『官网首发』绿地长岛售楼处发布：自然资源丰富，适宜养老居住

上海后花园

未来离上海距离1小时左右

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

2000亿整岛开发

享上海崇明岛整体规划

2021年花博会举办地

体量2万+亩、生态岛品质别墅

自然资源丰富，适宜养老居住

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334

加推洋房：绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（

建面约75㎡ 2房2厅1卫

建面约95㎡3房2厅1卫

建面约105㎡3房2厅1卫

精装修交付

均价约15200元/㎡

别墅：绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（

建面约100平-125平-140㎡

联排别墅及合院，

赠送花园、地下室、露台

均价约2.5万/㎡起！

毛坯交付！

不限购可贷款

贷款政策：

首套房3成，二套房4成

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（近来来热度一直居高不下，被称为“环沪神盘”

2017年绿地长岛以成交金额突破百亿的优势成绩分列全国第二，环沪第一。

2018年，绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（崇明岛启东海门板块，像融创海上桃源、国瑞瀛台、大爱城、乐颐小镇等楼盘相互入市，分散了大部分客源，但绿地绿地长岛全年成交金额约52.29亿，位列崇明岛第一，环沪地区第4的好成绩。

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（而2019年公布的房企盈利预期，在排行榜中，绿地排第三，也间接的证明了绿地2019年销售成绩。

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（作为环沪养老、度假、投资、自住首选——绿地长岛，具备以下几个点优势：

地理优势：

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（崇明岛启东板块，离上海边界线只有一路之隔，像这样的地方，上海周边有很多，如：太仓、昆山、花桥、嘉兴等地，离上海都近，但能享受上海医保且归上海统一规划的只有崇明岛这片区域。

价格优势

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（目前环沪的像太仓目前均价约2.2万/㎡；花桥均价约2.5万/㎡；嘉兴均价约1.8万/㎡；而崇明绿地长岛，洋房精装修交付，均价才约1.2万/㎡，别墅均价约2.1万/㎡起，价格洼地明显，且首付约32万起，就可以买套洋房，门槛更低。

环境优势：

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（作为世界级生态岛——崇明岛，除了森林覆盖率达到35%，占上海30%的森林面积；负氧离子含量1000-2000个/cm³等外，最重要的是，崇明岛平均人均寿命达到80岁，高于全国平均寿命五岁，这也很多上海客户在崇明岛购房的重点原因。

（效果图）

交通优势：

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（目前崇明岛虽然交通一般，但是，已动工的崇明轨交、规划中的S7沪崇高速、规划中的地铁1号线延伸段、规划中的北沿江高铁等，都将改变崇明岛的格局，未来到上海市市中心，有可能缩短到1小时。

（效果图）

投资回报高：

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（从2017年碧桂园十里外滩开盘，当时均价约9000元/㎡，到目前隔壁大爱城1.45万/㎡，短短三年时间，价格涨幅约60%，这个在环沪地区非常少。

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（由世界500强企业绿地集团投资千亿打造，扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东，总占地约15.4平方公里,相当于两个静安区的大小，总规划面积约2.35万亩，全长17.5千米的超大规模独立海岛崛起于长三角。

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（位于长三角北入海口，南依崇明岛，背面江苏启东、海门。项目总规划面积约2.35万亩，是绿地集团打造的集商、住、游、旅、购为一体的项目，规划有四大主题区域，包括度假区、休闲区、运动区、旅游区。

（图片来源于网络）

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（据十三五规划，目前崇明岛正进一步推进世界级生态建设，规划将打造成为一座“海上花岛”，形成“多旅融合”的大旅游格局。轨交带来 便利生活

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（随着规划中的北沿江高铁、规划建设中的轨交崇明线……规划中的越江西线隧道和规划中崇海大桥等2条轨道交通、4条隧桥、9条公交、3大水路航线的不断完善，崇明岛即将搭建综合的、立体的、多样的交通结构，迎来跨越式发展！

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（崇明岛绿地长岛四面环水，项目东西长约17.5KM、南北宽约1.0KM、总占地约 2.35 万亩约两个上海静安区大小）、建设用地面积约 1.1 万亩，，产品类型涵盖景观公寓、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，项目分四个版块开发，分别为：
绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（占地约200万㎡的A区精英度假区：包括星级酒店、高级会所等岛内最高端的资源。

占地约362万㎡的B区时尚度假区：包含各种旅游、度假、商业、居住等设施。

占地约466万㎡的C区中央公园区：涵盖洋房、别墅、医院、学校等配套设施。

占地约146万㎡的D区生态游乐区：包含各种生态游乐等设施。

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（由绿地集团斥资 2000 亿巨资打造了一座集生态、旅游、度假、康养、休闲于一体的城市级岛屿，为国人营造一个 5+2 的国际化生活方式。

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（绿地长岛从2015年至今，经过4年来的精心建设，目前B区时尚度假区已基本建造完成，里面包含有：

占地约90公顷的梦幻岛（四季花海约16公顷、四季沐歌约20公顷、亲密湿地约25公顷、运动湿地约25公顷等）、

约4万㎡的骑士公园、

约5万㎡高尔夫学院、

约1.2万㎡会所、

约7万㎡香榭花堤欧洲风情街等，

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（让居住生活不再成问题，也真正印证了“上海后花园，周末去长岛”。

