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瑨上由山西建投和厦门国贸联合开发，这也是两家国企第一次操盘北京的新盘，具有很强的示范意义。

项目位于通州宋庄镇，徐宋路和宋通路交叉口，南侧即为宋庄艺术区，艺术场馆、咖啡店、书店林立。

根据北京城市副中心规划来看，宋庄在规划中定位为国际级艺术小镇，是副中心重点打造的三个特色小镇之一。

宋庄有近万名艺术家在此生活，这里拥有35+大型展览馆，以及200+网红美食店，分布着74家特色网红餐厅，各类潮牌、潮品、潮流生活汇聚。

宋庄作为市政府二期规划所在地，会新建大批政府保障房，大部分是公务员宿舍、医生公寓、教师配套住房，未来宋庄居住人群的圈层也是相当不错的。

交通配套方面，瑨上向西大约600米就是东六环，距离通顺路大约3.5公里，往北2.3公里有京秦高速，往南2.3公里是潞苑北大街，驾车出行比较方便。

医疗配套上，安贞医院通州院区、儿研所通州院区和友谊医院通州院区分布在板块内，医疗配套相当不错。

目前，友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

教育配套方面，根据北京市教委的明确消息，北京第一实验学校和北京第一实验中学落户在宋庄地区。

商业配套方面，宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。

△小堡印象街艺术区效果图

此外，山姆会员店已确定将落地宋庄富豪组团，预计2027年开业，这是山姆会员店在通州区的首店，也是北京正式确定的第六家山姆会员店。

来看看项目的具体产品。

小区共规划15栋住宅楼，4-8层纯洋房产品，共542套房源。

其中北地块（6023地块）规划9栋住宅楼，容积率1.8；南地块（6028地块）规划6栋住宅楼，容积率1.6。南北两个地块由2万m²米市政公园连接，这个规划带来的好处是，开窗即公园，入目皆风景。

项目建筑风格现代明快，外立面采用三段构造，凸显线条美学，基座+主体+屋檐，三段式立面构图，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑，将中轴文化要素融入其中，横向线条舒展，顶部做轻微升起，以现代技法转译建筑张力。

项目户型涵盖62-139m²的两居至四居，总价范围245-660万，首付低至73万！

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