四开四罄神盘！配套长郡外国语本部！低密小高层即将加推，仅68席！

2024年，楼市越来越魔幻！

从“分化”走向“极化”，不同属性的产品之间价值鸿沟越来越大，即便是在学区房市场，也出现了明显的二八定律。

其中，一个很显然的变化是：超级学区与居住舒适度并重，成为顶层逻辑所在。

从这一趋势变化，我们更加明确，学区依然会处在房产价值顶端，但并非全部，改善品质+学区的组合，才是市场的引领者。

或许，中建·和悦宸光正是典型例子。

实景图，仅供参考

据市场爆料，位居长沙销量第一、天心区三冠王的中建·和悦宸光，在四开四罄之后，新品即将加推！

①这次加推6、7#栋产品，建面约116㎡-143㎡户型仅68套，最小的户型做到了3+1房2厅2卫！户型逆天，而房源非常稀缺！

②配套入读长郡外国语中、小学，注意，是本部！是长沙W一配套第一梯队名校本部双学区在售新盘，极为难得的机会！

③需要强调的是，该盘是主城省府板块内W一在售的低密低容新房产品，14-16层纯粹小高层，实力房企改善标杆大作！

④省府极值资源集群，江山湖园环伺。下楼是规划中的冬瓜湖公园，更是500亩豹子岭山体周界最后一块住宅用地，景观资源稀缺，居住属性超强，不输豪宅！

NO.1｜壹

当楼市行情火爆时，很难分出红盘孰更略胜一筹。

但在极度调整期，能够成为销冠盘，且稳坐市场第一把交椅，含金量就非常耀眼了！

提到和悦宸光，第一反应是“抢”！

从去年12月首开以来，中建·和悦宸光便是市面上非常难得的日光盘，四开四罄，单月最高劲销超8亿，推货节奏之快，人气之高，让市场惊叹，堪称顶流红盘。

·2023年12月14日，首开198套房源，被抢光！
· 202 3年12月25日，加推208套房源，被抢光！
· 2024年3月25日，推出115套房源，被抢光！
· 2024年4月21日，推出122套房源，被抢光！

