恒基天汇全面解析！一文读懂北京朝阳恒基天汇楼盘详情

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恒基天汇售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)以【豪邸】再造者的身姿傲然屹立于孙河别墅区，孕育着新的“世界地标 时代封面”的故事，沉淀出全新的时代想象力。

立基世界北京，汇文化帝都之财，汇千年温榆之水；

立序国际孙河，汇世界之艺术、品位，汇四方才俊；

以匠者初心，集46载豪邸修为，精筑时代新封面。

这一次，在世界北京，看恒基孙河如何标新时代，立新未来！

恒基天汇售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)项目定义为天、地、人结合的艺术品，从建筑的排向、布局再到外型空间、平面布置，都以前所未有的角度去思考，再创新做出新的路径，一点一线一动一静一直一曲，全部由建筑美学及生活哲学来引领。

项目整体告别传统高低配，采用点式的均质布局，楼栋之间互不打扰，最大化保证日照采光和通风效果；园林不是简单的平铺直叙，而是空间的层层递进……

当世界讲求标准化的时候，恒基天汇售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)却致力于灵活多变，专属定制空间的创新，所以创造出一个无柱、无梁、无承重墙的自在住宅空间，以自由空间来拓阔对生活的万般想象。

恒基天汇售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)位于朝阳孙河板块壹号别墅区距离孙河地铁站约800米邻近温榆河生态环境优良，环河逐水而居，项目整体绿化率30%，容积率仅为1.1，整个小区150户住宅，共有270 平、410 平、440 平(地上面积)3种面积段。每栋建筑中平院和善院完美结合，保留了品院产品功能分区，有天有地有花园的特点，室内无承重墙设计空间，一户双梯，独立私家电梯入户，全景环幕平院，拥有超大采光面。

基本信息

物业类别：住宅别墅

项目特色：生态环境优良，低密别墅区；室内无承重墙设计;一户双梯，独立私家电梯入户；超大采光面

建筑类别：别墅（平叠、叠墅）

装修状况：精装

产权年限：70年

开发商：北京恒榆房地产开发有限公司

项目地址：北京市朝阳区京密路与顺黄路交汇处西南方向500米

开盘时间：2022-07

交房时间：2024-06-30

售楼地址：北京市朝阳区顺黄路63号西院

占地面积：39479.049平方米

建筑面积：86852.48平方米

容积率：1.1

绿化率：30%

楼栋总数：31

总户数：150

物业公司：北京恒汇永升物业服务有限公司

物业费：住宅12.88元/平方米/月

楼层状况：1号楼:社区会所；2-31号楼:均为5-6层住宅楼栋

周边配套设施

医院：地坛医院、北京市朝阳区孙河社区卫生服务中心，北京和睦家天竺综合门诊部北京市社区卫生服务，马泉营社区和平医院卫生服务中心等

超市：孙河3.8万平商场（待建）、观唐广场、香江广场、赛特奥莱购物中心、欧陆时尚购物中心、康营易事达购物中心等

学校：国际学校（京西、哈罗、法国、ISB和德威等）北京市第八十中学实验学校(康营分校)，北京金色河畔高尔夫学校，北京金色河畔高尔夫学校-东北门，北京市第八十中学实验学校(康营分校)

交通：京承高速、京平高速，京密快速路，顺黄路和机场辅路等

亮点（列举8点）

未来人居的答案，是展现大自在大自由的空间一层一户、双梯服务、360°环幕；约18m南向面宽、超60m景观面；室内无承重墙的大平层；洄游高效串联起每个空间

恒基天汇售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)是业内鲜少的创新实现室内无承重墙、无承重柱的项目，这样的设计打破了传统空间尺度和格局的桎梏，实现了一个真正自由自在的大平层空间；360°环幕窗景、超18米的南向面宽都是在传统高端住宅中难以见到的，阳光在空间畅流，触目即满眼的繁华与绿意。

