叠拼产品面积还没有释放，我们拿到小道消息，室内层高有3.15米，很改善。

外立面有玻璃幕墙，还有部分石材和金属。

园林都很有意思，比如未名园，小红楼等
有水系，山石，凉亭等

售楼处正在装修，预计15号左右对外开放。

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