规划有变！济南“巨无霸”商业轴，再添新成员！（附盘点）

济南西客站片区已经开发了十余年，这期间寄托了很多济南市民的厚望。特别是中轴线的规划建设，几乎是这一片区的灵魂所在。特别是中轴线上商业项目众多，体量巨大，可谓济南“巨无霸”级别的商业轴线。

截至目前，西客站片区中轴线上的地块，有的已经建设完成，有的尚处于建设阶段，剩余未建设地块的规划也正在逐步揭晓。而就在最近，其中一个地块的规划发生变更，增添了商业属性，意味着济南这一“巨无霸”商业轴，将再添新成员。

本次规划变更的地块，位于临沂路以东、腊山河西路以西、威海路以南、金山路以北，处于齐鲁之门项目与山东高速广场项目之间，用地面积约5.01公顷，将商务金融用地优化为商业、商务金融混合用地。也就是说，这一地块增加了商业属性。

除了这一地块，济南西客站片区中轴线上还规划了哪些商业项目呢？我们不妨来盘点一下：

西客站片区中轴线B-2、B-3地块

这两个地块位于前文所述规划变更地块的南侧，并与之相呼应为一个整体。其中，B-2地块为中央绿轴的一部分，地下一层规划建设用地面积约2.90公顷，地下总建筑面积约2.74万平方米，主要作为地下车库使用，可停放750辆机动车，可以看出是为南北两侧的商业商务地块服务的。另外，B-2地块下方还有地铁6号线正在建设。

B-3地块位于B-2地块南侧，规划建设用地面积约5.46公顷，规划总建筑面积约40万平方米，其中地上建筑面积约29.41万平方米，地下建筑面积约10.60万平方米，整体规模较为庞大。建设内容共包含4座高层、超高层建筑以及多座商业用房，计划批文总投资额约36亿元。建筑布局方面，靠近绿轴的一侧为商业用房，靠近日照路的一侧为高层和超高层建筑，两座超高层建筑居中。

按照已经公布的建设规划方案，该地块一期工程位于地块的东北部分，总建筑面积约10.17万平方米，主要建设1座建筑高度约101米的高层建筑，作为办公和酒店使用；以及地上最高5层的商业用房。同时，我们从平面图上还可以看到，该地块的超高层建筑有两座，建筑高度均为160米左右，将成为该地块的制高点。

西客站片区中轴线B-4、B-5、B-6地块

这三个地块位于山东省会大剧院及山东高速广场以东，规划中央公园以西，是规模更大的商业综合体项目。

其中，B-4地块较为瞩目，位于腊山河东路以东、威海路以南、淄博路以西、B-5绿轴地块以北，包含槐荫万达广场项目，建成后将成为山东最大第四代万达广场。按照规划，B-4地块用地面积约7.92公顷，总建筑面积约65.04万平方米，其中地上建筑面积约43.41万平方米，地下建筑面积约21.63万平方米。这个项目已于今年年初举行了开工仪式，将分为三期建设。

其中，一期工程主要是万达广场购物中心（槐荫万达广场），地上6层（局部7层），地下3层，总建筑面积约31.85万平方米，其中地上建筑面积约17.00万平方米，地下建筑面积约14.85万平方米，有一条规划的南北向道路从中间穿过。槐荫万达广场由济南城建集团万融置业有限公司负责开发建设，由泉世界商管公司对接万达商管负责对购物中心部分进行管理运营。

二期工程总建筑面积约15.55万平方米，其中地上建筑面积约12.33万平方米，地下建筑面积约3.22万平方米。将建设两座高楼，其中，1#楼地上33层，高151.4米；2#楼地上24层，高100米；两座楼的裙房与一期购物中心紧密相连，融为一体。值得注意的是，这里的楼高指的是地面至女儿墙顶的高度，从立面图中可以明显看到楼顶带有弧形顶冠，两座楼的总高度可能还会拔高10~20米。三期工程或为远期规划，也将建设两座高楼，平面布局与二期工程近似对称。

B-5地块该地块用地面积约4.17公顷，地面部分为公园绿地及地下空间的出入口；地下一层主要为商业，商业面积约3.10万平方米。

B-6地块位于B-5地块南侧，与B-4地块位置对称。该地块用地面积约8.73公顷，总建筑面积约72.45万平方米，其中地上建筑面积约47.88万平方米，地下建筑面积约24.57万平方米。而对比槐荫万达广场所在地块（B-4地块）约65.04万平方米的总建筑面积，显然B-6地块体量更大。

B-6地块一期主要建设两座高楼，总建筑面积约18.38万平方米，其中地上建筑面积约13.41万平方米，地下建筑面积约4.97万平方米。1#楼地上23层、地下3层，楼高99.99米，主要作为酒店使用；2号楼地上33层、地下3层，楼高145.15米，主要作为办公使用；两座楼以地上6层的裙房相连接。值得一提的是，这里的楼高指的是室外地坪至女儿墙顶的高度，不包含顶冠。从立面图中可以明显看到楼顶带有弧形顶冠，两座楼的总高度可能还会拔高不少。

从平面图上还可以看出，一期工程东侧为该地块的二期工程，包含规模巨大的购物中心，分为东西两个部分，中间由连廊相连接；最东侧也将建设两座高楼。据老K所知，二期属于远期规划，具体建设时间和建设方案都还没有最终敲定。但如果规划落地，或有可能出现总高度超过240米的超高层建筑。

放眼整个西客站片区，B-4、B-5、B-6所在区域（即腊山河东路、威海路、淄博路、日照路合围区域）几乎就处于地理中心的位置，本身就有成为商业核心的潜质。从目前的数据来看，B-4地块总建筑面约65.04万平方米，B-5地块总建筑面积约3.60万平方米（全地下），B-6地块总建筑面积约72.45万平方米，整个区域总体量将达到惊人的141万平方米！即便只计算纯商业面积（不含车库），也可能将达到30~40万平方米的体量。

除了以上规划中的商业项目，西客站片区中轴线上还有约百万平方米体量的济南远大购物广场、齐鲁之门等项目，尚未完成建设。如果这些规划、在建的项目全部完工，整个中轴线将拥有数百万平方米的总体量、数十万平方米的纯商业面积，成为济南大型商业综合体聚集区域的“巨无霸”。