『官网置顶』上海闵行花语前湾官方发布@房价户型@看房预约电话

最新消息：虹桥主城前湾板块中国铁建·花语前湾三期预计2月加推入市！户型建面约101-144㎡3-4房，均价6.94万/㎡！来看下三期全套户型

上海闵行【花语前湾】

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如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

自从2023年拍地要求装修标准以来，各家项目都号称要“卷起来”、要做品质标杆，不过走进样板间里会发现，除了撑场面的那一两个“大件”外，很多细节经不起推敲。

对购房者而言，镜柜里面能不能多做一个插座，收纳系统是不是科学，都会影响着他们的居住体验（这就是我们常说的“用得顺不顺手”）。精装修交付不难，难的是有没有真正把自己放在购房者的需求上去做规划，并且在标准化输出上比别家再多做一点。

Since the decoration standards were required for filming sites in 2023, each project has claimed to be "rolled up" and set a quality benchmark. However, when you walk into the model room, you will find that except for the one or two "big pieces" that support the scene, many details Doesn't stand up to scrutiny.For home buyers, whether there can be an extra socket in the mirror cabinet and whether the storage system is scientific will affect their living experience (this is what we often call "whether it is easy to use").It is not difficult to deliver fine decoration, but what is difficult is whether we really put ourselves into planning based on the needs of home buyers, and do more in terms of standardized output than others.

前段时间独家君去踩盘了一个超级热门的项目——虹桥主城前湾板块的【中国铁建花语前湾】，这个新盘就是独家君所说的“比别家多做一点”的那种项目！

简单说下项目情况：项目步行范围内有13号线西延伸段+示范区线交汇的芳乐路站（在建中），和开市客就相隔约400米，附近还有前湾印象城MEGA（在建中）、超级合生汇（在建中）、华师大新虹桥基础教育园区（7所学校，其中07-04地块小学已启动招标）、7所私立双语/国际学校、新虹桥国际医学中心等高能级配套。

Some time ago, Kuduwei Jun went to check out a super popular project - [China Railway Construction Huayu Qianwan] in the Qianwan section of the main city of Hongqiao. This new project is what Kuchizuo Jun said is "doing a little more than others" project!Let’s briefly talk about the project situation: Within the walking distance of the project, there is Fanngle Road Station (under construction) where the west extension of Line 13 + the Demonstration Zone Line intersects. It is about 400 meters away from Costco. There is also Qianwan Impression City nearby. MEGA (under construction), Super Heshenghui (under construction), East China Normal University’s New Hongqiao Basic Education Park (7 schools, of which the primary school in Lot 07-04 has started bidding), 7 private bilingual/international schools, new Hongqiao International Medical Center and other high-level facilities.

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项目主力户型建面约101㎡3房

样板间做的就是这个3房户型

独家君结合样板间实拍带大家看下它的细节~

Part.1

玄关

大家看房的时候，会不会留意到项目采用的门锁到底包含什么功能？花语前湾采用的是集指纹，密码，刷卡，钥匙四合一体的智能门锁。

When you look at a house, will you notice what functions the door lock used in the project contains?Huayu Qianwan uses a four-in-one smart door lock that integrates fingerprint, password, card swipe and key.

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

The actual picture of the model room is for reference only. The actual delivery shall prevail.

门锁带可视功能，也是考虑到了独居人士的安全，室内高清屏可以清楚看到来人面貌，强化智能锁的安全性。

The door lock has a visual function, which also takes into account the safety of people living alone. The indoor high-definition screen can clearly see the face of the person coming, strengthening the security of the smart lock.

这样一个门锁，就包含了寻常门锁、门铃、甚至监控探头的功能。

进门以后，左手就是定制玄关柜，交付！

玄关下方悬空，平时可以放置扫地机器人，或者使用频率比较高的鞋子。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

这两年交付玄关柜的项目有不少，上至12万+、下至4-5万的项目都有，不过鲜少有项目在玄关柜里面还暗藏这么多细节：

鞋柜配置“灭菌精灵”，祛味除臭、恒温烘干除湿除潮，时刻保持空间整洁清爽。

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样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

玄关自带抽拉衣杆，方便拿取外套。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

还有很关键的一点是，花语前湾的玄关柜中，部分隔板是可移动的，像女主人的长筒靴、不同尺寸的行李箱、又或者是网球拍，因为这样可移动的隔板，不必担心塞不进去了。（这种细节，开发商本来可以省事只做标准化产品的，从实用角度来说，能适配更多生活场景肯定是更好的）

