深圳【鸿荣源尚云】
深圳【鸿荣源尚云】到底如何?请看下文!!!
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项目总占地面积约2.68万㎡,总建筑面积约23.6万㎡,容积率7.78,绿化率40%,分为南区和北区2个地块开发,总规划1878户(可售商品房1278套),停车位1521个,车位比1:0.81。
项目北地块占地面积约1.53万㎡,建筑面积约11.3万㎡,容积率7.1,由3栋住宅组成,其中2栋1单元住宅54F,2栋2单元住宅57F,2栋3单元公共租赁住房55F,另规划1栋写字楼31F,总规划1212户(其中商品房612套,公共租赁住房600套)。
鸿荣源尚云目前在售的是北区住宅,北区规划有2栋商品住宅、1栋公共租赁住房和一栋写字楼。商品房为82/89㎡3房2卫,户型方正,通风采光好。
朝向:82㎡西北和东北朝向
89㎡和120㎡东南和西南朝向
东北朝向:看小区花园,不过低楼层会受到内部写字楼遮挡。
西北朝向:看羊台山和小区花园,需要注意旁边有在建的金地宸峯府,之后视野会受到其遮挡。
西南和东南朝向:看向小区外的楼景,附近没什么超高层建筑,除了低楼层外,视野都有保障。
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交通/教育配套
项目距离最近的4号线“龙华站”距离约1.2公里。规划的地铁25号线景龙站/油福站就在项目旁边,直线距离约400米。不过去年才刚获批,距离建成还不知道猴年马月。
交通示意图
项目学区为龙华区第二实验学校小学部、人民路学校初中部,华育小学、龙华区第二实验学校为共享学区。此外,项目旁边还有在建的九年制深圳艺术高中民治学校,定位为示范性国际学校。
商业/公共配套
项目自带约1.25万㎡商业,周边紧邻鸿荣源壹方天地,是龙华最大最完善的购物中心。此外,周边还有星河ICO,大润发等。
壹方天地/图源网络
公共配套方面,项目周边有深圳市龙华区人民医院、龙华文化广场、龙华文体中心等,龙华区人民医院是一所三甲医院,五星级医院。
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深圳2024年购房政策有所调整,深户取消落户和个税社保年限要求,非深户购房社保或个税要求改为3年限制。深圳放宽可售型人才房申购条件,增加了第三、四队列。单身居民、2至3人家庭可认购两房户型,高层次人才、4人及以上家庭可申购3房户型。此外,深圳公积金政策也有所调整,个人住房公积金贷款最高额度提高至70万元,职工家庭公积金贷款可提高至126万元。
最新落户政策
深圳落户方式,主要有8种,分别是纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户,因为篇幅有限,今天我们主要介绍一下今年2月出台的最新积分入户的政策。
纯积分入户
入户条件:
(一)男性55周岁以下,女性50周岁以下;
(二)持有有效的深圳经济特区居住证;
(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年;
(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年;
(五)无刑事犯罪记录,且未参加过国家禁止的组织及活动。
积分规则:
拥有深圳市合法产权住房,每满一个月积1分;
租赁住房每满一个月积0.2分;
缴交深圳市社保,每个险种每满一个月积0.3分;
获得市级以上见义勇为表彰加30分,有负面清单中任一行为记录减200分,有吸毒或行政拘留记录的减300分;
注意:
这是今年2月8日深圳市发改委、深圳市公安局及深圳市人力资源和社会保障局联合发布的《最新积分入户办法》,暂定施行5年,计划年中开启申报;
深圳最新公积金政策
8月3日,深圳市住房和建设局就《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见。阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准,每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取。
3月24日,深圳发布了最新的公积金政策,政策调整后,满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元;职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。新的政策4月7日开始实施。
符合下列情形之一的,公积金贷款最高额度可以上浮一定比例:
(一)使用公积金贷款购买首套住房的,其公积金贷款最高额度可以上浮20%;
(二)使用公积金贷款购买首套住房,且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的,其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买首套住房的,其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房,且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的,其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
公积金贷款利率
首套房:5年(含)以下:2.6%;5年以上:3.1%。第二套房:5年(含)以下:3.025%;5年以上:3.575%
商业贷款利率:
首套房商贷利率为4.1%,二套房商贷利率为4.5%
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