旧改快讯┃南山区龙辉龙联花园棚改项目发布房屋征收提示

5月14日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收提示。

5月15日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《A121-1015宗地土地整备利益统筹项目实施方案》的公告和关于《A121-1015宗地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告。

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龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收提示

深圳市南山区城市更新和土地整备局发布深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收提示。

房屋征收提示

征收范围

项目概况

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

其中龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00㎡，建筑面积约180370.21㎡，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

其中龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至2020年9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

2021年1月31日，南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目——龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集工作迎来喜讯：项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”（即：在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物面积达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止），实现重大基础设施工程和民生幸福工程的双赢。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

规划方案（优化过程稿）

《南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

项目棚户区改造范围用地面积158704.7㎡，拆除范围用地面积130152.2㎡，开发建设用地面积103593.5㎡，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500.0㎡(其中含腾挪用地面积2363.1㎡和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0㎡)，公园绿地用地面积3905㎡，项目规划容积625985㎡，规划容积率6.0，

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A121-1015宗地土地整备利益统筹项目实施方案公告和土地整备单元规划公示

《A121-1015宗地土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称“实施方案”）和A121-1015宗地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过。

项目位于宝安区航城街道利锦社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2024年度续建项目，项目实施范围12120.42㎡。

《实施方案》概算总补偿费用为17,026,415元（大写：人民币壹仟柒佰零贰万陆仟肆佰壹拾伍元整），留用土地面积为2,980㎡，选址位于《深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则》06-01-02地块。

项目对《深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则》06-01地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

将《深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则》06-01二类居住用地划分为06-01-01二类居住用地、06-01-02二类居住用地及06-01-03教育设施用地。

2.留用土地用途及规划控制指标

项目留用土地面积为2,980㎡，选址位于《深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则》06-01-02地块。留用土地总规划容积为10,350㎡，其中住宅建筑面积10,000㎡，公共配套设施建筑面积350㎡。公共配套设施由土地使用权人建成后无偿移交政府，产权归政府所有。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》核定。

（1）06-01-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积56,416㎡。

（2）06-01-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积2,980㎡，规划容积率由3.0调整为3.5，总规划容积10,350㎡，其中住宅建筑面积10,000㎡，公共配套设施建筑面积350㎡（包括托育机构300㎡、社区警务室50㎡、儿童游戏场地（占地300㎡））。

（3）06-01-03地块，用地性质由二类居住用地（R2）调整为教育设施用地（GIC5），用地面积1,189㎡。

内容来源：

深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收提示

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11289/post_11289725.html#15473

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《A121-1015宗地土地整备利益统筹项目实施方案》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11291/post_11291989.html#22262

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《A121-1015宗地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11292/post_11292006.html#22262

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