住房限购松绑初见成效，多地又推进保障房建设！地产股掀涨停潮

5月16日，房地产板块再掀涨停潮。截至当日收盘，合肥城建（002208.SZ）、滨江集团（002244.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）等多只个股涨停。

消息面上，国家发改委党组在《求是》杂志撰文称，健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

限购松绑初见成效

近期，全国各地房地产支持政策密集发布，最新一轮深圳、佛山、惠州等广东多个地区陆续出台新政。

深圳近日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利性等方面，进一步优化了房地产政策。

根据深圳中原地产研究中心统计，上周（5月6日至5月12日）深圳二手住宅共成交1165套，环比上涨231.90%，单周过户量创下2021年5月以来的新高。

中银国际在研报中指出，市场对于一线城市进一步松绑限购仍然有所期待，这或许将对房地产板块后续的行情起到一定的支撑作用。现阶段，房地产板块的逻辑为“定调转向+需求端政策宽松加码+外资进场+市场回暖后房企现金流压力减轻”。

推进保障性住房建设，促进市场平稳发展

日前，国家发改委党组在《进一步全面深化经济体制改革 以高质量发展推进中国式现代化》文章中表示，健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

同时市场有传言称，中国可能要求地方政府收购未售出的房屋。机构表示，虽然该消息对市场而言并非全新概念，但扩大规模的可能性还是令人兴奋。

此前，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区收购一批商品住房用作公共租赁住房，房源要求位于杭州市临安区范围内。

云南省大理白族自治州人民政府也提出，加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。

合肥提出支持“卖旧买新”，鼓励合房租赁公司等国企收购二手住房（安置房）用于市场化租赁住房、保租房等。

可以看出，部分地区或已陆续展开相关工作，但能否在全国范围内推行，还有待后续政策的进一步落实。

房地产板块行情有望延续

有分析人士指出，短期内房地产板块的行情仍将延续。随着房地产政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。同时，房地产企业的高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。

房地产行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。国联证券建议，关注核心区域土地储备丰富、融资通道畅通的央地国企，以及具备改善性产品塑造能力的优质房企。行业经历快速洗牌和出清后，可能会有一批优质房企，尤其是国企、央企的股票可能会先于行业基本面见底。

今日涨停的城投控股（600649.SH）是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司，该公司从单一的水务业务拓展至环境、地产、投资等多元业务驱动发展的格局。2019年，该公司新设一家子公司，重点推进租赁房、房产营销、存量资产运营等业务。公开资料显示，该公司的实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

同样收获涨停的滨江集团具有一级开发资质，公司是全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。在房地产新常态下，滨江集团积极转型升级，做优、做精、做强房地产主业，保持千亿以上销售规模，并搭建服务+租赁+酒店+养老+产业投资的多元发展新蓝图。

分析人士表示，房地产板块下跌时间长、幅度大、机构持仓少，叠加外部环境出现积极改善信号，因此部分个股的股价可能会出现博弈性质的上涨。