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房地产,或迎来超级大利好!

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   图片来源:微信公众号公共图片库,Pexels提供(图文无关)

   今天(5月15日),据券商中国报道:

   市场传出,相关部门正在考虑一项计划,即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。需要注意的是,类似的方案已经传过几个版本,但至今皆未见官方证实。

   随后,地产股在大盘下跌的情况下,逆势上涨。

   其实我看到这个方案的时候,也并未觉得陌生。因为之前听黄市长的发言,他就提到过这个建议,他讲话的大意是这样的——

   地方政府本来就有配建保障房的要求,刚好市场也有存量的商品房不好去化,而这几年商品房的房价又下跌了不少。政府下场把未售出的存量商品房买过来作为保障房,一举两得。既解决房地产市场不好去化的问题,又解决了配建保障房的问题。

   实际上,从目前的楼市现实来看,这个确实不失为一个好的方法。而且销售困难的存量房子一旦卖出去了,房地产很多问题就迎刃而解了。首先的房企的流动性危机就有望得到解决,房企的流动性危机解决后,“保交楼”恐怕就不成问题了。

   现在也是时候要解决这个阻塞房地产的问题了。之前可能房价一直还处于相对高的位置,政府不好下场购买的。但经过这几年的下跌,很多城市的房价已经相对于高点下跌了30%甚至更大了,已经快要接近保障房的价格了。从这个角度来看,政府下场买房的障碍也不是太大了。

   国内房地产市场经过这几年调整,很多事情都来到一个转折点的位置了。按照黄市长的预估,在楼市成交量跌到12亿平方米的时候,房地产市场会稳住,而这个数字也快要来到了。同时很多城市的房价也跌到让各方都比较难受的位置,在最高峰买的人估计首付已经跌完还倒欠银行的钱了,次高峰买的人也是把首付都跌完了。

   而在今年3月22日的国常会关于房地产的提法也变了:

   “房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。”

   这个定调其实是十分重要。要充分认识到房地产这个行业特征,产业链长,意味着牵涉的利益面很大。为何这几年的经济增长总感觉有点后劲不足,多少还是与房地产有关系吧。

   有些东西我也不能讲的太直白,但我相信大家一点就懂。在当前阶段,房地产依然很重要,也是该要慢慢稳下来了。

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