社区摔倒提示监控、室内新风系统增加除菌设计、四重水质过滤系统等众多人性化细节都逐个体现在居者或许看不到却能感受到和真正需要的地方。

恒基天汇售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)园林将未来人本社区的理念先行，倡导为居者打造一方纯粹的、均衡的产品，整个社区均质的点阵布局保障每一栋建筑、每一个人的平等互动。在一个面向未来的社区中，又实现从威仪大门、景观长廊、中心景观、公区组团到邻里花园的多进制传统文化礼序，社区的每一个空间各司其职，可游可憩，可坐可谈。

五户六梯，一户双梯，独立私家电梯入户设计，保证安全私密的同时，营造尊崇归家的体验；将健康理念植入生活点滴，入户防疫托起安全盾牌；南向约18.8米超大面宽，窗前四季景观环绕，也让阳光住进家的每一个空间；将传统四合院游廊嵌入现代平层，洄游动线增强家庭成员的情感交流，也尊重各自的私密空间需求；地下功能扩展，随心打造社交、艺术、健身、私藏等私享空间。

品字形布局，让每一户居者均能感受到东南西北360°自然光影的投射。空间上创新一层一户的大平层设计，超18.8m南向面宽，约12m的窄进深，从东升到日落让阳光住进居者家中。

恒基天汇售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)在细节处精工琢筑，在很多看得见看不见的地方守护着生活的时刻安心。老人房更注重便捷、功能与安全，考虑老人日常动线、起夜动线等不同动线，打造出更适合老人的生活空间。卫生间在对美学的谈论中增加更多功能的考量，嵌入式浴缸、防滑酸洗地面安全安心。

独立排烟系统、四重水质过滤系统等智慧健康科技加持生活，新风管道增加除菌设计，时刻向室内输送健康空气，为了迎合每一位居者，打造一套适应人变化的温度调控系统，设计师们经过多次计算，实地调试，将空调出风口安放在居者至为舒适的地方。

户型图分析 （共3种产品、5个户型）

440㎡顶跃 户型类型:5室2厅2厨5卫

户型解析

星空景观中庭，超110m设计空间:360°环幕窗景:一户双梯，独立私家电梯入户;室内无承重墙设计，空间自由分隔。

天汇·御 约410m2建筑面积

户型类型:5室2厅2厨6卫

户型解析

超110m社交空间，超60m全能主卧套房;360°环幕，超75m采光面:一户双梯，独立私家电梯入户;室内无承重墙设计，空间自由分隔。

天汇·御 约410m建筑面积

户型类型:4室2厅4厨2卫

户型解析

双拼叠拼，首层约3.6m、B1约5.9m极致挑空:一户双梯，独立私家电梯入户;室内无承重墙设计，上下分层自由无界。

270㎡叠墅 约270m建筑面积

户型类型:4室2厅2厨4卫

户型解析

双拼叠拼;一户双梯，独立私家电梯入户;270°环幕窗景:室内无承重墙设计。

270m平院 约270m建筑面积

户型类型:4室2厅2厨4卫户型

户型解析

一层一户，一户双梯，独立私家电梯入户;360°环幕窗景，超60m采光面:室内无承重墙设计。

步入社区伊始，便是一场传统与现代共生的文化交融之旅。整个社区撷取传统的府园空间营建理念，用现代手法演绎，成“府、堂、园、宅、厅”多进制归家礼序。在现代园林景观中，嵌入具有东方风雅的人文生活，曲水流觞、谈笑闲坐、赏花游园、捧卷漫读、闲庭信步……

