官方网站；森兰·海天名筑售楼处声明：火力全开,火爆认购中

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随着城市不断地更新发展，土地资源势必会越来越稀缺，开发商在控制成本的同时，由于容积率本身的限制，低密产品毫无疑问会愈发有限。
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城市的天际线不断向上延伸，触目所及全是鳞次栉比的高楼。

空间、阳光、绿植、鲜氧......在都市生活中弥足珍贵！

要知道低密住区的舒适度，绝非高层产品可以相提并论！

特别是在经历了长时间的居家之后，人们对于低密度居住环境的需求越发强烈。

但是上海低容积率的宅地实在是太少了！

特别是对于想在浦东置业低密住区的购房者来说，更是无从下手！

如今，整个浦东新房的地块容积率基本都在1.8甚至更高，少有的低密住区也基本以高层和叠加的混合型社区为主，高低配的产品使得人均占有空间和绿化面积十分有限，私密性和居住的舒适度相对较差！

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然而这样的情况在未来几年，或许仍将延续。

在限墅令的政策之下，容积率1.0以下的土地不会再有。而自2017年至今，整个浦东出让住宅用地共74幅，其中容积率低于1.5的土地资源，也仅仅只有大约7处！占比不足10%（以上数据统计结果源自：上海土地市场，不包含临港）

图中不难看出，除了两块刚拿地不久项目还没公示。其实地块均为高低配。

从产品密度而言「森兰·海天名筑」整齐划一的小高层产品，居住更加舒适。

低密住区的稀缺性不言而喻！

如果你还在追求高品质生活，那么眼下这个可能成为下一个国际住区的低密产品，绝对值得拥有！

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接棒森兰打造下一个国际住区

占位航空城国际枢纽

容积率仅1.4核心区湖景低密美宅

外高桥集团股份全新力作

「森兰·海天名筑」

建面约90-136㎡3-4房

总价约450万起

效果图

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低密“专家”

匠心铸造，品质人居

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一直以来，外高桥集团股份在低密产品的打造上有着独到的经验。

容积率1.4的森兰名轩一期，容积率1.2的森兰名轩二期，以及容积率1.6的森兰星河湾。这一系列的低密住区，不仅成为了广为流传的经典，更是造就了森兰板块的高品质地位。

而此次的「森兰·海天名筑」，同样匠心打造。

作为浦东稀缺的容积率仅为1.4的低密住区，项目西侧紧邻海天湖公园，同时三面环水，生态环境得天独厚。

11-14层的小高层产品错落有致，很大程度上保证了每栋楼的采光和景观视野。社区内部总的景观面积高达约6万方，中央位置更是打造了超2万方的大面积景观花园。好比是将房子建造在公园内，环境十分宜人。

效果图

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为了营造“森林家园”的居住理念，整个社区通过多维空间、全景化、人性化的居住氛围，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观。

示意图

效果图

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项目楼栋距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，使得每一户都能感受到优美的社区花园景观。

而这正是得益于1.4容积率的超低密度。

除了适合全龄段休闲娱乐活动的7大主题场景之外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

效果图

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户型方面，项目更是从实际居住需求出发，兼顾了舒适度和实用性。

「森兰·海天名筑」此次推出的建面约90-136㎡3-4房，从刚需到改善全覆盖，而且都是多开间朝南、南北通透，户型设计几乎没有缺点。

建面约90㎡三房，经典飞机户型，南北通透，餐客厅一体，减少空间浪费

主卧套房设计，双卫明窗，采光、通风俱佳。U型厨房，动线流畅，便于灵活操作。

建面约100㎡三房，依旧是经典的飞机户型，大横厅设计，享受更阔绰的生活尺度，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。

全卧飘窗，采光、通风、景观兼顾，双卫明窗，便于通风，U型厨房，动线合理流畅。

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建面约136㎡四房，四开间朝南，南北通透，短进深大面宽，采光、通风、景观俱佳，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。

餐厨空间独立，厨房U型设计，操作灵活。双卫明窗，全卧带飘窗，三卧朝南，采光良好。主卧套房设计，步入式衣帽间，尽享生活的尊贵感。

更令人惊讶的是，建面约100-136㎡的户型还可以享受私属的电梯厅，要知道这种类似一梯一户的舒适感和尊贵感，可是当下不少豪宅都很难做到的。

样板房实拍图：

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不得不说「森兰·海天名筑」将低密的宜居优势展现的淋漓尽致！

外高桥集团股份不愧是低密产品的专家，这样的品质可以说是无可挑剔了！

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2

城市运营“专家”

打造新一代国际住区

森兰这个名字想必大家再熟悉不过了......

