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成都润璟

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|时代润街实拍图|川师附属临枫小学实拍图（图据成都购房通）|建面约172㎡空中院馆洄游动线示意图

作为行业领先的城市投资开发运营商，华润置地以三大价值主张——片区引领、多元引领、产品引领，引领着更好的高品质城市生活。

回溯往昔，华润置地22年造城史，也是成都22年的成长缩影。

造城1.0版代表作：翡翠城/二十四城+万象城

|成都万象城实拍图

2002年，华润置地以“先造公园再造城”BOT模式，将翡翠城“河心村”打造为主城湖居一张靓丽的名片。

2005年开始，华润置地将420厂约1000亩土地变成城市中芯，二十四城+万象城商业革新城东美好生活格局。

造城2.0版代表作：时代之城/未来之城

|未来之城实拍图

2019年开始，成都东进战略和大运会历史契机之下，华润置地整合城市公建、配套资源落地推动城市化，打造了时代之城、未来之城公园城市样板，2.0造城模式也开启了华润置地对公园城市理想居所的新探索。

造城3.0版代表作：上璟润府

|上璟润府意境创想图，非交付标准

上璟润府作为华润置地践行公园城市未来改善理想地的首个重磅级作品，开启了华润置地造城3.0模式。

从造城1.0到3.0，华润置地每一个城级项目总能与城市发展同频，为区域提供更为充足的发展动能。

真正的都市公园大城

既要都市生活，又要诗与远方

从2018年公园城市“首提地”到“示范区”，成都已取得无数成果性的成绩：成都累计建成天府绿道突破7000公里、各类公园超1500个，环城骑行、公园露营到处都是公园城市幸福感的生活百态。

|锦城绿道-青龙湖湿地公园（图据成都发布）

随着城市化进程进入下半场，公园城市发展逻辑也在发生转变，从“空间建造”到“场景营造”，从“城市中建公园”到“公园中建城市”等都成为公园城市的鲜明标签。

华润置地一直在探索一种公园城市的理想生活路径，这一次，上璟润府给出了一种新答案、新形态——“都市公园大城”，即兼具城市便利和自然之美，既要有都市生活，也要有诗与远方。

|青龙湖湿地公园冬樱花（图据龙泉驿发布）

上璟润府提出“文脉、城市、绿色、运营”4大关键词，即由千城一面转向文脉还原、由建筑视野转向城市视野、由资源造城转向公园造城、由造城向营城的城市革新，造一座理想都市公园大城。具体而言：

▌首先，在城市打造上，约400亩微缩城市自成一体，享受高效的城市便利。

上璟润府以约400亩（含配建）的恢弘体量，更加系统性地构建城级配套，社区建筑、市政道路、河道、公园等作为大城基底，相当于一座微缩城市，自成一体。

|项目整体空间结构示意图

项目通过1条公园河道+3大慢行街道融合打造，小尺度街区设置众多休闲娱乐场景，将街道还给漫步，让人们更愿意漫步在慢行街区步道上。

项目主界面开创性的以公园河道柔性划分，让城市穿过社区，去任何地方都能便捷享受社区配套。

同时，上璟润府与时代之城紧密相连，共享约800亩（含配建）超级大盘高效全能配套；还有不可忽视的范家院子TOD（规划中）“坐镇”含金量，未来将强势赋能更为丰富的生活配套。

▌其次，在公园造城上，以湿地公园为中庭，真正实现“一半公园 一半城”理想居所。

|项目整体用地占比示意图

一是土地占比上，项目整体开发面积约400亩，仅绿地公园（约128亩）+河道水域（约35亩）就超160亩。其中，整体将建成面积约85000㎡公园，相当于再造4个时代云朵公园（单个约20000㎡）。

