浮山后，果然又“卷”了

2024年，每个人都在不断面临挑战和危机。

有人抓住机会逆势而上，也有人陷入迷茫停滞不前。

人如此，房企也一样。进入拼”好房子“的时代，有楼盘挣扎在交付线上，也有房企信心倍增，在品质上大放异彩。

1、悲喜两重天和卷出新境界

从前四个月的青岛楼市表现来看，主城区多个板块，多家楼盘，在变幻莫测的2024面前，表现分化越来越明显了。

郊区板块被交付困扰的楼盘不少，有些勉强交付，但能省则省导致问题不断，处于危机时刻。

市区呢，老四方和李沧，有刚需和普通改善支撑，但楼盘扎堆，处于PK性价比的状态，交付不是问题，但多数很难达到”好房子“标准。

以四方板块为例，十几家楼盘一块竞争，需求端在意的第一个要素就是价格，然后才是产品细节。当特价房层出不穷，好多购房者反而驻足观望中。

而且多年以来，四方板块真正做到品质改善的楼盘就几乎没有。那年四方地王的黑钻系列，在如今的二手房市场并不坚挺。

真正让人眼前一亮的还是浮山后板块。

浮山后板块，承载了青岛市区不少中高端改善的置业需求。这其中，有最早买入浮山后的那批人，最近几年大多进入了换房的阶段；也有新青岛人，城市菁英的孩子教育需求强烈。

他们都有一个共同的诉求：就是置换新房，同时又需要浮山后的综合配套。

又要改善居住的面积，又不愿和地段妥协，因此催生了旺盛的改善置业需求。这也为浮山后诞生品质楼盘创造了客观条件。

大云谷·金茂府项目鸟瞰效果图

所 以，大 家看到了，四年前，F4齐聚，先后PK产品力、品牌力、交付力。

当时，浮山后热销盘，产品力都不差，青岛第一座金茂府、金地华章等，都是杰出代表。

当然，也能从侧面看出，浮山后不可估量的价值属性。甚至有业内大佬调侃：浮山后，是个楼盘，按部就班的开发，弄个售楼处，就有人去买。

大云谷·金茂府已交付地块实景图

这几年，浮山后还真的没有卖得差的盘。话句话说，浮山后这种局面，比其他板块要好很多，开发商可以轻松“高枕无忧”。

没想到，到今天，竟然又”卷“出新境界了。

其中，一家楼盘在交付前升级了车库；金茂则是多个地块不遮不掩地全方位提升改造。

2、NO.1的默默守望

4月份，崂山金茂府东西两区、悦府两个地块的升级改造方案低调进行了公示。

金茂府将地下光厅吊顶升级为星空顶；地面至地库区域坡道顶面升级为星空顶+铝方通设计、地下一层与地下二层联通坡道提升为铝方通+长条灯吊顶……

大云谷·金茂府地下停车场改造效果图

熟悉崂山金茂府的朋友都知道，东区入住一年多了，西区也是2023年交付的。

交付一年后，还花大价钱提升改造，足以看出金茂在产品、服务营造上的严苛要求与用心。

这样超长时效的交付力，是时间沉淀下，金茂对于归心社区营造的焕新理解，亦是依循改善需求趋势所做的进一步运营与落地。

另外，大云谷·金茂府丨悦府南区、Ⅱ期在上述改造基础之外，地上、地下大堂门还将增加智慧归家系统等。

大云谷·金茂府停车场入口改造效果图

越是强大的力量，越是寂静无声。多处细微的升级，金茂始终保持进取心，无论市场平淡or热闹，始终坚持自我成长，这又何尝不是一种默默守望？

其实，这几年，浮山后NO.1一直是金茂。相比其他盘，开发结束后陆续离场，金茂则不同，除了继续深耕，后期服务也会不断细化、升级。

五一小长假期间，有一位粉丝看市北学区房，带他去浮山后看了看几个二手房，顺便在悦府和金茂府附近兜了一圈。

粉丝惊叹于金茂片区这几年的变化，感叹五年前周边几条断头路、还有破厂房，现在发展得也太好了。同德小学去年已经投入使用，属于浮山后学区范围。

从二十年前的刚需片区到最近五年崛起为品质居住价值高地，浮山后板块的二次腾飞，其实，2019年金茂携顶级产品系—金茂府的进入算是重要转折点，大牌房企的深耕，带动了整个片区的热度，也促进了浮山后的快速蝶变。

从2020到2024近五年的时间里，我们清晰地感知到浮山后一步步摇身成为了青岛市区的大热板块。

而在这个板块，这几年，真正的大盘也只有金茂一家。其他楼盘多是中小社区。

现在，当大家环顾浮山后，发现其他小区，能达到金茂府标准的几乎没有。

浮山后，一波看下来，房师傅忍不住感叹：不愧是金茂，真够卷的。品质改善，安家浮山后，还得是金茂。

3、品质改善的优先选项

2024年，我们明显感觉到市场风向变了，人们追求更美好的生活，有审美、有品质、有服务的房子，成为市场所需，青岛市区楼市正式迈入了改善时代。

楼市周期性调整，而每一轮褪去潮水、挤掉泡沫，楼市的分化现象便愈加明显。

大浪淘沙后，留到最后的都是被市场层层筛选出的“真金子”。

大云谷·金茂府已交付地块实景图

金茂府具备走出独立行情的底气和实力。众多中高端置业者，在如今的楼市环境下，摆脱买房焦虑，握住最强“安全牌”——浮山新区板块，这个赢家，金茂府当定了。

先从国家层面倡导的“好房子”来看。

绿色、低碳、智能、安全—好房子的四个标准，不正是金茂府持续在做的吗？一砖一瓦犟品质。

从市区楼市近期表现看，符合好房标准的品质住宅，无论是抗跌属性，还是成长性，都要远远强于普通住宅，更是秒杀同等地段的老破小。

当前行情，这就是铁打的规律，这也是稀缺好房能如此坚挺，穿越周期的根本。

大云谷·金茂府已交付地块实景图

因为稀缺好房的本质是认同——中高端改善对于品质住宅的认同。这种“高认同”本身，就意味着品质住宅在改善市场的高流通性。

品质好房，正在成为高净值人群穿越幽暗峡谷的“利器”。对于浮山新区板块来说，低调的NO.1，金茂府就是改善需求的优先选项。

总价承受强一些的菁英，可以直接上车崂山金茂府西区165现房；品质改善，可以研究大云谷·金茂府丨悦府Ⅱ期的准现房。