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楼市该怎么走?社科院给出答案,连续七年神预测!

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随着2024年的到来,很多因种种原因在2023年未能购房的家庭,计划在今年重新启动他们的购房计划。因此,这些人最关心的问题就是2024年的房地产市场将会如何发展。要了解2024年的楼市走向,首先必须对2023年的楼市有一个清晰的了解。



对2023年楼市的回顾显示,有三个重要的方面值得关注:房地产金融监管的加强、房价的波动情况以及土地市场的降温。现在,我们逐一分析这些方面:

1. 房地产金融监管的加强

在2021年,最受关注的无疑是房地产金融监管的加强。例如,“三道红线”政策的试点范围扩大,使得降低负债、去杠杆化成为房企的首要任务。此外,房地产“贷款集中制”确立后,通过设定房地产贷款和个人住房贷款的比例上限,大幅减少了流向房地产行业的资金。此外,对非法资金流入楼市的严格查处也是重点。所有这些措施导致房地产行业陷入资金短缺的困境,由此引起的企业融资难题和个人贷款审批时间的延长,进一步推动了楼市的下行趋势。

专家认为,这种状况在未来将成为常态,即房地产金融监管的加强将成为楼市调控的常规操作。在这种背景下,房价的持续上升自然无法得到支持,正如经济学家任泽平所言,房地产周期的变化,短期内主要受金融政策影响。在金融监管持续加强的背景下,房价还有上涨的空间吗?答案很明显。



2. 房价的波动

在过去的一年中,尚未购房的朋友对房价下降感到非常振奋,主要是因为2021年房价的持续下跌。根据国家统计局的数据,2021年10月,全国70个大中型城市中,有52个城市的新房价格下降,64个城市的二手房价格下降,新房价格指数的跌幅创2015年以来的新低。值得一提的是,2021年10月,全国平均房价已经下降到每平方米9749元,低于2020年末的9860元/平。

此外,根据社科院财经战略研究院住房大数据项目组的数据,自2021年8月起,全国24个核心城市的房价已连续下降三个月。

经济学家马光远指出,经过四年的调控加上疫情的影响,我国楼市已明显降温,马光远还预测,未来楼市将继续坚持“房住不炒”的政策,房地产市场的分化将更加明显,房价下降将成为常态。



3. 土地市场的降温

公开数据显示,截至2021年10月17日,第二轮土地集中供应的挂牌地块总共822宗,其中266宗流拍,流拍率达到了32.4%,即使是在土地市场一直较为活跃的北京、广州、杭州等城市,流拍率也超过了50%。此外,2021年1至9月,全国300个城市的住宅用地平均溢价率为14.8%,比去年同期下降了1.3个百分点,其中9月份的平均溢价率仅为4.1%,比去年同期下降了10.8个百分点。多个城市的地块以底价成交,溢价率为零。



专家表示,土地市场的降温是楼市降温的明确信号,2024年土地市场的降温为未来2至3年楼市的降温奠定了基础。

综上所述,我们可以预见2024年楼市的走向。如果你对2024年楼市仍有疑问,不妨关注连续七年“神预测”的中国社科院所发布的《中国住房发展报告(2022~2023)》,其中对2024年楼市的预测包括:全国商品房平均价格增长预计在-3%至3%,销售面积增长率预计在-1%至5%,房地产开发投资增速预计在2%至5%;2022年的房价可能先升温后高企,然后逐渐走平;房价的涨跌分化可能进一步加大,核心城市、核心地段、核心区域可能持续上涨,而那些人口持续流出且缺乏经济活力的城市,房价可能表现较弱。

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