【官网】上海长滩售楼处发布:百万方滨江大城+王炸配套+惊喜价格

百万方滨江大城

稀缺资源 王炸配套

高配产品 惊喜价格

看得见的交付保障

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四期启动认购

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二批次即将加推12# 16# 17# 19# 21# 22# 23# 25# 26#共计9个单元390套新品房源。

六栋摩登现代的高层建筑，由美国PEA公司提供设计方案，采用“波浪”造型，与滨江区位结合成时尚城市界面。

尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，现代美感的流线型线条，寄寓城市北滨江上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的业主扬帆起航，一帆风顺，乘风破浪的美好愿景。

项目的生态资源也是一大亮点。

内有两大主题公园：占地约41000㎡的山坡公园、约33000㎡的瀑布公园和1.75km滨江休闲景观岸线。无论是公园还是江景，都尽收眼底。平日闲暇之余，可以锻炼、放松身心。

四期二批次有建面约67-223㎡2-4房新品房源，满足不同层次群体全年龄段的居住需求，即将入市！

当下新政出台，降低了二手交易的税费、降低了刚需/改善置业的上车门槛、降低了购房资金成本，对于购房者来说是一大利好。

不少粉丝问，如果想置业北上海，当下还有合适的机会吗？

比起其他区域，宝山距市中心更近，新房价格更低，配置成熟，多维度的交通优势。可以通达市区。一直都是置业者眼中的“香饽饽”。位于宝山淞宝核心位置的「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」，无疑是不容错过的选择！

实力国企钜制，百万方滨江综合体，拥有一线的滨江资源，配置齐全！一二三期均已交付入住，四期计划2024年年中交房，是可遇不可求的准现房。

1/ 幸得长滩

北上海滨江生活不再是梦

巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河，维也纳的多瑙河，纽约的哈德逊河，东京江户川等等，大部分的国际大都市都环绕有天然的江/河/湖/海，作为这座城市的形象名片。

上海，也是如此。

上海的源头、真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，主要概括起来就是四个字：一江一河。

黄浦江与苏州河，绵延的滨水岸线，聚集了这座城市最核心的资源，亦将百年人文底蕴和繁华都会魅力淋漓呈现。

所以，沿岸的住宅非常稀有，昂贵，具有不可复制性，俨然成为楼市高光。

看今年上海豪宅市场的表现，依然以滨江板块最为突出。均价17.28万/㎡的滨江凯旋门，认购率超500%，113.04分超高分，创下2021年积分制以来的上海第三高入围分；保利世博天汇国会均价16.8万/㎡，开盘劲销80亿；香港置地启元拿到了突破上海新房天花板的均价17.8万/㎡……

北上海，幸而有——「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」！

全长约40公里的宝山滨江岸线（信息来源：东广新闻台），占据了最核心位置；

临江近海，坐拥约1.75公里滨江岸线蜿蜒，更因地制宜的，让建筑群自沿江岸铺展开来；

规划之初，即以“城”的概念示人，旨在打造一座包罗万象的，精彩纷呈的百万方滨江综合体，启幕一种全新的滨江生活方式。

总体量约146万方的「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」，由大型商业、星级酒店、5A智能办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园、滨江景观住宅等多元业态组成。

覆盖之广，定位之高，规格之强，令人叹为观止。

并且，5万+，这或许是普通购房者，圆梦上海滨江住宅的最佳机会！

2/ 幸得长滩

启幕滨江万象生活

十年，在历史的洪流中如白驹过隙，却足以见证「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」这座百万滨江大盘的兑现力量。

两大公园、滨江景观步道、观光塔、音乐厅、巨幕球体影院、大型商业、办公楼，还有涵纳泳池、健身房等丰富功能空间的社区高端会所，这些基本都以高质量呈现。

瀑布公园&坡地公园 献给北上海的公园住宅

在城市化发展进程中，公园正逐渐成为“奢侈品”。

国外的一个研究机构根据总结道：一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。

这种规律在世界一线城市均已得到了验证。

纽约中央公园建成后的15年里，曼哈顿地价增长了1倍，中央公园周边3个行政区本来位于房地产活跃地带以北2.5英里，它们的地价却增长了9倍。现在，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边。（数据来源于网络）

公园对周边房价的增长带动作用是显而易见的。距离公园越近，公园数量越多、面积越大，房子的价格就越高。

同时拥有两大主题公园，一条滨江景观步道。我认为上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅在现阶段北上海，具备唯一性，且未来再难有。

实景图

在上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅整体规划的约77.62万方土地中绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，其中打造高度约10.5米、弧长约36米的上海超大型人工瀑布，恢弘壮观；

