湖光玖里(售楼处)官方发布丨顺义湖光玖里欢迎您丨地址/价格

北京顺义中海首开湖光玖里售楼处电话400-8118-334【预约热线】

北京顺义中海首开湖光玖里售楼处位置400-8118-334【营销中心】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

2022年6月1日，二批次土拍中海以54.7亿元拿下顺义新城19-85、86地块，也就是福环地块，溢价率1.48%，楼面价2.99万元/㎡。后首开加盟了地块开发。规划建筑面积187262.38平方米，建设用地面积157751.99平方米，控高18米，容积率1.2，需配建4080㎡幼儿园。

2022年 8 月8日，案名公布为「湖光玖里售楼处电话：400-8118-334」，项目的利润非常的可观，所以中海在做这个项目的时候也是不遗余力了！

湖光玖里售楼处电话：400-8118-334【官网】项目的位置在祥云小镇北侧，位于中央别墅区，往南1km+就是中粮祥云小镇，很多明星来逛的网红商街，诸多白领的网红打卡地。西侧约700米就是罗马湖公园，人称中央别墅区的”小后海”，沿湖有很多网红餐馆和咖啡厅，逛起来很惬意。

项目信息

中海·湖光玖里售楼处热线：400-8118-334【官网】占地152651.99㎡，建筑面积约183682.38 ㎡，项目是第四代“拾光系”产品，容积率1.2，地块的面宽资源丰富，这也是能出超级户型的重要原因，项目分为南北两个区，规划有46栋4-6层洋房、26栋联排别墅，共1246套房源。

据悉，项目的销售指导价59700元/㎡，精装修交房。整体非常纯粹。

洋房部分是清一色4-6层，一梯两户的电梯洋房，三段式设计，坡屋顶造型，正面通透大玻璃，外立面很有高级感，颜值酷似望京府。仔细看，南向客厅都是落地窗，还可以看到外置大阳台的设计。

主力面积段，从111（115）㎡的三面宽，138㎡的四居，155㎡的四面宽四居洋房，到187㎡的洋房大平层。以及226㎡、282㎡和276㎡联排别墅。

洋房111（115）㎡：354套

洋房138㎡：406套

洋房155㎡：260套

洋房187㎡：64套

湖光玖里售楼处电话：400-8118-334【官网】合院做了两个面积段，228㎡和275㎡，275㎡做了两款户型设计，加起来共计3款合院户型。

228㎡合院有124套，275㎡两款户型分别为26套和12套，湖光玖里合院共计162套。

整个项目共计1246套产品。

【项目基础信息】

占地面积：152651.99m

建筑面积：183682.38 m

容积率：1.20

绿化率：30%

开发商：北京中海盈璟房地产开发有限公司

楼盘地址：火沙路与裕庆路交叉口西北角

物业公司：北京中海物业管理有限公司

物业费：洋房6.18元/m•月；联排7.18元/m•月

物业类别：洋房,联排

洋房建筑面积：111（115）-138-155-187平米

联排：226平米、276平米、282平米

建筑类别：板楼

产权年限：70年

环线位置：五至六环

楼栋总数：72栋

总户数：1246户

楼层状況：其中4~6层洋房产品46栋、联排别墅26栋

联排总高：地上3层地下2层

产品层高：单层高3米到3.4米

洋房交房：预计2025年年中

联排交房：预计2024年年底

交房标准：洋房精装(联排毛坯)

产品单价：政府指导价5.97万元/平米

洋房格局：三居到四居室格局

洋房总价：约610万到1200万

联排面积：226/276/282平米

联排格局：四居到五居室格局

联排总价：约1500万到2500万

梯户比例：洋房一梯两户(联排独立)

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

得房率：84%到92%

户型介绍

中海湖光玖里售楼处电话：400-8118-334【官网】洋房为4-6层的产品，主打三面宽，面积段覆盖111-185平米，1梯2户。项目户型主要有4个面积的主力户型，分别是约111-115平，135平左右，155平和187平。

111-115㎡三面宽三居室：该户型为全明户型，南北通透，布局也很方正。入门玄关，收纳区空间很深；南向三面宽带大阳台，客厅+双卧朝南，客餐厨、阳台一体化设计，U型厨房，非常通透。主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽区，梳妆台前还有窗，增加了采光和通透感。得房率84%，计算飘窗阳台后89%，相当于赠送5.8平

135平左右的四居室：南向三面宽，U型厨房，客厅和双卧朝南，客厅带阳台。主卧套房设计，带独立主卫，干湿分离；南向卧室都带飘窗。北侧次卧和书房之间可以打通，能够适应不同阶段家庭结构和需求的变化。南向赠送阳台飘窗，实际得房率90%以上

155㎡四居室：入户玄关，南向四面宽设计，大面宽短进，全明格局，南向三个卧室均带有飘窗；主卧套间设计还带转角飘窗，独立卫生间+衣帽区；餐客厨一体，客厅面宽近4.4米，客厅南侧还增加了大阳台的设置，整体空间使用率非常高。南向卧室均赠送飘窗，阳台飘窗近8平米，实际得房率≥87%

187㎡四居室：这个户型也是南向四面宽设计，同时还带飘窗和客厅露台的设计，客厅+三卧朝南，客厅面宽达到了约6米。南向双套间设计，主卧套房的面宽尺度达到了约3.95米，全屋三卫生间，干湿分离，动静分区。180平米超高得房率居住体验

南区的联排别墅面积段约为226/276/282平的户型，使用面积约450平米。中海湖光玖里别墅楼栋均为东西排布，充分享受南北采光，三采光面设计；南向面宽9米，地上3层，三采光井，地下2层通风采光；4-5房居室，2-3个客厅，空间使用率相当高。

A合院228㎡产权库房面积：南入约130平方米，北入约117平方米。

赠送面积：南入约97平，北入约94平。

B合院275㎡产权库房面积：南入约154平方米，北入约136平方米。

赠送面积：南入约109平方米，北入约118平方米。

C合院275㎡产权库房面积：南入约160平方米，北入约165平方米。

赠送面积：南入约109平方米，北入约120平方米。

样板间

洋房均为精装交付，交付包括中央空调，也包含了吊顶、收纳（玄关，餐边柜）等，据说是按照市面上最高标准的精装。

交付样板间方案

北京顺义中海首开湖光玖里售楼处电话400-8118-334【预约热线】

北京顺义中海首开湖光玖里售楼处位置400-8118-334【营销中心】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】