卷地段，卷户型，卷配套？这一次，星河要卷上天！

说件大事，出门“打飞的”要成真了！

上个月，广州牛企——亿航智能，获颁了全球首张无人驾驶载人航空器生产许可证。

这标志着，其自主研发的“空中的士”EH216-S，率先迈入规模化生产阶段，未来将应用于上下班通勤、空中急救等多个场景。

图源：广州黄埔发布

消息一出，网友立马沸腾了，原因在于：

这不仅是交通工具的革新，也是对未来生活方式的一种探索，低空经济更是国家战略。

不过嘛，短期内这样超前的出行方式，注定与绝大部分人无缘。

毕竟，目前这台空中的士已在网上公开发售，标价高达2390000元，劝退了很多人。

截图来源：淘宝

但大家也不用失望，这种高科技出行方式，在5月18日（本周六）的黄埔科技节就能免费get到。

率先体验载人飞行器，在120米高空将黄埔繁华城景尽收眼底，别提有多爽了！

此外，现场还有一系列科技感十足的活动——

·酷炫天幕秀——400台无人机点亮夜空，上演科技和艺术完美结合的视觉盛宴；

·VR飞机现场体验——身临其境“操控”飞机，感受多维度体感，让你拥有惊险刺激的飞行体验。

还有个彩蛋，届时还有一个全新重磅项目会亮相，为大家带来更多惊喜！

广州1-4月销售额TOP1民企

星河秀硬核实力

具体什么项目，我们先按下不表。

在此之前，房产君想跟大家聊聊这次科技节、全新项目背后的操刀者——星河地产。

老实说，现在的行情里，大部分开发商都在开源节流，恨不得低调再低调。

而这次星河就像一股清流，全新盘第一次亮相就是大手笔，一出场就掷地有声，为什么？

总结下来，离不开星河地产的两大特征，「稳」和「精」。

稳健星河，安全有保障

大手笔，当然是实力的最好说明。

成立于1998年的星河控股，涉猎业务非常广泛，包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。

至今已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。

其更是连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度，抗风险能力得到权威机构认可。（来源：南方+）

很多人可能不知道，星河还是一家“四无”开发商。

无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，在目前房企债务高筑的背景下，就极其难得。

别忘了，星河旗下还有一张王牌——全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流。

这对于业主而言，安全系数也更高。

现在买房，最讲究的就是“确定性”，而选择了星河，买家则无需担心后续的交付问题。

跟大家分享一项数据：

去年， 星河全年一共交付18000套住宅，到场交付率接近100%，年度客户满意度接近90分。

因此，在广州，星河拥有强大的号召力。在最新出炉的成绩单中，星河的销售金额排在全市第七，民企第一。

在一众国、央企中突围而出，是名副其实的“民企之光”。

精品星河，不计成本也要增配

这场声势浩大的新品宣言，还凸显出星河只做精品的基因。

起家于深圳的星河，除了是大名鼎鼎的豪宅开发商，还是城市发展的参与者、建设者。

在深圳福田CBD，星河开创了国内公园情景式购物中心的先河，打造了福田星河COCOPark，成为“华南顶流”之一。

在深圳龙岗，星河则打造了中国第一等高双子塔——深圳星河WORLD双子塔，目前WORLD园区，已吸纳超1200家名企入驻，包括26家世界500强。

深圳星河WORLD效果图

而在广州，星河深耕19载，从聚焦南沙开始，至今已在全市打造了近20座“星河精品”。

作为城市运营引领者，在星河看来，它打造的不只是居所，更是一种生活方式。

我们也能从这些项目中，看出星河过人的产品观：

要不身处城市中心，要么依傍湖山、海景等生态资源，要不是全能配套大城，坚持定制生活，很难在市面找到同款。

其对品质的坚持，还体现在交付后不惜成本的投入和维护上。

曾有一位星河山海湾的业主告诉房产君：

2022年，在已经入住几年后，星河还自发花费了400万，将原来停车库的水泥地，全部升级成地坪漆，未动用维修基金一分。

说到这，房产君想起了星河创始人黄楚龙，曾说过的一句话，“星河不做500强，要做500年“。

可见，相较于大搞“快销”模式，星河更愿意做一名“长期主义者”。

星河山海湾地下车库实景图

因此，这次全新项目的亮相，即便未露全貌，就能引发市场无限遐想。

首进黄埔，星河甩出双王炸

正因为坚守品质，所以星河在项目择址上，一直有着自己一套严苛的准则。

而今年，在进入广州19年后，星河终于来到了黄埔。

更令人惊喜的是，首次踏足黄埔，星河一下子就落地了两个项目：

一个是华甫旧改，一个是进度更快的星河·盛世禧悦，即今天的主角，项目体验馆也将在本周末正式开放。

星河科学城体验馆，@广州房产摄

不鸣则已，一鸣惊人。

那么，这次星河为什么如此重仓，将两个全新盘就选在了黄埔？

很简单，黄埔是目前广州发展势头最猛的区域之一，GDP连续9年高居全市第二，仅次于天河。

这里有着全市最多的上市公司、独角兽企业，拥有官方的资源倾斜，值得被长期看好。

比如文章开头提到的亿航智能，总部就在黄埔。

而要想在黄埔掐尖，自然非「广州硅谷」——科学城莫属。

所以，我们能看到，这次星河在黄埔的两个全新项目，均很有前瞻性地择址科学城。

跟广州很多新城不同，科学城可是广州科技城的老大哥，已进入了收获期，甚至在全国芸芸科技城中排名第二。

全国第二，含金量有多高？排在它身后的，是中关村科技城、松山湖科学城......

