二套房存量利率下调，杭州楼市再出新招

没想到，存量房贷利率又一步的下调了，而且还是针对改善性的房子，而杭州又成为第一个吃螃蟹的城市了，本来以为首套房存量房贷利率的下调已经是巅峰时刻了，没想到的是，连二套房都可以下调了，其他城市的业主估计也是急不可耐了，希望政策尽快降临到自己的头上，毕竟，房贷每天醒来就是利息了。

就在近期，杭州出台了最新楼市政策， 首套房贷利率按区认定进行了调整，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。也就意味着只要符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可转为首套房利率。

我们都知道，前段时间杭州进行了一次楼市大松绑，全面取消了限购的要求，对首套房的认定做出了大的调整。主要是两个方面，第一个是杭州所有的行政区你都可以去买一套房子，而且还都是按首套利率给你认定；另一个操作是你在某个区有房子了，只要你挂牌出售，不管卖出与否，另外再买一套的也算是首套房。这两个操作放到一起，那就意味着几乎人人都可以用首套的方式去买二套房了，因为杭州其实也就没有原本二套的限制了，而这也让过去真正用二套房利率买房的杭州老业主非常尴尬，相当于自己用高利率接盘了二套房，现在的人反而变成了首套房利率。而现在的这个新政策其实就是安抚过往业主的内心，保持相对的统一性了。

举例来说，如果你在杭州西湖区已经有一套房了，在滨江也有一套房的话，在之前的政策来说，这就属于拥有两套房了，但是在新政后，这两套房就都算首套了，因为分布在不同的区域，每套房的利率都可以按首套利率进行调整，就看哪套房当时是按二套买的了，后续去找银行申请就行了。因为去年9月全国就进行了一次存量房利率的下调，当时很多业主还只能享受到首套房的下调，二套房的话是不在下调范围内的，而杭州的这波操作，相当于把不同区域的二套房一同救下来了，大家都算作首套了，不再按城市，而是细化到区域了，相当于给老业主再度减轻负担。

而且这次杭州的步子还是不算小的，因为经过这次调整后，除非你在杭州同一个区买了两套三套，不然的话，只要你的房子分布在不同的区域，理论上来说，你可以最多享受杭州下辖13个区、每个区两套房、一共26套房的首套利率优惠政策，你有钱的话，买下26套各个区域的房子，依然可以拥有首套贷款利率的优惠，当然，这是理论上的而已，因为银行对贷款套数还是限制的，除非你之前买的都是全款，那就可以继续买买买了。而且多数刚需能买一套已经不容易了，买上杭州两套的就可以算是佼佼者了，当然，这次的房贷利率优惠也有有时间限制的，贷款需要在2023年8月31日之前发放的，之所以有这种限制，其实也是因为去年9月全国存量房利率进行了调整，所以要在这之前才纳入进去了。

而且现在各地都在不断降低利率的下限，有些地方的商贷利率已经逐步接近公积金贷款的利率了，地方自主确定首套和二套房的首付和利率下限，也给了杭州调整的权利和机会，当然，老业主肯定是非常欢迎下调的，毕竟，现在挂牌量已经是持续增加了，降低利率的压力后挂牌的负担也就减轻了不少，因为如果不住的话，物业费、房贷利息等都还是要正常缴纳的，而杭州的这波操作也会直接刺激周边城市了，很多二三线城市估计会加快研究和推出，因为现在抢人口的操作已经蔓延到户口端层面了，利率这点小恩小惠估计也是应出会尽出了。

所以如果现在还在为二套房利率苦恼的业主，先可以淡定一些，也不用急着用过桥贷款或者信用贷，这样也是无形中增加了手续费和过程成本，耐心一点，相信后续二套存量利率的下调就在不远处了，而杭州挤牙膏式的操作总算是有些进步了，就看购房者如何决策了，现在还是为下半年蓄力了，房企的暴雷还没结束，期房依然是要谨慎入手的。