坡地公园既有镌刻着宝山历史与工业文明的艺术陈设，亦有青草绿地和丰富植被；

实景图

为满足业主们休闲健身以及亲子娱乐的多样需求，上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅还巧妙糅合了建筑、空间与自然，在最引以为傲的两座公园里打造了阳光草坪、儿童游乐区、观景平台等丰盈活动场所，

在这里，孩子们奔跑着成长，体会他们生命中应有的童年之乐；城市奋斗者卸下快节奏的身心，享受舒适的闲暇时光；长者于荫下下棋聊天，安度晚年……

实景图

约1.75公里滨江景观步道也是长滩的一道靓丽风景线。起伏如歌的绿茵坡地、孩童撒欢的人工沙滩、邻里相聚的演艺广场、错落有致的高层组团，与那一抹浩瀚无垠的“长滩蓝”相映成趣，将美妙串联。

日出日落，江边总是热闹非常，络绎不绝的人群迎着拂面的风，来此或散步遛弯，或慢跑嬉乐……

未来这里享前繁华，后繁花，一座文旅生态大城正加速落地中。

观光塔&音乐厅&巨幕球体影院 北上海滨江新地标

几经等待，两座全新的文旅地标终于在上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的土地上“长出。

高的那幢，是直径约25.7米，主体建筑结构高约180米的长滩观光塔，刷新了整个北上海的滨江天际线！

实景图

它的设计也很独特，圆筒状的布局和恰到好处的色彩点缀，好似齐天大圣的金箍棒再现，故而被戏称为“定海神针”。

建筑内部，更规划设置了包括云端餐厅、空中婚礼场等一系列互动空间；顶端，还有一个360度的全景观光平台。未来，登上塔顶，不仅可以俯瞰江水奔流而下，也可远观陆家嘴三大摩天建筑。

实景图

观光塔之下，是钻石造型的长滩音乐厅，建成后将成为北上海最大音乐厅。不仅外形大气灵动，内部的修建也将极具内涵，能容纳千人，还能满足百人规模的三管交响乐团的最高规格演出。

每当夜幕降临，大厅中夺目的灯光，会透过朝向不一的每面幕墙，然后射向天际。晚上的音乐厅，就是城市与江面之间的那个最耀眼的存在。

而最关键的声学上，更是由“声音的魔法师”丰田泰久操刀，东京三得利音乐厅、巴黎爱乐大厅、还有洛杉矶华特·迪士尼音乐厅的声效设计，都出自他的手笔。

实景图

在「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」还有一座非常亮眼的巨型球体——IMAX巨幕球体影院。目前，影院外观已基本完成。

影院整体由英国Benoy建筑设计公司设计，以江豚逐浪为创意灵感，俯瞰似两条巨大江豚嬉戏水面，活脱脱一幅“双豚戏珠”的盛景；近看又宛如一颗璀璨珍珠镶嵌于江面，枕于碧水蓝天与双豚的怀抱。

作为目前中国最大最先进的数字影院，可容纳380人同时观影。配上裸眼3D效果、世界顶级影像系统，以及圆顶式结构半球形屏幕营造苍穹般画面（信息来源：旅游时报）......这样超震撼的全新观演体验即将在北上海，在长滩实现！

超大体量商业就在“家门口”

任何一种都会生活，都离不开繁华的点缀。

约30万方醇熟而庞大的集中商业与滨江休闲街，为「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」提供了丰盈的消费新场景。

实景图

而在四期和五期之间，约18万方江豚大型商业中心，已实景呈现，招商运营启动中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍商业通过天幕环街串联起来，打造家门前即可享的各类潮流时尚的消费场景，24小时繁华不落幕，举步满足全维生活需求。

这座百万方滨江综合体，每项配套都可以说是“巨制”，是城市地标，是为迭新北上海生活而来的。

拿出一个都是震撼！何况「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」同时拥有这么多！

而随着这些超级配套的逐步兑现，长滩也开启了一种全新的滨江生活方式——

青年男女去巨幕球体影院观看热映大片，阖家老小去天幕环街买琳琅商品，未来在音乐厅聆听一场浪漫的音乐剧，在观光塔欣赏动人的滨江风景，诗意的生活成为日常。

3/ 幸得长滩

品质人居触手可及

在这些超级配套逐步落地的过程中，长滩如同一个生活运营商主动参与到城市的更新与升级，充分发挥大盘的资源整合优势，与城市共生、与文化共生，更为北上海带来了接轨国际的人居力作。

不仅仅是一个居住的空间，更引领一种生活方式和生活场景。

在时间的洗礼与锤炼中，「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」汇聚所有美好，一期至三期已经顺利交付入住，四期也已经是现房状态，未来的生活不再是凭空想象的描摹，而是化为眼见为实、触手可及的景象。