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（主要在售是C区中央公园区，是进入长岛的首要门户，也是绿地长岛整个项目的核心配套区域，未来的医疗配套、教育配套、养老配套等都将集中在此。

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（绿地长岛C04地块，北靠滨江风景线，南向中央公园，与中央公园有着一条蜿蜒水系相隔，宛如世外桃源之地。整个小区在设计和布局上充分体现了绿地理想·家的人居理念。

（效果图）

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（绿地长岛C04地块通过空间的合理布局、综合人居环境的舒适度和体验感，最终实现美好生活的一种设计居住理念。小区内的每一处空间、每一丛绿化、每一处服务设施，都是经过反复的推敲，力求为小区住户提供更方便的出行体验、更灵动多变的活动场所、更温馨的居住感受。

（效果图）

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（绿地长岛C区别墅采用新中式的建筑风格，洋房主要以西班牙建筑风格为主，外立面以真石漆为主，外观典雅高贵，经久耐用。

（效果图）

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（景观方面，绿地长岛C区为环境有由占地约60公顷的湿地公园为主，“落霞与孤鹜齐飞 秋水共长天一色”的景色近在眼前。同时C07版块还有4个景观公园（薇园、悦享园、悦动园、达园），建筑与景观相互结合，完全融入到大自然的怀抱之中。

户型图

C04地块户型：绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（

别墅C07区域信息

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（地块介绍：C07地块别墅区位于中央公园西南侧，是C区景观环境最好的地块之一；在这里您可以近距离感受中央公园的生态气息，完全融入到大自然的怀抱之中。

建筑风格：绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334（新中式建筑风格是对中国文化的演绎与继承，营造出的纯正“中国风”

别墅C07在售户型信息

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334本次开盘房源为『约103平小联排』『约141平大联排』『约125平合院』

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334《户型介绍》

『约103平小联排』（三房二厅三卫）

户型特点：绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334

1.赠送一层标准地下室

2.附赠客厅上空21.87平可改造为套房

3.改造前为两室两厅三卫，改造后为三房两厅三卫

4.附送17.91平南北露台

5.赠送超大南北庭院

6.赠送空间丰富多样

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334

『约141平大联排』（三房二厅三卫）

房型特点:绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334

1.赠送一层标准地下室

2.附赠客厅上空28.90平可改造为套房

3.改造前为两室两厅三卫，改造后为三房两厅三卫

4.附送16.22平南北露台

5.赠送超大南北庭院

6.赠送空间丰富多样

『约125平合院』（南合院四房二厅三卫，北合院三房二厅三卫）

户型特点：绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334

1.大面宽设计，8.4米超大面宽

2.大开间起居室及主卧，客餐厅连续大空间

3.顶层附送50平超大露台

4.附送上层楼梯间，改造潜力无限

5.赠送空间丰富多样

联排别墅140平样板房

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334绿地集团2000亿整岛开发，10万套房源超级大盘。集休闲度假，旅游娱乐，自助养生为一体的完美城市项目！

交通配套：

自驾：绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334目前崇明岛上的陆路交通主要依赖以陈海公路，北沿公路等，虽然距离不长，但因节假日车多，限速和红绿灯的原因，道路有点堵；但未来G40沪陕高速在靠近崇启大桥处，有个永兴东路收费站（待开通），未来从上海或江苏到项目，可以节省约30分钟的车程，也会缓解崇明岛上的交通；规划还有S7沪崇高速，经过了宝山区、嘉定区和崇明区三个行政区，目前宝山段已经在动工，预计崇明岛段2020年会动工，预计2023年可以通车，到时宝山到崇明岛只要约20分钟；

地铁：绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334崇明岛上规划有地铁崇明轨道线（预计今年动工）和地铁1号线的延伸线（规划中），未来在东平森林公园附近会有站点；届时崇明岛上的出行方式也会更加多样化；

高铁：绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334崇明岛规划的北沿江高铁，西起成都，经重庆、武汉、合肥、南京、扬州、泰州、南通，至上海。江苏段线路全长385公里（不含联络线），设计速度目标值为每小时350公里。目前上海的高铁东站和江苏段目前已经开始动工了，规划在崇明岛东平森林公园附近会有一高铁站，未来上海到崇明岛只要约30分钟；

（效果图）

商业配套：

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334项目除了在各个分块区的住宅底商外，项目自身还带有多个大型的商业综合，里面包含了像星巴克，家乐福超市，电影院，大型购物中心等；而且项目旁边的大爱城也自带了约1万方的商业，国瑞瀛台也自带了约3万方的商业，生活还是非常方便的；

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教育配套：

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334项目规划引进上海市一师附小，江帆小学等，规划引进牛津国际学校，规划还有2所国际幼儿园，1所老人大学等

（效果图）

医疗配套：

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334项目除了自身携带的医疗设施外，规划引进上海市第十人民医院，目前还在洽谈中；项目距离南门的新华医院约20KM，驾车也非常方便

休闲配套：

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334项目规划有度假，休闲，乐活，生态游乐四大主题公园，其中包含了四季花海，四季牧歌，骑士公园，香榭花堤欧洲街，爱情沙滩等，

绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334

上海绿地长岛官方售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，均价，楼盘地址，沙盘图，区位图，房型图，户型图，交通规划，医疗学区，商业配套，交房时间，交付标准，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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