目前，科学城聚集了超170家世界500强，80家上市公司，并吸引全市超1/4高层次人才和1/3科研机构。

尤其一条开创大道，云集LG、南方电网、创维、多益网络等高新企业。

当然了，上文也提到，目前的科学城已进入收获期，星河要把新项目放在科学城哪里，又是另一个关键问题。

选择区府、香雪萝岗，当然可以，但基本发展成型，更像是一张保守牌。

于是，通过深刻的城市洞察，星河交出了自己的答卷——

开创大道一路向东，具有更广阔想象空间的云埔总部中心，才是科学城新C位。

云埔实景图，@广州房产摄

2020年，发展接近饱和的科学城，为了寻求突破，选择了扩容提质，面积足足比原来大了7倍。

而在新规划中，云埔总部中心被框定为科学城四个核心区之一，将带领科学城走进下一个黄金10年。

云埔总部中心，是科学城的经济大街，同时有着“广州产业第一街”的称号。

这里面积仅有46.78平方公里，占全市0.6%；但年总产值约1976亿，几乎相当于去年广州1/10的GDP。

因此，科学城想要进一步发展，云埔就是当仁不让的最佳人选。

而事实上，近年政府对于云埔街道的投入，也是肉眼可见的，无一不是大手笔。

其中，发展尤其迅猛的无疑是云埔核心区域——宏仁地块，占地近50万平，投资超200亿。

云埔核心区域——宏仁地块效果图

自2019年宏仁厂关停搬走后，终于在上周，项目举行了奠基仪式，并官宣了名字——广开云领科技城。

未来，通过城市更新、产业升级，带来一系列高标准城市配套，成为科学城的产城融合标杆。

图源：广州黄埔发布

目前，广开云领科技城范围内的多宗地块均成功出让，将崛起一座座产业地标，其中就包括了视源电子总部。

这家企业有多牛呢，这么说吧，全球约1/3的电视主板都出自它家。

当然了，未来这里还会打造高端住宅、公园绿地、学校，吸引更多高质人才在此安居乐业。

而星河·盛世禧悦，就位于云埔核心，与广开云领科技城仅一路之隔。

这意味着，项目能最大程度拥抱城市发展红利，比如高规格的配套、蝶变的城市面貌。

约58万m²高定全配大城，提前剧透

目前，网上关于星河·盛世禧悦还不多，具体要等到周末才会正式揭开面纱。

房产君稍稍剧透一下：在一飞冲天的科学城，这次星河是带着“任务”来的，目的是为黄埔创造更多想象。

因此，项目整体品质感之高，可以说吊打片区一众对手。

项目规划效果图

首先，项目整体体量约58万m²，意味着自成一城，有着一整套生活系统。

教育方面，简直可以用“引人艳羡”来形容。

除了两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校，这是之前云埔片区没有的。

换言之，未来孩子无需舍近求远，在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心。（具体招生政策、招生范围等以教育局最新政策为准）

项目九年一贯制学校意向图

其次，星河·盛世禧悦之所以备受关注，还在于其凭一己之力打破了云埔商业配套缺位的局面。

目前，提起云埔，大家第一反应就是：什么都挺好，就差商业体了。

为此，星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业。

未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。

示意图，图源@视觉中国，已获授权

最后，在社区的打造上，也延续了星河一贯的精品品质。

绝大部分硬件配套，对标的都是一线豪宅或星级奢华酒店标准，为业主提供一种与众不同的高定生活方式。

比如，小区大门采用了星级酒店式同款设计，约9米挑高，气势蓬勃，又极具美感。

同时，大门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景，尽显优雅与贵气，提供满满的归家仪式感。

项目效果图

为了最大程度上丰富业主的社区生活，项目不惜重本打造了内外双园林，通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配，实现四季常青，花开不断。

同时，园林中还规划了8大主题生活空间、立体下沉式会所，满足全龄段业主的休闲需求。

可以说，每一个细节，都写满了“用心”二字。

项目园林效果图

科学城首个新规项目，户型很能打

还有一点很重要。

在星河·盛世禧悦到来前，其实科学城已经有接近2年没有全新盘供应了，市场可谓期待已久。

为了回应期待，这次项目也拿出了最新一代的户型产品，是整个科学城首个全面采用建筑新规的项目。

首开区即将推出约88-108㎡三至四房，使用率均近100%，这是之前科学城未出现过的新产品，当然也是片区其他二手房不能比的。

此外，区别普通旧改项目常见的超高层，项目最高仅33层，最大程度保障了人居舒适度。

项目效果示意图

接着为大家剧透这次的神户型，超高使用率、800mm飘窗、大阳台都是标配。

约88㎡三房，可以说是首次置业买家的首选。

虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。

此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。

约98㎡，更是将建筑新规拿捏得淋漓尽致。

同等面积下，别人只能做三房，这里给了你四空间享受，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。

入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。

一般只出现在大户型的主卧L型飘窗，这里也是标配，拉开窗帘就是满屏阳光。

最后，就是约108㎡四房，依然做到“人无我有，人有我优”。

比如，入户处配置了独立玄关，能放置储藏柜，空间利用率更高。

若不需要那么房间，还能自由改造拓展空间，构成一个面积约37㎡超大客厅，招待亲朋好友都倍儿有面子。

甚至，这个户型还做到了五开间朝南，整体南向采光面足足有约12.9米，就问你豪不豪横吧？

好了，关于星河在黄埔的首个项目，暂时只能剧透到这。

这座高定全配大城，将于本周六（5月18日），随着星河科学城体验馆开放，向大家释放更多魅力。

房产君还获悉，本周末项目的样板房也会开放。

别忘了，还有黄埔科技节，现场就能体验价值239万的“空中飞的”，感兴趣的朋友记得去看看～