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北京海淀中海富华里

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海淀永丰F2的三个项目，也是目前海淀上车门槛最低的新房。

中海富华里汇园售楼处电话：400-9696-334【官网】目前还有99㎡三室两厅一卫，116㎡三室两厅两卫，138㎡三室两厅两卫，140㎡四室两厅两卫，感兴趣的小伙伴抓紧了。

项目信息

汇园：

总高14-15层

物业费：6.1元

物业：中海物业

交房时间：2025年10月

梯户比：两梯两户

层高：3米（顶层2.9米）

绿化率：30%

容积率：2.4

均价：8.2万

样板间：99/116㎡

得房率：三居：74-75%（99/116）

四居：79-80%（138/140㎡）

户型价格：

在售户型：99/116/138/140

汇园99平米：787-818万（1，6，7，15，10，11，16，17）

汇园116平米：923-976万

汇园138平米：1114-1155万（14，12）

汇园140平米：1134-1184万

户型介绍

99㎡三居，南向面宽6.8米，让客厅和主卧的尺寸舒适有余。三居均好性拉满，让每个房间都能和谐平衡，特别是北向两个房间，不需要打通，依然可以实现功能+舒适的结合。
样板间里，客厅的窗户几乎是落地的，视野开阔。客厅餐厅整体方正，餐边柜和入户玄关一体设计，不仅实现玄关收纳，同时又给餐厅足够的收纳空间，可谓一举两得。卫生间的旁边还设立了家政空间，很实用。

116㎡三居沿用经典的燕镜三面宽设计，更适合和父母同住的家庭。在功能上，男女主人住主卧套间，父母住北向次卧，基本能实现双套房功能，南向次卧留着当儿童房，安排非常合理。
LDK 客餐厨的设计，动线舒服，通透性很好，餐厅足够大，放得下6人位的圆桌，正好满足全家庭的使用需求。

四居有138和140两种，有中间户和边户的区别。两个四居基本就是116㎡的放大版，北向增加了一间卧室。是经典的四叶草格局，三代同住还互不打扰。

周边配套

项目距离京新高速约1.6公里，东侧是永玉路，北侧是玉河路，西侧是永丰路，更享四横四纵便捷路网，（四横：玉河路、北清路、后厂村路、北五环；四纵：京藏高速、京新高速、永丰路、友谊路），交通便利。

轨道交通：西南侧2.5公里是16号线永丰站，19号线支线（规划中），清河高铁站、转瞬即达航天城、永丰产业基地约、中关村壹号和IC PARK；通达百度、新浪、网易、滴滴等大厂。公交站最近的有384路、447路。立体交通赋能职住平衡，工作生活自由切换。

教育方面，永丰所属的上庄西北旺学区在海淀属于垫底的存在，聚焦目前新房集中板块附近的几所学校：

中关村三小科技园分校（前身是海淀区科技园小学）、清华附中永丰分校（小学）、清华附中永丰分校（初中+高中）等，学校距离几个项目大约3公里左右。

另外，中海富华里汇园地块也将配建幼儿园和小学，可以满足附近项目入学需求。

关于永丰的教育必须得多提两嘴。

一是海淀学籍，海淀的中考是锁区的，而且海淀拥有很多非常优质的高中，只有拥有海淀学籍，才能上海淀的高中，外区很难考进海淀。

二是关于教育质量，海淀2035规划中明确指出将推进优质教育资源向北部地区辐射，而且随着北京码农不断往海淀北部迁移，永丰产业基地又拥有大批的高知群体，这部分人对孩子的教育是非常严格的，生源是有保障的。

永丰的教育质量是可以期待的。

商业方面，目前板块周边现存的商业主要有海淀悦界主题街区，以及马上就要建成的北京第四座大悦城—永丰中粮大悦城。

同时板块还可以覆盖到永旺商圈、直达清河万象汇（五彩城购物中心）、永丰路旁的百旺商城，满足日常生活是没有问题。

另外16号线永丰站TOD项目预计2024年就能竣工。

项目主要位于永丰地铁站的南侧空地，与永丰站连通的地下通道，形成“公交+地铁+商超”三位一体空间联动，实现地铁公交无缝换乘，地上部分拥有约3万平方米的商业区和约6万平方米的创新型办公区。

对于富华里来说，还有一个好消息，就是富华里迎来了新的了“邻居”，永丰的山姆会员店的落定。

中海官方已经发布了这个消息。而永丰地区将有望迎来海淀山后的首家山姆会员店。海淀商务局副局长表示，积极推动打造北部地区商圈和商业设施建设，重点加快推进西北旺万象汇、西三旗万象汇、西北旺中粮大悦城、永丰山姆会员店等商业项目的建设和落地，培育海淀北部永丰和西北旺商圈建设。

医疗方面，周边主要的三甲医院有北大国际医院，解放军309医院、中国人民解放军联勤保障部队第九八四医院、北京积水潭医院等。

最后故宫博物院北院建成后，也将成为海淀北部一张文化名片，篇幅有限，这里就不做过多介绍了。

未来升值
位于中关村科学城北区核心腹地西北旺镇的中关村西北旺科技园终于要来了！中关村西北旺科技园有哪些新动向呢？

中关村西北旺科技园是海淀区大力发展中关村科学城北区“科技+生态”的重要组成部分，也是规划用于创新发展集体经济的新举措。建设中关村西北旺科技园，致力于组建中关村科学城北区产业发展聚集区，打造具有全球影响力的科技创新高地。

中关村西北旺科技园一期，首批办公空间将在今年7月竣工，年底实现全面开园。

• 中关村西北旺科技园一期效果图

一期位于中关村科学城北区永丰产业基地，北与故宫北院隔河相望，包括19万平大悦城购物中心、5万平共享社区及14万平科创中心，将产业办公、商业综合体和公寓住宅协同互通，打造集产、商、居一体化标杆。

中关村西北旺科技园二期，承载一期产业溢出人群，以租赁住房满足中关村科学城北区职住平衡需求。

中关村西北旺科技园三期，毗邻中关村软件园，是建筑面积约54万平米的大型产业综合园区。项目按照"一港四区"总体布局，建设以绿色生态为底色，建设集"研发、办公、商务、商业、生活"为一体的国际一流科创园区。

中关村西北旺科技园一期、二期、三期三个组团，总建筑指标102.4万平。随着三个项目的开展，西北旺科技园将加大产业招引和创新平台建设力度，加快成为推动区域经济发展的重要增长极。

中关村西北旺科技园，将集合中关村科学城北区产业优势与西北旺文化优势，汇聚周边科技创新资源和文化资源。强化产业服务工作，为区域经济发展和产业技术升级构建强大引擎。

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