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金地湖城风华----现房

【项目名称】金地湖城风华

【在售产品】住宅

【项目位置】历黄路与水屯北路交汇处西南角

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【项目卖点】现房，主城区地铁房、双湖景高品质大盘

1：B9地块2#精装认购

户型为98+127

交付日期:2025年12月31日。

预计成交均价16500

2:一期6＃现房，

户型:125+149（149/125/125/149）31F

本月已加推，均价16500

【产品信息】

一期125:（2#、5#、7#）

三室两厅两卫均价:16800

一期149:（9#、2#、7#）

四室两厅两卫均价:17200

一期176:（8#）

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四室两厅三卫均价:20000

交付标准：毛坯

总高：33层/32层/31层

梯户：2梯4户（8#2T2H）

层高：2.9米

公摊：25%

物业费：2.36 元/㎡

水电类型：民水民电

物业公司：金地物业

交房时间：一期2022/12/31日（已交付）

户型图：

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【项目信息】

开发商：济南海盈房地产开发有限公司 （金地商置）

项目占地面积：190000㎡

建筑面积：660000㎡

总户数：2818

容积率：3.6

绿化率: 35%

车位比: 1:1

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【周边配套】：

教育配套:项目配建4所幼儿园、3所小学，有海尔做世界小学、恒大滨河左岸小学、芙蓉小学、 明湖中学、云锦中学无缝衔接天桥区优质的学区资源。

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医疗配套:项目距三甲医院山大二院仅 700 米，山大二院综合实力济南前三，为业主和家人提供济南最顶 级的医疗保障。

商业配套：项目自建 2.8 万方金地满街街区，同时北湖边规划约 10 万方的购物中心，在中泺河两侧建设 90 万方的泉水商业步行街以及商业商务办公区，周边 6 大商圈环绕，未来将打造济南主城新名片，北部新商圈。

自然资源配套:两湖是大明湖、北湖，三河是小清河、东洛河、中洛河，四园是大明湖公园、云锦湖公园、五 柳岛风景区、张养浩公园四大城市自然公园环伺。其中与云锦湖公园仅一街之隔，云锦湖公园今年五一已经一 期开放，后期将继续扩建。

交通配套:R2、R5 双地铁，带动城市地铁网格化，项目南侧为 2 号线历黄路站，也是唯一经过主城、连通已开通的所有地铁线，带动济南地铁进入网格化时代，此外 R5 线在项目东侧 1 公里内也设有站点，极大的方便业主出行，公共交通，31、36、57、69、79、84、105、107、等公交车

金地集团：中国地产界的理科生，中国四大品牌开发商“招保万金”中的“金”。中国最早上市并实现全国化布局 的房地产企业之一。中国 7 大区域，61 座城市（2019 年底数据），并在美国东西海岸的 8 个不同城市和地区，拥有 16 个项目；此外金地物业作为行业标杆，与万科物业并称“物管双骄”，连续七年获得中国物业服务百强企业 服务质量榜首；盖洛普客户满意度达 98%，品牌价值 50.1 亿元，位居全国第二。

样板间：

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

·产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

·房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

·户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

·楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

·房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

·赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

·飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

·房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

·购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

·选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。