Another very important point is that in Huayu Qianwan’s entrance cabinet, some partitions are movable, such as the hostess’s boots, suitcases of different sizes, or tennis rackets, because such movable partitions board, don’t worry about not being able to fit it in.(With this kind of detail, developers could save trouble and just make standardized products. From a practical point of view, it is definitely better to be able to adapt to more life scenes)

玄关根本的用途，是室内外的一个转换。要想完美、轻松地“转换”门内门外的状态，一定离不开“收纳”。玄关柜收纳量够不够是很重要，不过科学、省事的收纳体系更重要。

The fundamental purpose of the entrance is to transform indoors and outdoors.If you want to "convert" the state inside and outside the door perfectly and easily, "storage" must be indispensable.It is very important to have enough storage capacity in the entrance cabinet, but a scientific and trouble-free storage system is even more important.

Part.2

客厅

这个户型是动静分离的格局，动区厨房、餐厅、客厅、阳台皆分布在同一动线上，这种就是LDKG设计，使得整个厅堂连成了一个“四位一体”的竖式大通厅，“大宅”感油然而生。

This house type is a layout that separates movement and rest. The kitchen, dining room, living room, and balcony in the moving area are all distributed on the same moving line. This is the LDKG design, which connects the entire hall into a "four-in-one" vertical hall. The feeling of "big house" arises spontaneously.

而且大家是否注意到这个细节：阳台整体面宽大于客厅面宽，后期如果要做台盆、放洗衣机都是在这个凸出去的位置。

And have you noticed this detail: the overall width of the balcony is larger than the width of the living room. If a basin is to be built and a washing machine is placed later, it will be in this protruding position.

而阳台和客厅之间是无墙垛设计的，实际交付时不封阳台（此处为临时样板间），可以想象，走进室内一眼望去只有窗外的风景，整体空间是非常通透敞亮的。

There is no wall between the balcony and the living room, and the balcony is not sealed when it is actually delivered (this is a temporary model room). As you can imagine, when you walk into the room, you can only see the scenery outside the window, and the overall space is very transparent and bright. .

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全屋墙布交付，客厅背景墙采用木质格栅+大理石岩板的组合，拉升了整体的美观程度——这些也是交付的。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

地砖密缝铺贴，不容易藏灰，也比美缝的视觉效果更佳，使砖与砖之间的缝隙小于0.5mm，顺应了时下简约、一体化设计的风潮。当然，施工也更繁琐，平整度等要求相比传统铺贴技术更高，自然成本也更高......

Part.3

餐厨

厨房L型设计，配有方太油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，特别配置前端净水器和厨房凉霸。摩恩大单槽，放得下炒锅汤锅，抽拉式龙头，可以360度无死角清理！

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厨房里总不缺少零碎物件，比如毛巾、抹布、刷子、手套等，虽然这些小零碎称不上有多大的存在感，却是厨房里不可或缺的东西，所以水槽下方巧妙的设计了一处檐口翻板收纳，统一归置；橱柜边上的狭窄空间也充分利用起来做成拉篮，常用的调料就可以分层摆放。

There is no shortage of odds and ends in the kitchen, such as towels, rags, brushes, gloves, etc. Although these odds and ends do not have much presence, they are indispensable in the kitchen, so a cleverly designed place under the sink The cornice flaps are used for storage and unified placement; the narrow space on the side of the cabinet is also fully utilized to make a pull basket, and commonly used condiments can be placed in layers.

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

厨房采用了上悬轨移门，扫地机器人进出无阻，让业主告别积灰的烦恼。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

Part.4

卧室+卫浴

主卧套房设计，所有卧室及2个卫生间均带有飘窗，南向窗户都有中置百叶三玻两腔玻璃。

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南次卧

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

北次卧

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

2个卫生间，全都有镜柜配置！而且镜柜都是通长镜柜空间，利用率超高。

主卧卫生间，镜柜别出心裁的配有“美妆冰箱”，可以满足业主对美妆用品冷藏的需求！可以说，上海10万+单价的项目中也没几个项目可以做到这么细致的。

In the master bedroom bathroom, the mirror cabinet is uniquely equipped with a "beauty refrigerator", which can meet the owner's needs for refrigeration of beauty products!It can be said that there are not many projects in Shanghai with a unit price of 100,000+ that can be so meticulous.