不到半年的时间，和悦宸光迅速卖光了9栋（总共14栋住宅）！稳夺竞争激烈的天心区三连冠，销售额遥遥领先，横扫长沙新房市场。

为什么中建·和悦宸光能成为顶流？归根结底还是稀缺。

一方面，是家门口名校本部学区价值的稀缺。中建·和悦宸光，是长郡外国语附属小学+长郡外国语中学双学区房，9年名校本部仅一路之隔。

长沙新房市场W一的“小学+中学”双头部名校本部教育配置，是中建·和悦宸光的第一大价值支撑点。

回到现实场景，很多家庭为了接送孩子焦虑？

双职工家庭，没有老人帮衬，孩子无人接送？或者，妈妈全职接送，家庭少了一份收入，生活有所受限？

家门口目送式教育，尤其还是名校本部，显得尤为重要，特别是还能节约时间成本，提高学习效率，且从心理上更有归属 感。

示意图，仅供参考

近日，在长郡外国语小升初交流现场，披露了长郡外国语中学的“含金量”：

一是，2022年首次中考以来，连续两年对口长郡本部的指标生完成率100%，四大名校上线率15%，居长沙公办第二，仅次于长郡双语（不含民办转公办）。

二是，91%以上的学生达到长沙市普高录取最低控制线。

三是，2024年在拔尖创新人才入选方面，人数均居长郡集团各初中学校首位。

四是，长郡系前排优异学生中，来自长郡外国语的生源几乎占一半，堪称其生源基地。

示意图，仅供参考

翻阅长郡外国语中心的公众号，会发现，这样顶尖的成绩是有迹可循的。

优秀教育人才长期储备库、创新体艺后备人才培养模式、天心区第一批教育领军人才全区第一……长郡外国语中学的师资力量本身已经够强了，却还在不断升级加码！

近日有研究分析指出，具备同等质素的小区，在入读同类小学的前提下，长沙一类名初的溢价率基本上在90%左右，房价接近于翻倍的水平。

示意图，仅供参考，不代表任何投资观点

显然，学区房的影响力依旧存在，优质教育资源，仍将是稀缺和珍贵的核心价值。

但是市场也愈加“理性化”，这种极尽苛刻的审视眼光反而也让真正的超级学区房更加闪闪发光。

首先，从含金量来看，长沙配套学校的新房比比皆是，但是真正能称之为名校超级学区房的仅限很小很小的一部分。

其次，拥有单一的学区或者学区实力较弱的，未来价值或多或少比不上名校双学区房，而双学区房正是规避微机派位不确定性的有效途径。

最后，即便是一线学区，但不具备居住属性的学区房，同样会被市场“敲打”。优质学区+品质改善，类似中建·和悦宸光这一类更具含金量的资产，已经受到了市场验证。

示意图，仅供参考

另一方面，也是比较容易被忽略的一点，在于货量的稀缺，卖一套少一套。

此次，中建·和悦宸光推出建面约116㎡-143㎡户型仅68套，建面约192㎡户型仅32套，不出意外的话，依然会被哄抢而光！

此次加推之后，和悦宸光将只剩下3栋的货量，收官之锣即将敲响，机会转瞬即逝！

示意图，仅供参考

NO.2｜贰

谈完名校本部学区资源，我们回归到改善的核心——居住舒适度，长沙教育资源的抢夺已是白热化阶段，居住质感和优质学区匹配起来似乎有点难！

中建·和悦宸光，是长沙极少数的把改善重点放在“居住品质”上的双名校学区项目。

和悦宸光，是央企中建信和与国企天心城发集团强强联合打造的标杆项目，整盘容积率仅约2.37，14-17F的小高层，得房率超高，是板块内z低密的改善大盘。

市面上低密小高层，供应少，稀缺性更高，居住舒适度更高。

此次将加推的6#、7#栋，东侧紧邻豹子岭公园(规划)，南侧与学校一路之隔，视野景观很好，阳光充足，通风极佳，更舒适宜居。

示意图 ，仅供参考

尤其是6#栋，伴山而立，且位居中央园林景观中心，只做了一个超级大户型，建面约192㎡大平层，两梯两户纯板楼，相当于私梯入户，居住私密性和舒适度都非常突出。

更为重要的是，空间感炸裂，得房率超高，达到了94%！

整体面宽达到约16.6米、客厅开间约6.8米、主卧开间约6.3米、约10米+5米南北双阳台，每一项指标都让人惊叹！

建面约192㎡户型示意图 ，仅供参考

LDKB一体化会客区面积近80㎡，主卧套间面积约30㎡，带超大飘窗、独立卫浴，男女双衣帽间……身居其中，空间感爆棚！

实际得房率可高达约94%，对比同面积段的高层、超高层产品，和悦宸光直接多出约7-8%的使用空间，实际利用率更高。

相比于其他豪宅，户型起步就是160㎡，清一色200+㎡大平层，置业门槛高到让人无法呼吸。和悦宸光却做了116㎡三房/143㎡四房产品，从刚改到改善再到一步到位的终极置业人群，都能企及。

样板间示意图 ，仅供参考

建面约116㎡户型，得房率高达约93%，甚至做到了3+1房两厅两卫的设计，户型非常方正，性价比非常高！

建面约116㎡户型示意图 ，仅供参考

建面约143㎡户型，得房率约92%，LDKB家庭活动区近50㎡，主卧约22㎡，每间房都带飘窗/阳台，舒适度高于市面上同面积段产品！

建面约143㎡户型示意图 ，仅供参考

对于当下楼市而言，当小区其他价值或多或少会随着时间而慢慢变得不具确定性，户型设计带来的舒适度和性价比将会成为很大的价值支撑。

NO.3｜叁

当下，买房有着更严格的要求。

名校资源、小区品质感，并非是上限，这种要求还包括地段的成熟度和潜力空间，以及资源的稀缺程度。

长沙各大板块之间，素来争议很多，但公认的是：省府板块是城市价值链的前端，是主城高端改善置业的热点区域！

示意图，仅供参考

省府板块，无论是土地价值，还是板块认可度，都是长沙TOP级。

作为长沙主城板块之一，省府板块是城市的行政中心、文化中心，是长株潭城市群的“中枢核心”。

区域汇集湖南70%的省直机关单位，还包括国家电网、华菱钢铁等60余家重点单位省级总部，产业、交通、教育、商业、文化等配套早已醇熟，各项资源都是顶级。

示意图 ，仅供参考

与其他板块很明显的区别在于：圈层。

省府板块行政单位密集，中产家庭、高知人群、经济实力中上的城市菁英云集，很容易形成高知圈层、学霸氛围，也会给家长们带来资源、人脉的融合与提升。

这种超豪华阵容长久沉淀形成的“学霸圈”，其圈层、资源、人口素质显然是很多区域无法比拟，也很难在短期内实现的！

不仅如此，成熟地段赋能，配套资源更是主城少有，给了中建和悦宸光超强确定性！

· 江景——约2.76公里滨江岸线步行可达，每一寸江景土地都弥足珍贵！

· 山景——约500亩豹子岭公园正在规划中，一墙之隔，真正的伴山大盘！

· 湖景——隔道相望约760亩冬瓜湖，阳台赏主城湖景，下楼即可休闲漫步！

同时，距离中建·和悦宸光约200米处，即规划有城市TOD商业新地标，占地达到125亩，未来随着该地块的重磅启动，不仅省府板块面貌升级，更是带来巨大的价值红利！

示意图 ，仅供参考

这样的地段和景观资源，完全可以跳脱双学区的价值属性，也能在竞争激烈的市场中拔得头筹！这样的稳定性是其他板块新房远远不能达到的高度！

结语

未来，学区房市场面临的是大范围的洗牌，最后依旧能站在价值链顶端的，只有地段、品质、学区兼备的顶级学区房。

所以，在考虑学区房的同时，应综合考虑“居住品质”、“主城地段”，叠加“山景、公园”等稀缺资源更胜，这才是考察优质学区的正确打开方式！

这一次，中建·和悦宸光加推，建面约116-143㎡只有68套，房源稀少，是进阶长沙名校本部双学区房的最好机会，错过才是真正的遗憾。

王俊杰

孙露露

薛永祥1

进天心区交流群

加微信后私信“中建和悦宸光”