二是地理位置上，项目最核心的位置由一条十陵河自然河流穿城而过，串联起6个住宅地块，被大片的绿地公园立体环抱，虽由人作、宛自天开，城市好像是从公园里“破壳而出”。

成都不缺公园，但缺真正零距离的都市公园住区。毕竟“紧邻公园”和“住在公园里”，是完全不同的居住品质。

|上璟润府6号地块主景观面示意图

上璟润府就是以湿地公园为中庭，真正“种”在公园里的房子。

以6号地块为例，分别在小区北侧、东侧设计人行出入口，与河道、公园仅一街/一门之隔，让你零距离享受负氧离子爆棚的生态绿意。

三是场景营造上，华润置地精心打造了约1km公园河道景观带、3条公园归家绿道、室外自然艺术空间、童趣成长营地等配套。

|上璟润府意境创想图，非交付标准

你在这里生活、社交、生长，归家动线跟绿地公园无界融合，真正做到了每一次归家都是穿越公园之旅。

上璟润府刷新了自然、城市、居住互联关系，让生活在这里的你，真正看到了“城在园中、园融于城”的都市公园大城模样。

5年大城兑现之上

定鼎东三环“新中芯时代”

于东三环而言，过去5年，因建设大运村的历史契机快速“腾笼换鸟”，更在于“造城者”华润置地的持续深耕，助推东三环成为一个品牌房企与购房者均高度认可、持续看好的板块。

|华润置地东三环项目布局图

一组数据足以说明：五年时间，六子连城，开发面积逾1000亩，未来将服务4000-5000户业主，华润置地扎根东三环、同频城市向上成长。

尤其是整体约800亩（含配建）的「时代之城+上璟润府」之于东三环，就好比「翡翠城」之于东湖，「二十四城+万象城」之于万年场，不仅仅是华润置地造城实力名片，更是定中芯般的城市生活坐标。

可以预言，在华润置地约800亩超级大盘带动下，东三环即将进入集地铁、商业、教育、公园、居住为一体的“新中芯时代”。

▌未来交通新中芯：

轨道交通预期是一大福音

|五期建设规划初步方案9、12号线大致走向，非官方版本，仅供参考（图据成都新楼市）

除了周边地铁4号线外，项目还紧邻规划中的范家院子TOD，即规划中的9号线二期、12号线一期均交汇于此，目前两条线路都纳入了五期建设规划初步方案（注：五期规划初步方案存在调整的可能，建设规划的最终方案请以后期国家主管部门批复为准）。

如果以上规划线路如期落地，东三环板块将成为最大的受益者之一，未来东三环将迎来交通效率的大幅提升，也将带动板块高能级发展，推动城市新中芯形成。

▌商业集聚新中芯：

约15000㎡时代润街+近享城东三大商圈

于外，地铁4号线（十陵站）4站可达万象城，近享万象城、建设路、魅力凯德等城东三大商圈。

于内，项目紧邻约15000㎡时代润街已投入使用（麦当劳等生活类商家已入驻）。并且，以范家院子为中心，周边四个象限格均为商业用地，这在整个东三环新版控规中，仅此一处，不难发现未来区域商业几何中芯便在此处。

▌优质教育新中芯：

川师附属临枫小学+树德中学领办华川中学

项目周边建成的川师附属临枫小学已于2021年正式招生，附近更有树德中学领办的华川中学以及华川幼儿园，项目北侧也规划有一所小学（注：以上学校不作入学承诺，入学政策最终以教育部门相关文件为准）。

▌河景公园新中芯：

约1km公园河道景观带+约8.5万㎡公园咫尺可享

华润置地配建约1km公园河道景观带及约8.5万㎡公园，推窗俯瞰十陵河潺潺流水、出门即享公园绿意葱茏，还与主城绿肺3万亩青龙湖湿地公园交相呼应。

|青龙湖湿地公园

▌高端低密宜居新中芯：

东三环中央居住区 主城东难觅第二个

据地产全说统计数据显示，2017年至今出让20宗涉宅地中，东三环板块仅有一宗商兼住用地容积率2.5，其余土地全部在2.0或以下，由此形成了以小高层、洋房、叠拼为主的纯低密中央居住区；而连片纯改善产品的聚集，又形成了其他板块难以比拟的高端居住圈层。

