2024年4月住房租赁产业发展报告

一、市场篇

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：据美国Apartment List全国房租报告，美国房租指数在4月环比上升0.5%（上月上升0.6%）至1396美元，连续第三个月上升，但本月的增速较上个月小幅下降。

（2）加拿大：据统计，4月大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为2747加元/月，一卧室不带家具房源平均租金为2376加元/月，环比涨幅明显。

（3）英国：以伦敦为例，截至2024年4月，伦敦的平均租金已攀升至每月2121英镑，较前一年增长了4.2%，这一增长率较上月的6.4%和去年同期的14.8%明显放缓，标志着伦敦租金增长开始触及“天花板”。尽管如此，伦敦的租金仍几乎是英国平均租金（1220英镑）的两倍。

（4）德国：继2023 年第四季度租金大幅上涨之后，虽然2024 年第一季度全德国的租金上涨势头有所减弱，但仍保持上升趋势。从整个德国来看，现有公寓的租金平均比上一季度高出 1.7%，新建公寓的租金增长1.6%。8大城市中有 4 个城市(柏林、法兰、汉堡、慕尼黑)的现房租金价格增长幅度大于德国平均值，领跑全德国。

（5）法国：4月1日起，法国租金上涨幅度不再受3.5%的限制。但房东不能随心所欲地提高租金，他们必须继续遵守法国国家统计与经济研究所（Insee）每季度设定的租金参考指数最大增幅。

（6）澳大利亚：房地产研究机构CoreLogic发布的最新调查报告显示，截至2024年4月，澳大利亚的房屋租金已创下历史新高，全澳平均租金中位数达到每周627澳元。当前租金水平较去年同期上涨8.5%。

（7）新加坡：根据新加坡市区重建局公布的 2024 年第一季度房地产数据，私人住宅价格按年上涨 1.4%（2023 年第 4 季度：2.8%），而租金则按年下跌 1.6%（2023 年第 4 季度：-1.8%）。

（8）韩国：根据Asil公司提供的数据，截至4月21日，首尔全租公寓的可出租房源仅为3.0508万套，较去年年初的5.46666万套减少了44%。全租房源的减少，与持续增长的租房需求形成鲜明对比，推动了租金的快速上涨。

2、全国20城普通公寓租金情况

4月，全国20城普通公寓量减价升。

从租金来看，20城平均租金为52.34元/月/平方米，环比上升1.9%，其中，一线城市96.1元/月/平方米，环比上升1.46%；新一线城市42.29元/月/平方米，环比上升3.31%；二线城市38.75元/月/平方米，环比下降1.44%。

从供应量来看，各城市供应量缩减明显。20个城市中，有16个城市的供应量环比下降，仅杭州、南京、郑州和青岛四个城市供应量环比上升。其中，上海、北京和西安供应量居前三位，分别为1257套、809套、761套。

（二）政策动态

1、中央政策

4月，住建部在杭州召开保障性住房建设工作现场会，会议指出，要深刻认识把握推进保障性住房建设的意义，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。

2、地方政策

4月，政策培育方面，上海发布旨在加强保租房公共服务的新政策，明确非上海户籍人士在租赁住所能够顺利办理居住登记和申领《上海市居住证》；此外，上海房管局等部门在“2024上海民生访谈”时透露：毕业6个月内暂未就业的青年人，可凭毕业证申请保障性租赁住房。管理办法方面，南宁出台《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》，明确了建筑面积、户型等方面的要求；海口发布《海口市发展保障性租赁住房实施办法》，对保租房筹集方式、建设规范、项目认定等做出规定。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌分类型榜单

4月，住房租赁品牌指数行业均值为46.31，环比上升8.8%。其中品牌运营商指数（41.04）上升明显，较上月增加14.8%；国资系品牌指数（43.64）较上月微增2.2%；地产系品牌指数（60.46）处行业均值以上，较上月增加9.9%。

具体来看，国资系TOP10入榜品牌及指数变化依次为：两江·知寓（12.9%）、上海地产城方（11.2%）、武汉安居集团（22.2%）、城发美寓（5.8%）、Youtha有巢（-8%）、城投宽庭（15.6%）、承寓（10.7%）、华发优生活（45.2%）、恒泰星寓（-1%）、首创和园（5%），其中华发优生活、首创和园新晋TOP10榜单。

