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北外滩钻石地段

距离外白渡桥仅200米

收藏级洋房合院别墅

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上海虹口天潼里官方售楼处电话：400-877-8334洋房面积段约230-400m²，物业费每月21-22元/m²

小高层面积段约200-570m²，物业费每月20元/m²

风貌里弄住宅面积约110-890m²，物业费每月26元/m²

新湖北外滩项目
天潼里官方售楼处电话：400-877-8334定名「新湖·外滩元」

提供全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

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本次独家首发曝光

网传高层和叠墅户型图

以及更多项目设计细节

建面约205-569㎡高层住宅

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334建面约110-433㎡叠墅（含平层）

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上海虹口天潼里官方售楼处电话：400-877-8334项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。

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天潼里官方售楼处电话：400-877-8334新湖外滩元将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

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上海虹口天潼里官方售楼处电话：400-877-8334项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。
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天潼里官方售楼处电话：400-877-8334新湖外滩元将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园。在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

项目户型图

叠墅横截面

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天潼里官方售楼处电话：400-877-8334家，可以是你喜欢的任何样子，豪宅，也可以不那么一本正经。充满意趣的家居摆件和轻柔跳跃的色彩，不禁让我们畅想，接下来会是如何极具想象力和生命力的世界。

Home can be anything you like, a mansion, or not so serious. The interesting home decor and gentle jumping colors make us imagine how imaginative and vibrant the world will be next.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334走出电梯，是前厅步道，南侧临窗是漫步“丛林”的两只“五彩北极熊”，迎面转身是一条直通大门的长廊。

Stepping out of the elevator is the front hall walkway. On the south side facing the window are two colorful polar bears strolling through the jungle. Turning around, there is a long corridor that leads directly to the entrance.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334长廊西侧设置了洗衣房和鞋帽间，东侧规划了书房，一条放大了数十倍的“骨头”长凳放在书房门口，给宽大的过道空间增加了情景和互动。

A laundry room and a shoe and hat room are set up on the west side of the corridor, while a study room is planned on the east side. A magnified "bone" bench is placed at the entrance of the study room, adding scene and interaction to the spacious corridor space.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334走过大地色的长廊，推开宽大的偏轴门，迎面是一抹惊艳的宝石蓝，层叠的镜面、趣味的灯饰、流动的曲线、缤纷的花艺……轻如涟漪，斑斓多姿，带着明丽和欢乐跃入人的心间。

Walking through the earth colored corridor, pushing open the wide off axis door, you will encounter a stunning gemstone blue. The layered mirror, interesting lighting, flowing curves, and colorful floral arrangements are as light as ripples, colorful and colorful, jumping into people's hearts with brightness and joy.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334入户向东，是家中主要的活动区，包括客餐厅和厨房空间。那些充满想象力的家具器物被设计到了空间之中，在承载实用功能的同时完成了这个家的美学营造。

Entering eastward is the main activity area of the home, including the dining room and kitchen space. The imaginative furniture and utensils were designed into the space, carrying the functional functions while completing the aesthetic creation of the home.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334不拘泥形态的模块沙发，“睡着的”北极熊软榻，明亮的酒红色酋长椅，极具温柔活泼的线条，与墨绿色曲线的壁炉相呼应，在诺大空间里有更自由的流动和舒展感。

A modular sofa that is not restricted by its form, a "sleeping" polar bear soft couch, a bright burgundy chieftain chair, and extremely gentle and lively lines echo the dark green curved fireplace, providing a more free flow and stretching feeling in the spacious space.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334Moroso的户外卷草椅，是非洲手工艺人的娴熟编织作品。造型与色彩活泼大胆，为家中带来洋溢的热情。

Moroso's outdoor rolling grass chair is a skilled weaving work by African artisans. The design and colors are lively and bold, bringing enthusiasm to the home.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334一时围炉夜话，一时闲坐灯火可亲，幼童承欢膝下，宠物安睡榻上，插花在案，一室盈香。城市的幻影有千百种，而此刻相守就是最好的时光，亦该是生活的意义本身。

For a moment, the furnace is surrounded by night chatter, for a moment, the lights are cozy while sitting idle. Young children are at their knees, pets are sleeping on the bed, soy sauce is on the table, and the room is filled with fragrance. There are thousands of urban illusions, and staying together at this moment is the best time, and it should also be the meaning of life itself.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334活动区北侧是餐厅和厨房。椭圆型的餐桌聪明地掩盖了她2米8的身型，以优雅娇小的姿态出现在家中，只在家庭聚会时展现她的“容人之量”。

The north side of the activity area is the restaurant and kitchen. The elliptical dining table cleverly concealed her 2.8 meter figure and appeared in an elegant and petite manner at home, only showcasing her "grace" during family gatherings.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334而厨房则早已做好了准备，冰箱、烤箱、酒吧柜、铁板烧……来自瑞族和嘉格纳的顶级厨具为这个家装备了米其林级别的烹饪条件，这里也是未来家中生活社交的中心。

The kitchen, on the other hand, is already prepared with a refrigerator, oven, bar cabinet, iron plate grill... Top of the line kitchen utensils from Ruizu and Jiagna have equipped this home with Michelin level cooking conditions, making it the center of future home life and social interaction.