|东三环中央居住区实拍图

上璟润府同样如此，调规后容积率从2.0降至1.88，可以说在主城东约400亩的超级低密大盘难觅第二个。

作为高成长潜力板块，5年大城兑现之上，上璟润府又以约400亩恢弘体量为区域注入新动能，东三环“新中芯”蓝图正在展现。

143平端厅、全景舱大平层、公园叠墅

每一个都相当能打

上璟润府先期亮相的5号（约43亩）、6号（约31亩）地块，其产品形态包括16-17F小高层、大平层，以及6F叠拼。

其中，主力户型面积段为建面约116-143㎡低密舒居、建面约172㎡全景舱大平层、建面约206-218㎡公园叠墅，不仅纯改善属性明显，而且每个产品都相当能打。

01

引领性172平大平层：

空中院馆、双全景舱首次落地东三环

建面约172㎡是今年城东引领性大平层，其价值爆点在于——空中院馆、双全景舱概念首次落地东三环，营造出200平以上大平层才有的体验感。

▌首先，大平层植入“空中院馆”概念。

要知道，“空中院馆”概念之前主要放在华润置地金融城三期29亩、天西阅天府等豪宅项目上，此次首次落地东三环上璟润府，可见项目在产品创新上的引领性。

空中院馆形成丰富的洄游动线场景，一边链接LDK厅，让户内公区进一步向室外拓展，可以设置户外沙发、户外餐厅等；一边又链接X可变空间，可以根据家庭所需作为书房、儿童玩具房，为生活增添更多可能性。

▌其次，“双全景舱”取代单一端厅。

一是LDK厅的全景舱，整个舱体向外悬挑了约4.2m，一字排开西厨岛台、餐厅、客厅，形成约11.4m*5m大通厅辽阔感，并以约14.4m的连续采光面，最大化追求视野的极致感。

|建面约172㎡双全景舱连续采光面示意图

二是主卧区的全景舱，约35㎡主卧配置进深近6m的步入式衣帽间，主卧休息区形成了约7.5m的连续采光面及270°环幕视野，超凡大气如同高奢酒店套房。

02

超惊艳143平端厅：

又一次突破市场认知

最卷的143平户型从横厅进化到方厅，而上璟润府已迭代至143平端厅。

要知道，前几年端厅户型一般出现在160-200平以上户型，143平端厅再一次突破市场认知。

▌首先，超50㎡大端厅、270°双面采光。

相比一般的143平户型，仅有一个7m左右的横向采光面，上璟润府143平端厅户型最大的亮点在于超50㎡双面采光大端厅。

除了餐客厅阳台一体外，客厅中央放下一台钢琴绰绰有余，俨然一个T型中央社交秀场。

|建面约143㎡端厅双面采光示意图

得益于端厅的设计，超50㎡端厅南向、东向270°双面采光，不仅有约8.8m公园视野主景观面，还形成约13.8m的连续采光面，这样的143平端厅产品放在市场上鲜有对手。

▌其次，近30㎡大主卧、友好的“爷孙套房”。

143平端厅四房，南北两侧各自分布两个卧室，北侧两个卧室可以作为“爷孙套房”，方便老人照看孩子，极大解放夫妻精力。

|建面约143㎡端厅卧室布局示意图

南侧两个卧室一个是近30㎡的大主卧套房，进深约3.7m的步入式衣帽间、主卫双台盆设计；另一个次卧可作为书房，这样既可以作为安静的工作空间，也可以一步直达客厅。

03

116、128平低密舒居：

全南北布局 高定每一处生活细节

建面约128㎡四房、建面约116㎡三房户型，做到了五个功能空间全南向、双玄关入户、U型厨房、约6.7m-7m大开间、独立衣帽间均是“标配”。

|建面约116㎡户型示意图

此外，还有诸多人性化细节设计考量：比如建面约116㎡户型，在U型厨房搭载西厨岛台方便备餐、女主人专属的全明采光梳妆台、老人房配置宽约3m观景阳台方便晨练等，贴心为每一个家庭成员增添更多的舒居生活场景。

04

TOP级公园叠墅：

首批次仅18户 注定只属于少数人

|建面约218㎡下叠户型图

上璟润府6号地块设计了2栋、仅18户公园叠墅，分别为建面约206㎡上叠、210㎡中叠、218㎡下叠，无论是产品数量有限，还是直面公园的极致视野，公园叠墅注定为少数人所有。