穿过了一场悦心的归家之旅，驻足楼下的邻里花园，建筑主体入镜。现代简洁的建筑加入传统坡檐屋顶和弧形转角，传统建筑曲线审美与现代简约的垂向线条相互协调，秩序井然。

从私家电梯入户径直来到室内，以洄游动线融合传统合院层级序列，在创新型住宅中，融入分户而立的传统精神。

（效果示意图）

在产品设计上，恒基·天汇创新打造一层一墅的平院产品，将别墅的叠加面展开在同一平面上，既拥有平层的高效便捷，又享有别墅的功能分区、动静分区，多功能地下空间扩展及多层次邻里花园环绕，令【恒基·天汇】的大平层与众不同，拥有别墅有天有地的生活感受。

（效果示意图）

就园林布局看，从围绕建筑的邻里景观到尺度适中的组团花园，再到开敞的中心景观，不同的静态景观带来的也是各异的动态生活。八方汇水伴水游园时，一侧是静谧的森境绿意，一侧是潺潺的流水声，组团花园的惬意笑声、朗朗书声、对弈棋局的落子声、晨练的步调声……

（效果示意图）

错落的尺度和层次让人与人的交流也更加舒适，一张一弛，一动一静，动静适宜。繁华与自然在此合鸣出理想的生活。

恒基天汇售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)对建筑设计师的要求不仅仅是精密的技术、美学的认知，更重要的是理解人、尊重人、总结人对于生活的全部需求，再将它们一一物化，体现在建筑的方方面面。

（效果示意图）

以人为尊的品质人居，它看起来既自在又严肃，既细微又宏观，让每一寸空间丈量着生活的惬意与舒适。

人们常说，房子是家的守护者，这份安心守护来源于建筑的确定性，建筑是诚实的，它的结构有效无误地履行着它的机械功能，这种没有争议的技术性事实反映在建筑的每一个细节中。

（效果示意图）

为了做每一位居者的安全卫士，【恒基·天汇】在细节处精工琢筑，在很多看得见看不见的地方守护着生活的时刻安心。老人房更注重便捷、功能与安全，考虑老人日常动线、起夜动线等不同动线，打造出更适合老人的生活空间。卫生间在对美学的谈论中增加更多功能的考量，嵌入式浴缸、防滑酸洗地面安全安心。

（效果示意图）

在面对一个社区、一幢建筑、一所房子时，首屈一指是功能的呈现，但归根结底人们不大会被一幢只能使我们免于风吹雨淋的建筑长时间心生敬畏与尊重，而能够让其历久弥新的要义，是建筑将居者本质的需求联系起来，成为未来生活的答案与符号。

01

发现天汇的弧形艺术之美

TIME CARVING

线条将万物简化，重新定位，有了线条的“状物”功能，一切冗杂繁复的物体都变得通俗易懂，甚至有一种声音 ：“线条无处不在，世界是由线条组成的”。

天汇在线条的运用上除了大方的垂性线条，别出心裁创作了独特的“天汇·弧”，并将弧线的艺术之美在建筑、园林、细节处广泛应用。

（效果示意图）

在建筑设计上，天汇从中国古建筑中汲取与弧形有关的智慧，中国古建筑时常可见弧形的架构，坡状的屋顶、上挑的屋檐不仅收纳冬阳、排泄雨水，也是中国传统官式建筑的一大象征。天汇在简洁的现代建筑主体上，融合传统官式建筑美学要义，采用坡屋顶设计，增加平檐，形成重檐效果，将建筑的庄重之气展现得淋漓尽致；建筑转角应用全弧形玻璃，巧妙地将室内外无缝衔接起来，功能上互为表里，视觉上赏心悦目。

中国传统园林多以曲径通幽、曲水流觞的感性写意，来营建景致深远的层层递进空间，天汇融合传统园林的精髓，以层次序列、虚实结合演绎出多进制归家礼序；最值得一提的就是天汇的“八方汇水”，每一条水系因境选形，将水的灵动性自然而然表现出来，虽由人作，宛自天开。