在这里，白日里远山浓淡，俯瞰参差十万人家；夜幕时层云尽散，遥望月华流光清远。我们在此窥见一个城市的脉络，感知季风梅雨带来四季的讯息。

Here, in the daytime, the distant mountains are thick and thin, overlooking 100000 households with varying heights; At night, the clouds disperse and the moonlight flows in the distance. We are here to glimpse the context of a city and perceive the message of the four seasons brought by the monsoon and plum rain.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334走廊向西是休憩区，设计师规划了四个套房和一个保姆房，这个开放的空间让光线进入狭长的过道，从而使得空间的内部自然采光得到了改善。

The corridor facing west is a recreational area, and the designer has planned four suites and a nanny room. This open space allows light to enter the narrow corridor, thereby improving the natural lighting inside the space.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334走廊的端景是一幅“壁画”，这是一道移门，灵动的笔触描绘着生活的雀跃，它所包裹的，是一个八边形的家庭起居室，这是主卧和女儿房的过渡空间。睡觉之前，一家三口可以聚在这里弹琴、聊天或是看电影，在各自回房前互道一声晚安。

The end view of the corridor is a "mural", which is a sliding door with agile strokes depicting the joy of life. It envelops an octagonal family living room, which is the transitional space between the master bedroom and the daughter's room. Before going to bed, a family of three can gather here to play the piano, chat, or watch a movie, and say good night to each other before returning to their rooms.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334主卧位于住宅西北，依据业主夫妻的生活需求，主卧分别设计了封闭和开放的双衣帽间，供日常使用。房间的气质舒缓而宁静，用色和质感十分柔和。

The master bedroom is located in the northwest of the residential area. According to the living needs of the homeowner's spouse, the master bedroom is designed with enclosed and open double dressing rooms for daily use. The atmosphere of the room is soothing and peaceful, with very soft colors and textures.

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334单人沙发静置其间，如花蕾初绽。延申的户外阳台见证了每一次的天光乍破云蒸霞蔚……只是一方居室，却构建了遐想无限的新大陆，它充满生机又无限包容。

The single person sofa stands still in between, like a flower bud blooming for the first time. The extended outdoor balcony witnesses every moment of the sky breaking and the clouds flourishing... It is just a living room, but it has built a new continent with infinite imagination, full of vitality and infinite tolerance.

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天潼里官方售楼处电话：400-877-8334女儿房的感觉是轻柔曼妙的、是舒缓和谐的，原木色的饰面温柔地包裹着这里，在阳光下有一种圣洁的气息，在夜幕中则是如此的安静与柔和。

The feeling of the daughter's room is gentle and graceful, soothing and harmonious. The natural wood color decoration gently wraps around it, giving it a holy atmosphere in the sunlight, and so quiet and gentle in the night.

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上海虹口天潼里官方售楼处电话：400-877-8334上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

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上海虹口天潼里官方售楼处电话：400-877-8334在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

右下地块即为项目位置

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334「新湖·外滩元」地处乍浦路天潼路，周边城市界面非常不错。

新湖地块位置

项目目前已经开工。

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334据施工铭牌显示：虹口区北外滩街道HK231-01地块（北外滩32街坊）桩基，建筑面积108711㎡，开工日期为2021年12月25日，竣工日期为2022年4月24日。

项目板块介绍

THENORTH BUND

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334【新湖外滩元】位于虹口北外滩的上佳地段，坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的CAZ，直面黄浦江+外滩，项目拥有特别的优势！

世界级规划区域

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地，未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

苏宁宝丽嘉

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而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334再看新湖北外滩项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里出家门就可以直接悠闲步行至外滩。这里是上海市中芯真正核芯的优质地段！

距离外白渡桥约260米

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334新湖北外滩项目和外滩豪景苑项目几乎享受相同的规划和配套。该项目距离外白渡桥非常近，完全可以实现步行至外滩，享受外滩的综合配套。

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未来将超越新天地的上海时尚新打卡地——洛克外滩源就在项目门口！

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334新天地依托的是上海石库门老房子，虽然稀缺，但还是能在老城厢找到，而外滩源依托的是圆明园路，其上现存的14幢历史保护建筑，包括真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等是不可复制不可再生的。

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的聚集地。

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334当然，更受关注的还是北外滩的世纪规划。

2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》。

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的鼎级中央活动区！

天潼里官方售楼处电话：400-877-8334根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代鼎级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核芯发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

重点来看产业。
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天潼里官方售楼处电话：400-877-8334北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位，对住宅价值的拉动作用不言而喻！而该项目不仅处于北外滩核心位置，更是就在480米地标商办的旁边！

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334新湖在上海的作品，口碑相当不错，同处虹口的新湖·上海青蓝，一期已交付住宅更是荣获2017年上海市建设工程白玉兰奖！

一期已交付实景图如下，可作参考：

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334相信很多关注北外滩的朋友也会好奇：

如今的北外滩到底发展成什么样子了？

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根据规划，北外滩区域将新建一幢480米高的上海北外滩中心，未来将与板块内其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线。

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334如今，北外滩有很多地标已经建成并投入使用，如：国华金融中心、北外滩友邦大剧院、北外滩航海公园、北外滩空中连廊示范段项目……

还有早已建成运营的核心地标建筑，如：320米的白玉兰广场，263米的北外滩来福士，吉宝双狮汇、金茂广场……

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天潼里官方售楼处电话：400-877-8334很多全新地标项目也已开工，正在加速兑现中，如：480米高的上海北外滩中心、59街坊上海华贸中心……

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除了上述在建和刚建成的地标项目，北外滩未来还有大量商办地标规划即将出炉，如67、68、79、93、103、104、106、107街坊……

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上海虹口天潼里198官方电话：400-877-8334当然，地标只是代表，作为一个具有全球影响力的世界级滨水区，北外滩还有更多城市基建与政策规划正在逐一落地。

未来，北外滩不仅是上海“中心辐射”主阵地，也将是中国式现代化重要展示窗口。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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