楼市该怎么走？社科院给出答案，连续七年神预测！

随着2024年的到来，很多因种种原因在2023年未能购房的家庭，计划在今年重新启动他们的购房计划。因此，这些人最关心的问题就是2024年的房地产市场将会如何发展。要了解2024年的楼市走向，首先必须对2023年的楼市有一个清晰的了解。

对2023年楼市的回顾显示，有三个重要的方面值得关注：房地产金融监管的加强、房价的波动情况以及土地市场的降温。现在，我们逐一分析这些方面：

1. 房地产金融监管的加强

在2021年，最受关注的无疑是房地产金融监管的加强。例如，“三道红线”政策的试点范围扩大，使得降低负债、去杠杆化成为房企的首要任务。此外，房地产“贷款集中制”确立后，通过设定房地产贷款和个人住房贷款的比例上限，大幅减少了流向房地产行业的资金。此外，对非法资金流入楼市的严格查处也是重点。所有这些措施导致房地产行业陷入资金短缺的困境，由此引起的企业融资难题和个人贷款审批时间的延长，进一步推动了楼市的下行趋势。

专家认为，这种状况在未来将成为常态，即房地产金融监管的加强将成为楼市调控的常规操作。在这种背景下，房价的持续上升自然无法得到支持，正如经济学家任泽平所言，房地产周期的变化，短期内主要受金融政策影响。在金融监管持续加强的背景下，房价还有上涨的空间吗？答案很明显。

2. 房价的波动

在过去的一年中，尚未购房的朋友对房价下降感到非常振奋，主要是因为2021年房价的持续下跌。根据国家统计局的数据，2021年10月，全国70个大中型城市中，有52个城市的新房价格下降，64个城市的二手房价格下降，新房价格指数的跌幅创2015年以来的新低。值得一提的是，2021年10月，全国平均房价已经下降到每平方米9749元，低于2020年末的9860元/平。

此外，根据社科院财经战略研究院住房大数据项目组的数据，自2021年8月起，全国24个核心城市的房价已连续下降三个月。

经济学家马光远指出，经过四年的调控加上疫情的影响，我国楼市已明显降温，马光远还预测，未来楼市将继续坚持“房住不炒”的政策，房地产市场的分化将更加明显，房价下降将成为常态。

3. 土地市场的降温

公开数据显示，截至2021年10月17日，第二轮土地集中供应的挂牌地块总共822宗，其中266宗流拍，流拍率达到了32.4%，即使是在土地市场一直较为活跃的北京、广州、杭州等城市，流拍率也超过了50%。此外，2021年1至9月，全国300个城市的住宅用地平均溢价率为14.8%，比去年同期下降了1.3个百分点，其中9月份的平均溢价率仅为4.1%，比去年同期下降了10.8个百分点。多个城市的地块以底价成交，溢价率为零。

专家表示，土地市场的降温是楼市降温的明确信号，2024年土地市场的降温为未来2至3年楼市的降温奠定了基础。

综上所述，我们可以预见2024年楼市的走向。如果你对2024年楼市仍有疑问，不妨关注连续七年“神预测”的中国社科院所发布的《中国住房发展报告（2022~2023）》，其中对2024年楼市的预测包括：全国商品房平均价格增长预计在-3%至3%，销售面积增长率预计在-1%至5%，房地产开发投资增速预计在2%至5%；2022年的房价可能先升温后高企，然后逐渐走平；房价的涨跌分化可能进一步加大，核心城市、核心地段、核心区域可能持续上涨，而那些人口持续流出且缺乏经济活力的城市，房价可能表现较弱。