2011年8月，第四代国际社区的森兰迎来了它的首个住宅项目，仁恒森兰雅苑。依稀记得当时的森兰还是一个配套相对欠缺的板块。随着森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰星河湾、森兰壹公馆等一系列楼盘从建造到交付入住，森兰得到了众多对高品质住宅十分渴望的精英人群的青睐。至此，高收入人群的聚集瞬间带动了板块的发展，生活配套也越来越成熟高端。

可以说森兰的发展离不开外高桥集团股份的投入和独到的眼光。

森兰系项目示意图

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这样的开发实力，显然已经超出了一般开发商的能力边界，进入了城市运营商的范畴。

深耕森兰国际社区18年，「森兰」所代表的产品力早已有口皆碑。

这一次，外高桥集团股份将再次起航，直指祝桥。旨在打造浦东下一个国际化社区。

而与发展初期的森兰板块不同的是，祝桥目前的生活配套设施已然十分丰富。

「森兰·海天名筑」紧邻祝桥核心功能片区，从地段上来讲，无疑是板块的C位！

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商业配套：百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。

教育配套：板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。

医疗配套：上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。此外还有祝桥区域医疗中心，为家人健康保驾护航。

生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。

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入住于此不仅可以立刻享受到便捷的生活居住氛围，外高桥股份集团的城市更新能力更能带动板块的再次提升。

不仅如此，祝桥的整体规划发展，更是不输大虹桥主城核心！

3

高能级规划

助力祝桥飞速发展

2015年，祝桥世界航空城的概念首次提出。2016年，浦东十三五产业空间布局 “4+4+X”的格局，第一个“4”是指四个国家级开发区，即陆家嘴、外高桥、张江和金桥。第二个“4”是指四个新兴区域，包括世博、临港、国际旅游度假区、航空城（祝桥）。祝桥航空城提出要培育千亿航空产业，承载50万人口。

2020年，《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获批。规划新增浦东机场T3航站楼、建设铁路上海东站，浦东综合交通枢纽将与虹桥综合交通枢纽共同构成上海两大国际（国家）级客运枢纽。

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除了航班与公交，大家最为关心的轨道交通，浦东枢纽规划“5条市域线+2条市区线”布局方案：机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线。

2021年8月，《上海东站地区核心区（2.2平方公里）控制性详细规划修编》的正式公布，将原来以工业为主的用地性质，调整为以商业服务、商务办公、居住用地、绿地、公共服务设施用地为主的门户枢纽地区。

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核心区规划总用地面积：约2.2平方公里；

核心区规划总建筑面积：约300万平方米。

核心区规划功能定位：“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”。

从规划功能定位来看，上海东站区域和大虹桥，确实很相似。

祝桥整体的产业，布局三个层面：

综合交通枢纽本体：基础设施产业，如飞机后勤维修服务，燃油供应，航空食品，旅客服务，货运服务，停车场及航空公司办事机构等；

枢纽站前核心区：高端服务业，包括空港相关性强的企业总部，金融机构，展览展示，会议中心，商业服务，高端酒店等；

空港工业区及大飞机总装基地：临港配套产业，加工制造产业区，大型物流仓储等。

这意味着在未来3年的时间里，东站枢纽“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局基本初步成型。

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在官方规划里，祝桥未来发展的优先级一目了然！而这也是抢占规划利好的黄金时间！

有别于唐镇、川沙、周康等浦东外环区域，祝桥依靠着世界级空港综合枢纽，未来发展上限更高！再加上外高桥集团股份成功打造森兰国际住区的开发经验，坐拥祝桥核心片区的「森兰·海天名筑」，无疑是一个不可错过的“未来之星”！
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。