德国租房真贵！媒体曝光真实原因，当房东可真来钱……

近年来，德国房租不断上涨，许多地方的房租水平明显高于当地政府发布的租金价格表（Mietspiegel）。日益加剧的住房危机，引发了德国租客联盟（DMB）的强烈抗议。对于此事，德国多家媒体予以报道关注。

▲图源：dpa

《经济周刊》消息，根据柏林的房地产融资商Hyp和房地产顾问公司CBRE的最新报告，柏林2023年的平均房租上涨18.3％，而全国范围内的涨幅则约为7％。特别是新建房屋的租金持续飙升，并且房东可以自由为房租标价。

这样的涨价趋势，让租房这件事成为了德国普通百姓沉重的生活负担。然而，德国政府却对这样的危机反应淡定。15日，德国租客联盟呼吁政府立即采取措施，抑制房租的涨价势头，并对“黑心房东”进行严厉惩罚。

▲图源：picture alliance / Geisler-Fotopress

《世界报》指出，德国一些房东标出的租金远远超出了法律的许可范围。但是在这种情况下，租客很难有实际且有效的诉讼方法。德国租客联盟主席卢卡斯·西本科滕（Lukas Siebenkotten）介绍，当前约有700万个家庭租房成本超负荷，他们为房子支付的租金普遍超过可支配净收入的30%。因此，德国租客联盟长期以来一直要求修改租房法中对于“房租超高”和“房租暴利”现象的惩罚力度。

▲图源：Jens Gyarmaty

根据德国租房法，“租房价格表”根据通常情况下的房子情况来定，房租的具体价格应当在“合理房租”范围内波动，即房屋状况在对比情况较好或较差的同类型房屋情况下，其房租也要相应地、适当地提高或降低。“房租超高” 意味着房东所定的房租超出“合理房租”的20%；而“房租暴利”则指房东所定的房租超出“合理房租”的50%。

然而，拜德国行政机构的“官僚主义”所赐，繁琐的申诉手续使得德国房东的定价行为几乎不受法律约束。而《世界报》指出，如果德国的司法部认真起来，部分房东将被最高罚款5万欧元。

▲图源：dpa/Monika Skolimowska

除了“官僚主义”，《商报》从“定罪”层面解释了为什么房东不好管——

根据租房法，如果要对房东“房租超高”或“房租暴利”行为提起诉讼，租客必须首先证明自身处于困境因而无奈接受高额租金——即没有更便宜的好去处。为此，他们必须详细阐述自己如何为找房付出心血，并说明为何一无所获。

其次，在房东主观意识到租客的不易，并且利用了这一点时，才会被定罪。《商报》表示，想证明这一点非常困难。主要负责房屋租赁纠纷案件的律师本杰明·拉贝（Benjamin Raabe）也谈到，房东真的大可以说自己什么都不知道……

（欧洲时报德国版李帅综合报道，转载请注明公众号GermanReport）

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