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

客卫镜柜内置插座，各种美容小家电、电动牙刷、吹风机收纳其中，也可以满足充电需求！就俩字，贴心！

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

一镜到底实拍视频

，时长02:54

三大件方面，中央空调采用东芝、三菱或同等品牌、地暖是威能或同等品牌、百朗、松下或同等品牌的新风系统！

花语前湾的每个细节，都是设想过业主使用场景的，不是豪气的随手一掷“加配置”，也不是简单的跟进“别家有的我家也要有”，做到这个份上，才称得上是真正懂生活的开发商。

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当然，独家君相信，一个样板间做得好不好并不足以成为大家选择的唯一理由，最终仍然是要回归到板块上，花语前湾，位于虹桥主城前湾片区。

项目直线距离虹桥枢纽约5.5km，如自驾出行，周边有京沪、沈海、沪常等高速公路；距离「芳乐路」仅约600米，该站点集齐13号线（在建中）、25号线（规划）、示范区线（在建中）三轨交！未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！

前湾地区TOD开发示意图

商业配套方面：COSTCO、前湾印象城MEGA（建设中）就在项目西侧，步行可达；超级合生汇（建设中）直线距离仅约1.2km，不管是体量还是能级，前湾现阶段的商业都能在满足日常生活需求的基础上还能提供更多娱乐消费场景。

开市客实景图

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设！

前湾印象城MEGA效果图

超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

超级合生汇效果图

教育配套方面：闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概2年左右！

前湾地区教育资源分布

不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。

医疗配套方面：华漕汇集了全球顶尖医疗资源，斥资120亿打造的新虹桥国际医学中心，总占地100公顷！目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等，7所专科医院+1所综合性三甲医院分院+1个医技中心。

新虹桥国际医学中心

前湾的轨交、商业、教育、医疗，各方面都是不仅全且能级高，于生态方面也是虹桥主城的“独一份”。

TLS的 “尚水之城”方案，赢得了由闵行区组织的虹桥主城前湾地区城市设计国际竞赛，成为中标方案，规划范围10平方公里，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。

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前湾公园效果图

前湾公园2022年11月已经正式开工，构建“一湾、两湖、三区”的景观格局，C型水湾串联公园景观和公共空间，围绕彩虹湖、霁月湖形成公园最繁华的两大活力核心，地标建筑和景观活动打卡胜地环绕公园，塑造独具魅力的城市水岸；结合周边城市功能，打造文化前湾，森趣前湾和运动前湾三大分区。（信息来源：TLS景观）

前湾公园效果图

相比起成熟的徐泾，新盘、配套只能进行点状的开发更新，前湾是虹桥非常难得的成片开发的大区，全方位配套都是更新的、能级更高的！而且前湾受虹桥机场净空限高影响小，能够自由规划更高、更有想象力的天际线，这也决定它的上限是大虹桥中更高的！而中国铁建·花语前湾作为前湾核心的标杆项目，品质给力，未来价值非常值得期待！

效果图

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延伸篇：外地人在上海购房政策，外地单身买房限购区域，首付要求？

打算长期在上海发展的外地人，一个最重要的大事还是在这个城市扎根。在上海扎根的标志，就是在上海买一套属于自己的房子。外地人在上海买房，同上海户籍的购房者最主要的区别在于购房资格更难获取，2024年1月13日，青浦奉贤两区先后放出细则，外地单身也能在上海买房了；之后的1月30日，非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。

外地人获取上海购房资格的主要方式：

根据上海现在的购房政策（参考上海楼市二手房买卖最新政策一文详解2024年5月整理汇总（最新政策、限购、贷款、税费））。外地人想要在上海买房，有下面几种获取购房资格的方式：

一、交满五年社保

二、找个上海户籍的人结婚

三、落户上海

四、特殊区域买房

一、外地单身五年社保可买外环外

1月13日，上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

自1月31日起，非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

二、找个上海户籍的人结婚

购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

三、落户上海

前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？

俗话说，靠人不如靠自己！

自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

至于落户的方法，可以参考上海2024年5月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。

四、特殊区域买房

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

外地人上海买房常见问题FAQ：

Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？

当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！

Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？

错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！

Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？

目前，青浦、奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。

Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？

要有购房资格（五年社保），就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议买中内环！外环低分盘还是可以的

Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海认房不认贷了，结婚后，买房按首套算吗？

解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下咨询我们：400-9696-224，专业人士会给出最优的解决方案！