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宝山 淞宝板块

超百万方滨江大城

上海长滩

即将新品加推

将推出约66-235平2-4房

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精品准现房

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项目实景图

宝山滨江+吴淞城市副中心，

北上海滨江大城，非常值得期待！

上海长滩售楼处电话：400-9988-414上海长滩，坐落在上海宝山淞宝重点规划区域，同时享受着宝山T型滨江发展轴与吴淞创新城智慧型CBD的双重红利，未来可期。

区位示意图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414“黄浦江两岸贯通2.0”重点在于边缘板块进一步延伸，此次延伸不是从中心地区连续地向外延伸，而是找出重点地区进行两岸贯通。

宝山滨江区块在上海市“十四五”规划中提出的建设“航运中心”战略之下的延伸，选择黄浦江入海口片区优先进行岸线贯通，建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

图片来源：《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》

上海长滩售楼处电话：400-9988-414经过多年建设，宝山滨江已旧貌换新颜，吴淞口国际邮轮旅游度假区已初具规模。

沿着江边步道分布着邮轮港、湿地公园、海上世界、新时代文明实践中心、观光塔、音乐厅……

上海长滩实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414另外，宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。

这里，是上海版的“金丝雀码头”！

吴淞创新城规划图（来源：上海宝山微信公众号）

所以，上海长滩不仅仅是拥有臻稀大平层的项目，更是一个全能，且点满“差异化技能”的楼盘，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场中才会更具竞争力。

超百万方滨江大城基本实景呈现，

左手繁华，右手静谧，即刻享受！

上海长滩售楼处电话：400-9988-414上海的大城开发，自带高规格商业以及臻稀的城市绿肺，如中海臻如府，浦开云璟、上港星江湾等，往往更受欢迎。

未来，购房者们一出门就能享受到未来潮流生活。

上海长滩同样如此，一个总体量约146万㎡的生态滨江超级综合体，集生态绿化、现代商务、休闲、居住等为一体。

项目效果图

①家门口就有约18万方商业！

上海长滩售楼处电话：400-9988-414上海长滩四期和五期之间就是约18万方环形“江豚形状”大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

这座商业通过“江豚相逐”造型的天幕环街串联起来，巨型球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”。

项目效果图

②180米地标，北上海新滨江天际线！

上海长滩售楼处电话：400-9988-414上海长滩还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。

屹立于宝山滨江的长滩观光塔，是一个直径25.7米、高约180米的圆筒状建筑，集生态绿化、休闲为一体的滨江新空间，重新定义着北上海滨江天际线！

项目实景图

③双重文艺地标，北上海的文化新高度！

项目两侧有两大文化地标建筑：

上海长滩售楼处电话：400-9988-414钻石造型的长滩音乐厅，可容纳千人同时观演，可以满足古典、现代等不同类型的音乐会，将成为北上海的文化新高度。

球幕影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414以后，你的小孩能在优质、高浓度的文化艺术配套熏陶下成长。

④两大主题公园+滨江景观步道！

在上海长滩整体规划的约77.62万方土地中绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，其中有高度约10.5米，弧长约36米，上海超大型人工瀑布，尤为壮观。

项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

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项目实景图

⑤含泳池高端会所！

另外，上海长滩还有会所，涵纳泳池、健身房等丰富功能空间。

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414总而言之，项目业态很丰富，不管是从天际线、体量，还是商办的规格看，上海长滩都将是北上海封面级的综合体。

项目在售的四期是整盘位置非常好的一个组团，东侧就是坡地公园，西侧就是约18万方集中商业，左手繁华，右手静谧，真正做到大隐隐于市。

居住于此，是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态，非常适合改善人群。

这是上海长滩的价值护城河，也是同级项目很难做到的！

项目实景图

值得一提，从2015年正式落定百万方滨江大城的规划开工修建，已经过8年时间。

上海长滩售楼处电话：400-9988-414上海长滩从昔日老码头已成今日新港湾，观景塔、音乐厅、办公楼、公园、滨江景观步道基本都高质量呈现了。

这背后是上港集团做为国企的超强兑现力以及社会责任感的体现，现在买上海长滩四期，配套基本无需要等待。

项目实景图

国企匠筑+高质量兑现，

四期准现房新品即将加推

再说到项目产品本身。

上海长滩售楼处电话：400-9988-414这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，也或多或少也有类似情况。

项目由国企上港集团开发，一二三期已经高质量兑现，业主已入住。

目前四期也已是准现房状态，不存在货不对板，品质感眼见为实；也能缩短入住周期，经济上更划算。

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414项目四期建筑立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-9988-414项目四期借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

独特的坡地规划，也创造了“庭院式入户”的归家体验。

车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

总的来说，上海长滩是北上海超百万方滨江大城，一线滨江景观+全维度配套资源，室内坐拥3.15米层高+高标准装修+临江大面宽横厅，是宝山滨江实至名归的封面级作品！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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