（效果示意图）

为了让整个社区统一成一个整体，天汇将弧形刻画入微，窗户的弧形线脚，入口的弧形雨棚，园林装修的卡座，处处可见弧形流畅、温婉的气韵。

02

“光”让建筑拥有表情和性格

TIME CARVING

阳光影响着一切动植物的生命活动，也与人类健康休戚相关，现代建筑，谁掌握了光的应用，谁就更胜一筹，建筑师们力图让阳光照进家的每一个角落；自然光的强弱变幻更是赋予了建筑流动的美感。以此，对阳光、自然光的探索让建筑拥有了表情和性格。

（效果示意图）

悉数我国北方建筑对光的理解，至为显著的表现是在建筑“坐北朝南”的排布上，天汇创造出全时段阳光法则，建筑楼座承续中国北方传统建筑排布方式正南向点式均质布局，不止使采光面最大化，也强化室内采光。品字形布局，让每一户居者均能感受到东南西北360°自然光影的投射。空间上创新一层一户的大平层设计，超18.8m南向面宽，约12m的窄进深，从东升到日落让阳光住进居者家中。

（效果示意图）

尺度适宜的分散式园林，根据日照时长打造不同功能的组团空间，或为硬装的社区公共活动场所，或为光影环伺的邻里交互场所，亦或是静谧的阅读空间、冥想空间，大大增加居者室外活动的舒适性，阳光健康常伴左右。

晓然以至道，汇温煦的阳光强健我们的身体，汇丰沛的自然光丰盈我们的内心，透过这些便能无时无刻感受天汇的“光”之哲学。

03

园林，绕不开的心灵原乡

TIME CARVING

“不到园林，怎知春色如许”。自然而然的景致通过园林体系化呈现更显得美好，于是有了游园的赏心乐事。一个真正舒适的社区是园林与建筑的兼收并蓄，在虚实掩映间教化着我们的心灵。

宋代著名画家郭熙在其画论著作《林泉高致》中借由对中国山水画的理解，对园林提出了一个最重要的营造标准，即“可游、可望、可居，居游之间方可得真意”。天汇园林的艺术表达正是出于这样的考量而创作。

（效果示意图）

在天汇，园林将“透视法”这一绘画理论运用到四级景观路网中，由远及近，由大及小完成整个园林画作的精妙构图；归家路线中的九大景观组团，不经意间与自然美景撞个满怀，“礼、序、仪、趣”四重场景层层相扣，让游园多了份传统东方门楣的威仪感。种在森林中的建筑、360°的环幕窗景，无论身处天汇哪一个位置，皆有“可望”的条件。

（效果示意图）

游与望是让居者接触自然，而可居的园林则是让居者可以随心享用的园林，天汇园林的不同组团各司其职，满足不同居者交流所需，供居者阅读、休憩、商务等活动，动静皆宜。

远望显意，近观有质，园林在居游之间，自得心灵的满足。

04

系统，舒适生活的执行官

TIME CARVING

我们人生中90%的时间生活在室内，讲到这里，或许很多人不由疑惑，我们所处的建筑能给我们提供一个舒适的空间，还有健康的空气、水等自然元素吗？天汇的答案是肯定的，将智慧与科技注入建筑系统，赋能建筑，更加持生活。

疫情过后，独立系统设计成为建筑中的一大亮点，天汇在满足居者的需求、实现便利体验的过程中，将安全健康理念也融入产品设计中，将建筑核心筒外移，排风排烟排水等系统分户独立，避免交叉污染等一系列潜在风险；入户防疫消杀系统，把好安全回家第一关；四重水质过滤系统，分质提供健康好水；在新风管道中创新增加了除菌设计，保证室内空气质量健康安全。

（效果示意图）

回看智慧建筑的发展历程，科技系统起初以设备为中心，不断迭新到当下以居者为本的理念。在室内的系统构建上，天汇做到空间系统能随着居者的需求变化而变化，设计了精细化控制系统，生活热水、新风、壁挂炉采暖、VRV空调等设备分室精细控制，以满足不同成员、不同年龄人群的个性化需求。

小区示意图

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