地产系TOP10入榜品牌及指数变化依次为：泊寓（2.3%）、冠寓（-1.6%）、瓴寓（23.1%）、朗诗寓（20.9%）、自如寓（1.1%）、碧家（29%）、金地草莓社区（56.3%）、方隅公寓（153.4%）、绿地菁舍（62.4%）、世联红璞（21%），其中方隅公寓、绿地菁舍新晋TOP10榜单。

品牌运营商TOP10入榜品牌及指数变化依次为：窝趣公寓（15.8%）、魔方公寓（5.7%）、建圳住房（7.1%）、乐乎青年社区（-4.2%）、绘家青年公寓、乐璟生活社区（15.1%）、乐乎公寓（4.9%）、城家公寓（9.4%）、抱家公寓（12.6%）、雅诗阁服务公寓（77.7%），其中绘家青年公寓、雅诗阁服务公寓新晋TOP10榜单。

2、品牌分区域榜单

4月，华北区域、华中区域和全国性区域品牌指数较高，均值突破60。西南区域、华东区域、华南区域和全球性区域品牌指数处在25-45之间；东北区域和西北区域品牌关注度相对较低，指数处15以下。

具体来看，全球性区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：雅诗阁服务公寓（77.7%）、雅阁公寓（197.7%）、万豪行政公寓（144.7%）、馨乐庭公寓酒店（193%）、仁恒柏薇（48.2%）、盛捷服务公寓（23.8%）、驻在LIV’N（129.8%）、名致服务公寓（153.6%）、雅院公寓（230%）、奥克伍德华庭酒店公寓（104.2%），其中雅院公寓新晋TOP10榜单。

全国性区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：泊寓（2.3%）、冠寓（-1.6%）、窝趣公寓（15.8%）、瓴寓（23.1%）、朗诗寓（20.9%）、魔方公寓（5.7%）、乐乎青年社区（-4.2%）、自如寓（1.1%）、碧家（29%）、乐璟生活社区（15.1%），其中碧家、乐璟生活社区新晋TOP10榜单。

华东区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：上海地产城方（11.2%）、城投宽庭（15.6%）、承寓（10.7%）、恒泰星寓（-1%）、友间公寓（49.2%）、宁巢公寓（4.2%）、东南青年汇（-1.3%）、UONE优望（-2.4%）、城璟租住（-8.7%）、滨江暖屋（26.3%），其中滨江暖屋新晋TOP10榜单。

华南区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：建圳住房（7.1%）、广州城投住房（18.3%）、莞寓（35.6%）、寓见安居（-78.4%）、安居微棠（-28.1%）、黄埔人才家（33.9%）、时光岛公寓（33.9%）、广东建鑫租房（33.9%）、向寓（33.9%）、微棠新青年社区（-20.5%）。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

4月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、冠寓、城投宽庭、雅阁公寓、铂顿国际公寓、方隅公寓、雅诗阁服务公寓、窝趣公寓、碧家、朗诗寓。

融资方面，长租公寓公司Blueground完成了4500万美元的D轮融资。

品牌升级方面，龙湖集团发布了全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。

品牌活动方面，为了应对后续高温天气，碧家公寓启动了全国范围内防暑检修工作，力争给住户提供一个舒适的居住环境。

项目配租方面，珠海横琴进行了保障性租赁住房第二次配租，配租的项目为彩虹苑项目，可提供322套住房。

战略合作方面，科学城集团旗下发展集团与雅诗阁中国签署了科通大厦“馨乐庭”品牌委托管理协议，合作将充分发挥科学城集团旗下发展集团在酒店、公寓方面的管理经验，引入雅诗阁“馨乐庭”品牌成熟的国际化服务标准和运营体系，提高项目的服务质量与运营效率。

2、投资指数

4月，品牌投资指数前十依次为：魔方公寓、乐乎青年社区、建圳住房、冠寓、瓴寓、泊寓、窝趣公寓、绘家青年公寓、上海地产城方、自如寓。

4月，住房租赁品牌投资交易仍保持活跃。项目开业方面，据不完全统计，全国有超过12个项目入市，涉及上海、温州、重庆、武汉、长沙等城市。品牌收购方面，铁狮门收购了上海五角场核心区的酒店项目，并计划改造成约300个单元的全新长租公寓。项目开工方面，福州战坂长租公寓项目、上海张江保障性住房项目、广东农垦黄陂保租房项目正式开工。项目中标方面，瓴寓中标南京江北新区研创园芯片之城人才公寓项目；安歆中标金华金义龙芯智慧产业园人才公寓项目。

三、榜单数据说明

“2024年4月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 289家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2024年4月1日-4月30日

3.监测范围：289家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……