实景图

肉眼可见的是，「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」四期地理位置优渥非常，左邻约18万㎡商业，连接形如江豚的天幕环街，一步繁华；右接约4.1万㎡坡地公园，以围合式建筑布局借势滨江绿地高差，打造层层叠加的立体景致和住宅群落。

共六栋摩登现代的高层建筑，由美国PEA公司提供设计方案，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，现代美感的流线型线条，与滨江区位结合成时尚城市界面；亦寄寓了业主扬帆起航，一帆风顺，乘风破浪的美好愿景。

实景图

从外部到内部，皆是所见即所得的实景呈现——

上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅四期二批次即将推出建面约67-233㎡2-4房新品房源，满足不同层次群体全年龄段的居住需求。

实景图

直观的感受，首先就是无敌景观！

四期产品更突出打造超大景观面，还原出“一线江景房”独特的居住体验。

大横厅的布局，大面宽的落地窗，将滨江美景一览无余，视觉效果震撼！

卧室也是尽可能的设计飘窗或大面积窗，既可作为灵活空间使用，又利于欣赏窗外的美景。

实景图

再有就是，尺度阔绰！

大户型房源的空间感自不必说，难得的是小户型，也没有丝毫的局促。市面上2.9-3米的普遍层高，吊完顶，铺完地板，难免会感到压抑，而「上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅」层高达到约3.15米。相当于别墅的纵向尺度，直接将空间感和通透感拉满！

装修规格也是以最终交付标准呈现。

钢制的防火防盗入户门，艺术涂料墙面，品牌实木复合地板；

更甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等一线品牌家装，美观、实用和功能性兼具。

极致用心，不遗余力，只为给业主带来更舒适，更具质感的生活。‍

部分户型图如下：

宝山滨江新地标

俯瞰滨江夜景 坐拥繁华

2035规划中，沉寂多年的宝山，手握吴淞创新城和宝山站两大抓手，产业与交通并头齐进，将迎来崭新发展面貌。

图源网络

上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅吴淞定位为市级城市副中心，而且是四大主城副中心片区之一，统领上海北部地区发展，同时面向全市承担全球城市职能，战略意义重大。吴淞创新城，规划服务人口约100-150万。是未来宝山展示魅力、活力和可持续发展的重要空间。

另一方面，区域内的重量级枢纽——宝山站，计划2027年投入运营,规划引入以下国铁、市域、地铁线路，作为上海北部的大门，宝山将成为面向长三角乃至于全国的交通枢纽。（来源：杨行发展规划）

图源网络

上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，不仅处于吴淞市级副中心的核心区域，离项目约3公里就是上海市大力打造的国际邮轮码头，还处于淞宝——宝山的经济、文化、商业中心，承接着全力发展邮轮新经济产业的重任，正由原有的工业大区转型升级为创新邮轮新经济示范区。未来价值不言而喻。

图源网络

在这座因水而生、因水而兴的城市，一线的滨江资源非常珍贵。上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅蕴含一线滨江资源，大型商业、星级酒店、甲级办公楼、音乐厅、180m高观光塔、环球影院、绿地公园等配套。

观光塔作为未来的地标建筑，不仅对标上海市中心摩天建筑，更可俯瞰江水奔流而下。

约120米高的甲级办公楼与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！

上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅项目两侧有两个文化地标建筑：千席城市音乐厅，未来可承接世界各类高规格音乐盛事，可容纳约千人同时观演；大型椭圆球形球体影院，内径约37.5*34.5米，名列世界前茅，可同时容纳380人观影。

效果图，仅供参考

目前大盘配套，观光塔、音乐厅、球体影院、约30万方商业等，计划于2024年整体建成。

交通方面，直线距离地铁3号线友谊路站约1公里左右，出行方便。

图源网络

上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅自驾的话，与G1503入口直线距离仅约800米，可快速接驳逸仙高架，通达中环、内环，直达杨浦新江湾城、虹口等市区板块，可以说是无缝衔接。

图源网络

上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅项目自带约30万方商业，周边更有宝龙广场、宝乐汇、黄金广场等。

区位图，仅供参考

上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅教育资源丰富。一路之隔的宝山区实验小学，具有百年的建校史；有着非常厚重的文化底蕴行知中学，周边还有吴淞中学、宝山中学等等，满足教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

公共卫生方面，上海交大九院北院和宝山中心医院，均为三级甲等医院，步行可至。

在这里，生态环境非常出众。上海长滩售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅项目东边500米就是临江公园和滨江公园，园内现存淞沪抗战纪念馆、水关桥、古城墙等历史遗迹。国家级的4A级景区吴淞炮台湾湿地公园，是上海乃至华东区域度假胜地。

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"